Airbnb em Núñez, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Núñez, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 69
Ocupação
60%
Imóveis Ativos
180
Renda/Mes
US$ 1.068
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Núñez vs média de Buenos Aires
Dados de setembro de 2026
Analisamos 180 imóveis de aluguel de temporada em Núñez, com uma tarifa mediana de $69/noite e uma taxa de ocupação de 60%, gerando uma receita estimada de $1068/mês.
| Métrica | Bairro Núñez | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $69 | $68 | +1% |
| Taxa de Ocupação | 60% | 67% | -7pp |
| Imóveis Ativos | 180 | 8009 | 2% |
| Receita Mensal Est. | $1.068 | $1.280 | -17% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 27 | US$ 61 | 60% | US$ 963 |
| 11 quarto | 127 | US$ 69 | 60% | US$ 1.098 |
| 22 quartos | 23 | US$ 96 | 63% | US$ 1.093 |
| 33 quartos | 3 | - | 60% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 14 dias, o preço mediano em Núñez subiu 3.9% para $66/noite. A ocupação caiu para 62%.
Imóveis analisados em Núñez
180 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $136 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $129 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $171 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $88 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $104 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $97 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $79 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $92 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $96 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $76 |
Mostrando 1-10 de 180 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
6.7%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 12.816/ano
- 95 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 190.740
- 4048 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 30 de setembro · preços de venda em 30 de setembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Núñez
Acompanhamos o aluguel de temporada em Núñez, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Núñez geram uma mediana de US$ 1.068/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Núñez
Núñez tem um preço mediano de US$ 69/noite com 60% de ocupação e 180 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é similar à média da cidade e a ocupação é 10% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Núñez, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 180 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.