Airbnb em Comuna 11 - Laureles-Estadio, Medellín — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Comuna 11 - Laureles-Estadio, Medellín, Colombia. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 66
Ocupação
43%
Imóveis Ativos
1.852
Renda/Mes
US$ 958
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Comuna 11 - Laureles-Estadio vs média de Medellín
Dados de novembro de 2026
Analisamos 1852 imóveis de aluguel de temporada em Comuna 11 - Laureles-Estadio, com uma tarifa mediana de $66/noite e uma taxa de ocupação de 43%, gerando uma receita estimada de $958/mês.
| Métrica | Bairro Comuna 11 - Laureles-Estadio | Cidade Medellín | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $66 | $72 | -8% |
| Taxa de Ocupação | 43% | 42% | +1pp |
| Imóveis Ativos | 1852 | 6611 | 28% |
| Receita Mensal Est. | $958 | $962 | 0% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 933 | US$ 66 | 35% | US$ 980 |
| 11 quarto | 627 | US$ 63 | 50% | US$ 889 |
| 22 quartos | 190 | US$ 85 | 46% | US$ 1.258 |
| 33 quartos | 83 | US$ 121 | 48% | US$ 1.924 |
| 44 quartos | 9 | - | 13% | - |
| 5+5+ quartos | 10 | - | 43% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 45 dias, o preço mediano em Comuna 11 - Laureles-Estadio subiu 2.7% para $66/noite. A ocupação caiu para 54%.
Imóveis analisados em Comuna 11 - Laureles-Estadio
1852 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 quartos | $257 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $280 |
| 3 | Apartamento · 3 quartos | $159 |
| 4 | Apartamento · 3 quartos | $233 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $142 |
| 6 | Apartamento · 3 quartos | $162 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $177 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $136 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $129 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $140 |
Mostrando 1-10 de 1852 imóveis
Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
5.1%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 11.520/ano
- 469 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 227.162
- 2323 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 15 de novembro · preços de venda em 15 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Comuna 11 - Laureles-Estadio
Acompanhamos o aluguel de temporada em Comuna 11 - Laureles-Estadio, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Comuna 11 - Laureles-Estadio geram uma mediana de US$ 958/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Comuna 11 - Laureles-Estadio
Comuna 11 - Laureles-Estadio tem um preço mediano de US$ 66/noite com 43% de ocupação e 1.852 propriedades ativas. Comparado com Medellín, o preço por noite é 8% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Comuna 11 - Laureles-Estadio, Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 1852 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.