Investir em Airbnb em Medellín: Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Medellín, Colombia. Analise ocupação, preços e ROI por bairro.
Mediana/Noite
US$ 69
Ocupação
50%
Imóveis Ativos
3.393
Renda/Mes
US$ 1.042
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Dados de aluguel de temporada em Medellín
Dados de setembro de 2026
Analisamos 3383 imóveis de aluguel de temporada em Medellín, com uma tarifa mediana de $69/noite e uma taxa de ocupação de 50%, gerando uma receita estimada de $1042/mes.
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 141 | US$ 62 | 53% | US$ 1.144 |
| 11 quarto | 2.005 | US$ 64 | 50% | US$ 965 |
| 22 quartos | 890 | US$ 77 | 50% | US$ 1.175 |
| 33 quartos | 280 | US$ 95 | 47% | US$ 1.362 |
| 44 quartos | 41 | US$ 174 | 28% | US$ 1.275 |
| 5+5+ quartos | 26 | US$ 230 | 33% | US$ 1.626 |
Contexto de Investimento
Quer investir em Airbnb em Medellín? Com 3383 imóveis analisados, uma tarifa mediana de $69/noite e 50% de ocupação, investidores podem esperar uma receita mensal estimada de $1.042. A cidade tem 11 bairros com dados de rentabilidade, destacando-se Laureles como um dos mais atrativos para investimento. Use esses dados para comparar áreas, avaliar retornos e tomar decisões informadas antes de investir em um imóvel de aluguel temporário.
Histórico mensal em Medellín
Imóveis inteiros, em USD. Mediana por imóvel; os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV
Desde setembro de 2026 as noites ocupadas são medidas dia a dia e as tarifas vêm de cotações reais de estadias de 3 noites. Agosto de 2026 usa o método anterior (tarifa anunciada e calendário futuro) e não é comparado com os meses novos.
| Mês | $/noite | Var. mensal | Ocupação | Var. (pts) | Renda est./mês |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $59 | — | 65% | — | $1.218 |
Melhores Bairros para Investir
Comparação de rentabilidade por área. Dados de preço, ocupação e renda estimada.
| # | Bairro | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupação | Renda/Mês Média | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Provenza | 276 | US$ 105 | 57% | US$ 1.480 | 4.5% |
| 2 | El Poblado | 714 | US$ 98 | 53% | US$ 1.470 | 3.7% |
| 3 | Comuna 15 - Guayabal | 73 | US$ 68 | 47% | US$ 1.195 | 8.3% |
| 4 | Comuna 11 - Laureles-Estadio | 53 | US$ 68 | 60% | US$ 1.109 | 5.9% |
| 5 | Laureles | 1.094 | US$ 62 | 50% | US$ 899 | - |
| 6 | Comuna 10 - La Candelaria | 55 | US$ 56 | 43% | US$ 741 | 5.3% |
| 7 | Comuna 9 - Buenos Aires | 53 | US$ 53 | 53% | US$ 735 | 4.9% |
| 8 | Comuna 16 - Belén | 129 | US$ 58 | 37% | US$ 724 | 5.0% |
| 9 | La Candelaria | 306 | US$ 57 | 40% | US$ 718 | - |
| 10 | Belén | 122 | US$ 53 | 43% | US$ 572 | - |
| 11 | Comuna 13 - San Javier | 22 | US$ 39 | 37% | US$ 362 | 3.6% |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 14 dias, o preço mediano em Medellín caiu 1.6% para $72/noite. A ocupação caiu para 52%.
Cidades Próximas
Outras cidades com dados de aluguel temporário perto de Medellín
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Imóveis em Medellín geram uma mediana de US$ 1.042/mês em aluguel de temporada.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 3383 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.