Airbnb em El Tesoro, Medellín — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em El Tesoro, Medellín, Colombia. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 107
Ocupação
53%
Imóveis Ativos
89
Renda/Mes
US$ 1.567
mediana por imovel
Resumo do Mercado
El Tesoro vs média de Medellín
Dados de novembro de 2026
Analisamos 89 imóveis de aluguel de temporada em El Tesoro, com uma tarifa mediana de $107/noite e uma taxa de ocupação de 53%, gerando uma receita estimada de $1567/mês.
| Métrica | Bairro El Tesoro | Cidade Medellín | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $107 | $72 | +48% |
| Taxa de Ocupação | 53% | 47% | +7pp |
| Imóveis Ativos | 89 | 6179 | 1% |
| Receita Mensal Est. | $1.567 | $1.125 | +39% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 2 | - | 53% | - |
| 11 quarto | 58 | US$ 82 | 53% | US$ 1.388 |
| 22 quartos | 27 | US$ 146 | 53% | US$ 2.274 |
| 33 quartos | 1 | - | 53% | - |
| 44 quartos | 1 | - | 53% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 39 dias, o preço mediano em El Tesoro subiu 22.9% para $107/noite. A ocupação subiu para 52%.
Imóveis analisados em El Tesoro
89 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $181 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $253 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $158 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $135 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $161 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $194 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $183 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $249 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $109 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $164 |
Mostrando 1-10 de 89 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
5.0%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 18.840/ano
- 55 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 379.043
- 386 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 9 de novembro · preços de venda em 9 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em El Tesoro
Acompanhamos o aluguel de temporada em El Tesoro, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em El Tesoro geram uma mediana de US$ 1.567/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em El Tesoro
El Tesoro tem um preço mediano de US$ 107/noite com 53% de ocupação e 89 propriedades ativas. Comparado com Medellín, o preço por noite é 48% acima da média da cidade e a ocupação é 14% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em El Tesoro, Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 89 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.