Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Comuna 4 - Oriental
Quanto custa comprar e alugar em Comuna 4 - Oriental, Cúcuta, calculado sobre 655 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.188/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$69.663
Aluguel mediano (apartamento)
$382/mes
Imóveis monitorados
655
Onde fica dentro de Cúcuta
Comuna 4 - Oriental em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Cúcuta. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em Comuna 4 - Oriental
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Setembro de 2026 | $1.165 | — | — | — | $80.985 |
| Agosto de 2026 | $1.231 | — | — | — | $87.693 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.827 | $103K | $978 | — | — | $500 | |
| 2 | 993 | $76K | $788 | — | — | $363 | |
| 3 | 687 | $70K | $965 | — | — | $363 | |
| 4 | 367 | $51K | $918 | — | — | $288 | |
| 5 | 249 | $69K | $1.052 | — | — | $251 | |
| 6 | 202 | $64K | $915 | — | — | $318 | |
| 7 | 125 | $56K | $913 | — | — | $303 | |
| 8 | 111 | $38K | $740 | — | — | $204 | |
| 9 | 105 | $76K | $892 | — | — | $264 | |
| 10 | 5 | — | — | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 15035% | $70K | $1.165 |
CasasVer → | 24457% | $105K | $783 |
TerrenosVer → | 20% | $50K | $213 |
CommercialVer → | 317% | $61K | $1.119 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 10 | US$ 70 mil | US$ 1.265 |
| 3 dormitórios | 45 | US$ 75 mil | US$ 1.236 |
| 4 dormitórios | 3 | — | — |
| 5+ dormitórios | 2 | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 6 | US$ 74 mil | US$ 692 |
| 3 dormitórios | 42 | US$ 101 mil | US$ 817 |
| 4 dormitórios | 5 | US$ 127 mil | US$ 659 |
| 5+ dormitórios | 17 | US$ 121 mil | US$ 728 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 3 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sem dados | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 655 imóveis em Comuna 4 - Oriental, Cúcuta.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC