Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Comuna 3 - Sur Oriental
Quanto custa comprar e alugar em Comuna 3 - Sur Oriental, Cúcuta, calculado sobre 257 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.093/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$52.259
Aluguel mediano (apartamento)
$242/mes
Imóveis monitorados
257
Onde fica dentro de Cúcuta
Comuna 3 - Sur Oriental em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Cúcuta. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em Comuna 3 - Sur Oriental
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.106 | — | — | — | $97.436 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.779 | $100K | $1.016 | — | — | $495 | |
| 2 | 978 | $76K | $835 | — | — | $333 | |
| 3 | 660 | $69K | $995 | — | — | $347 | |
| 4 | 636 | $73K | $1.217 | — | — | $379 | |
| 5 | 361 | $50K | $955 | — | — | $288 | |
| 6 | 193 | $64K | $946 | — | — | $326 | |
| 7 | 129 | $55K | $920 | — | — | $273 | |
| 8 | 109 | $76K | $921 | — | — | $314 | |
| 9 | 103 | $42K | $766 | — | — | $203 | |
| 10 | 5 | — | — | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 7741% | $71K | $1.031 |
CasasVer → | 8746% | $127K | $852 |
TerrenosVer → | 2111% | $115K | $212 |
CommercialVer → | 53% | $212K | $2.424 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 6 | US$ 52 mil | US$ 1.215 |
| 3 dormitórios | 23 | US$ 58 mil | US$ 1.026 |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 1 | — | — |
| 3 dormitórios | 16 | US$ 111 mil | US$ 874 |
| 4 dormitórios | 7 | US$ 242 mil | — |
| 5+ dormitórios | 14 | US$ 136 mil | US$ 782 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 9 | US$ 53 mil | US$ 227 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 10 | US$ 130 mil | US$ 168 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 2 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 257 imóveis em Comuna 3 - Sur Oriental, Cúcuta.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC