Airbnb em Núñez, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Núñez, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 65
Ocupação
66%
Imóveis Analisados
193
Renda/Mes
US$ 1.385
mediana: US$ 1.291/mês
Resumo do Mercado
Núñez vs média de Buenos Aires
Dados de agosto de 2026
Analisamos 193 imóveis de aluguel de temporada em Núñez, com uma tarifa mediana de $73/noite e uma taxa de ocupação de 66%, gerando uma receita estimada de $1291/mês.
| Métrica | Bairro Núñez | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $73 | $63 | +15% |
| Taxa de Ocupação | 66% | 74% | -8pp |
| Imóveis Analisados | 193 | 6608 | 3% |
| Receita Mensal Est. | $1.291 | $1.247 | +4% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 29 | US$ 52 | 68% | US$ 1.126 |
| 11 quarto | 137 | US$ 62 | 65% | US$ 1.313 |
| 22 quartos | 24 | US$ 84 | 71% | US$ 2.117 |
| 33 quartos | 3 | US$ 131 | 56% | US$ 1.308 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 89 dias, o preço mediano em Núñez subiu 3.1% para $69/noite. A ocupação subiu para 65%.
Imóveis analisados em Núñez
193 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $185 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $177 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $154 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $164 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $125 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $125 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $109 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $160 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $106 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $100 |
Mostrando 1-10 de 193 imóveis
Bairros Relacionados
Outros bairros com dados de aluguel de temporada em Buenos Aires
Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
8.2%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 15.486/ano
- 193 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 188.700
- 650 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 14 de agosto · preços de venda em 16 de agosto. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Núñez
Acompanhamos o aluguel de temporada em Núñez, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
Pronto para Investir em Núñez?
Imóveis em Núñez geram uma média de US$ 1.385/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Núñez
Núñez tem um preço médio de US$ 65/noite com 66% de ocupação e 193 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é similar à média da cidade e a ocupação é 11% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Núñez, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 193 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.