Investir em Airbnb em Medellín: Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Medellín, Colombia. Analise ocupação, preços e ROI por bairro.
Mediana/Noite
US$ 72
Ocupação
42%
Imóveis Ativos
6.611
Renda/Mes
US$ 962
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Dados de aluguel de temporada em Medellín
Dados de novembro de 2026
Analisamos 6598 imóveis de aluguel de temporada em Medellín, com uma tarifa mediana de $72/noite e uma taxa de ocupação de 42%, gerando uma receita estimada de $962/mes.
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 2.486 | US$ 59 | 35% | US$ 726 |
| 11 quarto | 2.426 | US$ 66 | 47% | US$ 871 |
| 22 quartos | 1.111 | US$ 83 | 43% | US$ 1.167 |
| 33 quartos | 430 | US$ 104 | 40% | US$ 1.487 |
| 44 quartos | 73 | US$ 177 | 46% | US$ 1.388 |
| 5+5+ quartos | 72 | US$ 321 | 30% | US$ 2.340 |
Contexto de Investimento
Quer investir em Airbnb em Medellín? Com 6598 imóveis analisados, uma tarifa mediana de $72/noite e 42% de ocupação, investidores podem esperar uma receita mensal estimada de $962. A cidade tem 28 bairros com dados de rentabilidade, destacando-se Comuna 11 - Laureles-Estadio como um dos mais atrativos para investimento. Use esses dados para comparar áreas, avaliar retornos e tomar decisões informadas antes de investir em um imóvel de aluguel temporário.
Histórico mensal em Medellín
Imóveis inteiros, em USD. Mediana por imóvel; os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV
Desde setembro de 2026 as noites ocupadas são medidas dia a dia e as tarifas vêm de cotações reais de estadias de 3 noites. Agosto de 2026 usa o método anterior (tarifa anunciada e calendário futuro) e não é comparado com os meses novos.
| Mês | $/noite | Var. mensal | Ocupação | Var. (pts) | Renda est./mês |
|---|---|---|---|---|---|
| Outubro de 2026 | $74 | +6.1% | 55% | +4.8 pts | $1.206 |
| Setembro de 2026 | $69 | — | 50% | — | $1.040 |
| Método anterior (até agosto de 2026): tarifa anunciada e calendário futuro — não comparável com os meses acima. | |||||
| Agosto de 2026 | $59 | — | 65% | — | $1.218 |
Melhores Bairros para Investir
Comparação de rentabilidade por área. Dados de preço, ocupação e renda estimada.
| # | Bairro | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupação | Renda/Mês Média | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Patio Bonito | 101 | US$ 157 | 50% | US$ 2.324 | 12.0% |
| 2 | Los Balsos No.1 | 102 | US$ 120 | 54% | US$ 2.315 | 7.8% |
| 3 | Villa Carlota | 106 | US$ 130 | 60% | US$ 2.256 | 11.8% |
| 4 | La Florida | 215 | US$ 144 | 46% | US$ 2.175 | 7.5% |
| 5 | El Poblado | 339 | US$ 118 | 50% | US$ 1.782 | 6.5% |
| 6 | Las Lomas No.1 | 475 | US$ 126 | 42% | US$ 1.631 | 5.6% |
| 7 | El Tesoro | 104 | US$ 113 | 47% | US$ 1.574 | 5.1% |
| 8 | Astorga | 161 | US$ 98 | 40% | US$ 1.542 | 8.6% |
| 9 | Manila | 254 | US$ 81 | 42% | US$ 1.289 | 6.6% |
| 10 | Comuna 11 - Laureles-Estadio | 1.852 | US$ 66 | 43% | US$ 960 | 5.1% |
| 11 | Comuna 15 - Guayabal | 266 | US$ 66 | 50% | US$ 924 | 6.3% |
| 12 | Comuna 12 - La América | 189 | US$ 61 | 36% | US$ 805 | 6.3% |
| 13 | Comuna 16 - Belén | 915 | US$ 64 | 35% | US$ 689 | 4.7% |
| 14 | Comuna 10 - La Candelaria | 462 | US$ 55 | 30% | US$ 591 | 4.0% |
| 15 | Comuna 9 - Buenos Aires | 233 | US$ 60 | 27% | US$ 507 | 3.3% |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 59 dias, o preço mediano em Medellín caiu 1.3% para $72/noite. A ocupação caiu para 51%.
Cidades Próximas
Outras cidades com dados de aluguel temporário perto de Medellín
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Imóveis em Medellín geram uma mediana de US$ 962/mês em aluguel de temporada.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 6598 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.