Airbnb em Pinares, Punta del Este — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Pinares, Punta del Este, Uruguay. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 105
Ocupação
26%
Imóveis Analisados
444
Renda/Mes
US$ 1.266
mediana: US$ 565/mês
Resumo do Mercado
Pinares vs média de Punta del Este
Dados de agosto de 2026
Analisamos 444 imóveis de aluguel de temporada em Pinares, com uma tarifa mediana de $184/noite e uma taxa de ocupação de 26%, gerando uma receita estimada de $565/mês. No TuLugar temos 8 imóveis disponíveis neste bairro.
| Métrica | Bairro Pinares | Cidade Punta del Este | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $184 | $144 | +28% |
| Taxa de Ocupação | 26% | 12% | +15pp |
| Imóveis Analisados | 444 | 1185 | 37% |
| Receita Mensal Est. | $565 | $476 | +19% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 8 | US$ 91 | 33% | US$ 1.269 |
| 11 quarto | 204 | US$ 76 | 28% | US$ 1.029 |
| 22 quartos | 171 | US$ 98 | 26% | US$ 1.330 |
| 33 quartos | 41 | US$ 197 | 27% | US$ 1.938 |
| 44 quartos | 15 | US$ 242 | 11% | US$ 995 |
| 5+5+ quartos | 5 | US$ 324 | 25% | US$ 4.025 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 90 dias, o preço mediano em Pinares subiu 5.8% para $138/noite. A ocupação subiu para 15%.
Imóveis analisados em Pinares
444 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $568 |
| 2 | Apartamento · 5 quartos | $497 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $433 |
| 4 | Apartamento · 3 quartos | $448 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $280 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $284 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $241 |
| 8 | Apartamento · 3 quartos | $235 |
| 9 | Apartamento | $211 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $211 |
Mostrando 1-10 de 444 imóveis
Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
4.8%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 15.486/ano
- 447 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 320.000
- 61 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 14 de agosto · preços de venda em 15 de agosto. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Imóveis à venda e para alugar em Pinares
Explore apartamentos, casas e terrenos disponíveis em Pinares.
Imóveis à Venda em Pinares
Imóveis disponíveis para compra neste bairro
Imóveis para Alugar em Pinares
Imóveis disponíveis para aluguel neste bairro
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Imóveis em Pinares geram uma média de US$ 1.266/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Pinares
Pinares tem um preço médio de US$ 105/noite com 26% de ocupação e 444 propriedades ativas. Comparado com Punta del Este, o preço por noite é 27% abaixo da média da cidade e a ocupação é 129% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Pinares, Punta del Este. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 444 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.