Investir em Airbnb em Medellín: Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Medellín, Colombia. Analise ocupação, preços e ROI por bairro.
Mediana/Noite
US$ 94
Ocupação
63%
Imóveis Analisados
2.393
Renda/Mes
US$ 1.718
mediana: US$ 1.348/mês
Resumo do Mercado
Dados de aluguel de temporada em Medellín
Dados de agosto de 2026
Analisamos 2411 imóveis de aluguel de temporada em Medellín, com uma tarifa mediana de $72/noite e uma taxa de ocupação de 63%, gerando uma receita estimada de $1718/mes.
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 116 | US$ 261 | 53% | US$ 1.418 |
| 11 quarto | 1.437 | US$ 70 | 63% | US$ 1.370 |
| 22 quartos | 640 | US$ 110 | 66% | US$ 2.119 |
| 33 quartos | 173 | US$ 82 | 66% | US$ 2.506 |
| 44 quartos | 27 | US$ 170 | 53% | US$ 4.611 |
| 5+5+ quartos | 18 | US$ 273 | 47% | US$ 5.503 |
Contexto de Investimento
Quer investir em Airbnb em Medellín? Com 2411 imóveis analisados, uma tarifa mediana de $72/noite e 67% de ocupação, investidores podem esperar uma receita mensal estimada de $1.718. A cidade tem 5 bairros com dados de rentabilidade, destacando-se Laureles como um dos mais atrativos para investimento. Use esses dados para comparar áreas, avaliar retornos e tomar decisões informadas antes de investir em um imóvel de aluguel temporário.
Histórico mensal em Medellín
Imóveis inteiros, em USD. Mediana por imóvel; os meses publicados não são alterados. Série desde março de 2026. · Baixar CSV
Melhor mês: Março de 2026 ($1.123/mês) · Menor: Maio de 2026 ($840/mês)
| Mês | $/noite | Var. mensal | Ocupação | Var. (pts) | Renda est./mês |
|---|---|---|---|---|---|
| Julho de 2026 | $44 | -2.2% | 68% | -1.7 pts | $882 |
| Junho de 2026 | $45 | -4.3% | 70% | +11.7 pts | $900 |
| Maio de 2026 | $47 | 0.0% | 58% | -5.0 pts | $840 |
| Abril de 2026 | $47 | -16.1% | 63% | -10.0 pts | $880 |
| Março de 2026 | $56 | — | 73% | — | $1.123 |
Melhores Bairros para Investir
Comparação de rentabilidade por área. Dados de preço, ocupação e renda estimada.
| # | Bairro | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupação | Renda/Mês Média | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | El Poblado | 744 | US$ 133 | 63% | US$ 2.413 mediana: US$ 1.867/mês | 2.2% |
| 2 | Provenza | 283 | US$ 123 | 65% | US$ 2.255 mediana: US$ 1.966/mês | 4.9% |
| 3 | Laureles | 819 | US$ 68 | 65% | US$ 1.297 mediana: US$ 1.125/mês | - |
| 4 | La Candelaria | 148 | US$ 53 | 62% | US$ 978 mediana: US$ 898/mês | - |
| 5 | Belén | 112 | US$ 64 | 55% | US$ 969 mediana: US$ 829/mês | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 90 dias, o preço mediano em Medellín subiu 9.8% para $69/noite. A ocupação subiu para 56%.
Cidades Próximas
Outras cidades com dados de aluguel temporário perto de Medellín
Comuna 7 - Robledo
Comuna 12 - La América
Comuna 13 - San Javier
Comuna 11 - Laureles-Estadio
Comuna 6 - Doce de Octubre
Comuna 10 - La Candelaria
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Imóveis em Medellín geram uma média de US$ 1.718/mês em aluguel de temporada.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 2411 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.