Investir em Airbnb em Buenos Aires: Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Buenos Aires, Argentina. Analise ocupação, preços e ROI por bairro.
Mediana/Noite
US$ 72
Ocupação
77%
Imóveis Ativos
12.600
Renda/Mes
US$ 1.582
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Dados de aluguel de temporada em Buenos Aires
Dados de novembro de 2026
Analisamos 12589 imóveis de aluguel de temporada em Buenos Aires, com uma tarifa mediana de $72/noite e uma taxa de ocupação de 77%, gerando uma receita estimada de $1582/mes.
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 4.578 | US$ 67 | 77% | US$ 1.480 |
| 11 quarto | 6.671 | US$ 69 | 77% | US$ 1.527 |
| 22 quartos | 1.151 | US$ 102 | 77% | US$ 2.246 |
| 33 quartos | 151 | US$ 147 | 77% | US$ 2.792 |
| 44 quartos | 29 | US$ 282 | 68% | US$ 5.640 |
| 5+5+ quartos | 9 | - | 77% | - |
Contexto de Investimento
Buenos Aires se destaca como o maior mercado da região com ocupação superior a 75%, impulsionado pelo turismo internacional, eventos culturais e uma oferta gastronômica de classe mundial que atrai viajantes o ano todo. Com 12589 imóveis analisados, uma tarifa mediana de $72/noite e 77% de ocupação, investidores podem esperar uma receita mensal estimada de $1.582. A cidade tem 24 bairros com dados de rentabilidade, destacando-se Palermo como um dos mais atrativos para investimento. Use esses dados para comparar áreas, avaliar retornos e tomar decisões informadas antes de investir em um imóvel de aluguel temporário.
Histórico mensal em Buenos Aires
Imóveis inteiros, em USD. Mediana por imóvel; os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV
Desde setembro de 2026 as noites ocupadas são medidas dia a dia e as tarifas vêm de cotações reais de estadias de 3 noites. Agosto de 2026 usa o método anterior (tarifa anunciada e calendário futuro) e não é comparado com os meses novos.
| Mês | $/noite | Var. mensal | Ocupação | Var. (pts) | Renda est./mês |
|---|---|---|---|---|---|
| Outubro de 2026 | $71 | +4.4% | 77% | +10.7 pts | $1.640 |
| Setembro de 2026 | $68 | — | 67% | — | $1.275 |
| Método anterior (até agosto de 2026): tarifa anunciada e calendário futuro — não comparável com os meses acima. | |||||
| Agosto de 2026 | $41 | — | 77% | — | $900 |
Melhores Bairros para Investir
Comparação de rentabilidade por área. Dados de preço, ocupação e renda estimada.
| # | Bairro | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupação | Renda/Mês Média | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Puerto Madero | 300 | US$ 148 | 70% | US$ 2.892 | 6.0% |
| 2 | Palermo | 3.119 | US$ 80 | 80% | US$ 1.837 | - |
| 3 | Recoleta | 1.638 | US$ 77 | 83% | US$ 1.817 | 9.9% |
| 4 | Colegiales | 318 | US$ 76 | 80% | US$ 1.683 | 10.9% |
| 5 | Belgrano | 853 | US$ 76 | 73% | US$ 1.571 | 8.2% |
| 6 | Almagro | 511 | US$ 62 | 80% | US$ 1.521 | 14.1% |
| 7 | Chacarita | 213 | US$ 66 | 77% | US$ 1.505 | 12.5% |
| 8 | Villa Crespo | 454 | US$ 68 | 77% | US$ 1.480 | 12.7% |
| 9 | Retiro | 871 | US$ 69 | 77% | US$ 1.453 | 9.2% |
| 10 | San Telmo | 518 | US$ 70 | 73% | US$ 1.427 | 14.9% |
| 11 | Núñez | 305 | US$ 70 | 77% | US$ 1.413 | 8.8% |
| 12 | Balvanera | 231 | US$ 63 | 77% | US$ 1.357 | 16.3% |
| 13 | Monserrat | 881 | US$ 63 | 77% | US$ 1.354 | 15.5% |
| 14 | San Nicolás | 1.559 | US$ 65 | 73% | US$ 1.314 | 16.6% |
| 15 | Constitución | 179 | US$ 60 | 77% | US$ 1.295 | 18.3% |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 51 dias, o preço mediano em Buenos Aires subiu 10.8% para $70/noite. A ocupação subiu para 72%.
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Imóveis em Buenos Aires geram uma mediana de US$ 1.582/mês em aluguel de temporada.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 12589 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.