Airbnb em Comuna 11 - Laureles-Estadio, Medellín — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Comuna 11 - Laureles-Estadio, Medellín, Colombia. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 64
Ocupação
53%
Imóveis Ativos
832
Renda/Mes
US$ 938
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Comuna 11 - Laureles-Estadio vs média de Medellín
Dados de outubro de 2026
Analisamos 832 imóveis de aluguel de temporada em Comuna 11 - Laureles-Estadio, com uma tarifa mediana de $64/noite e uma taxa de ocupação de 53%, gerando uma receita estimada de $938/mês.
| Métrica | Bairro Comuna 11 - Laureles-Estadio | Cidade Medellín | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $64 | $69 | -8% |
| Taxa de Ocupação | 53% | 50% | +3pp |
| Imóveis Ativos | 832 | 3965 | 21% |
| Receita Mensal Est. | $938 | $1.027 | -9% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 15 | US$ 64 | 67% | US$ 1.287 |
| 11 quarto | 605 | US$ 61 | 53% | US$ 837 |
| 22 quartos | 159 | US$ 78 | 53% | US$ 1.159 |
| 33 quartos | 51 | US$ 117 | 42% | US$ 2.220 |
| 44 quartos | 2 | - | 53% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Imóveis analisados em Comuna 11 - Laureles-Estadio
832 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 quartos | $257 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $156 |
| 3 | Apartamento · 3 quartos | $166 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $199 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $135 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $137 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $119 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $110 |
| 9 | Apartamento · 3 quartos | $132 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $125 |
Mostrando 1-10 de 832 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
5.0%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 11.256/ano
- 250 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 227.213
- 2323 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 3 de outubro · preços de venda em 3 de outubro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Comuna 11 - Laureles-Estadio
Acompanhamos o aluguel de temporada em Comuna 11 - Laureles-Estadio, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
Pronto para Investir em Comuna 11 - Laureles-Estadio?
Imóveis em Comuna 11 - Laureles-Estadio geram uma mediana de US$ 938/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Comuna 11 - Laureles-Estadio
Comuna 11 - Laureles-Estadio tem um preço mediano de US$ 64/noite com 53% de ocupação e 832 propriedades ativas. Comparado com Medellín, o preço por noite é 8% abaixo da média da cidade e a ocupação é 7% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Comuna 11 - Laureles-Estadio, Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 832 imóveis ativos. Esta página reflete dados de outubro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.