Airbnb em San Telmo, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em San Telmo, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 45
Ocupação
62%
Imóveis Analisados
380
Renda/Mes
US$ 1.265
mediana: US$ 1.162/mês
Resumo do Mercado
San Telmo vs média de Buenos Aires
Dados de agosto de 2026
Analisamos 380 imóveis de aluguel de temporada em San Telmo, com uma tarifa mediana de $72/noite e uma taxa de ocupação de 62%, gerando uma receita estimada de $1162/mês.
| Métrica | Bairro San Telmo | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $72 | $63 | +14% |
| Taxa de Ocupação | 62% | 74% | -12pp |
| Imóveis Analisados | 380 | 6615 | 6% |
| Receita Mensal Est. | $1.162 | $1.247 | -7% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 26 | US$ 30 | 62% | US$ 1.101 |
| 11 quarto | 277 | US$ 41 | 60% | US$ 1.146 |
| 22 quartos | 63 | US$ 662 | 70% | US$ 1.641 |
| 33 quartos | 14 | US$ 75 | 64% | US$ 2.160 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 89 dias, o preço mediano em San Telmo subiu 8.2% para $64/noite. A ocupação subiu para 58%.
Imóveis analisados em San Telmo
380 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $288 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $206 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $170 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $163 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $168 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $136 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $152 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $120 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $120 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $114 |
Mostrando 1-10 de 380 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
11.6%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 13.630/ano
- 380 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 118.000
- 237 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 14 de agosto · preços de venda em 16 de agosto. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em San Telmo
Acompanhamos o aluguel de temporada em San Telmo, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em San Telmo geram uma média de US$ 1.265/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em San Telmo
San Telmo tem um preço médio de US$ 45/noite com 62% de ocupação e 380 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 29% abaixo da média da cidade e a ocupação é 16% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em San Telmo, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 380 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.