Airbnb em Los Naranjos, Medellín — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Los Naranjos, Medellín, Colombia. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 86
Ocupação
60%
Imóveis Ativos
39
Renda/Mes
US$ 1.246
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Los Naranjos vs média de Medellín
Dados de novembro de 2026
Analisamos 39 imóveis de aluguel de temporada em Los Naranjos, com uma tarifa mediana de $86/noite e uma taxa de ocupação de 60%, gerando uma receita estimada de $1246/mês.
| Métrica | Bairro Los Naranjos | Cidade Medellín | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $86 | $72 | +18% |
| Taxa de Ocupação | 60% | 47% | +13pp |
| Imóveis Ativos | 39 | 6182 | 1% |
| Receita Mensal Est. | $1.246 | $1.125 | +11% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| 11 quarto | 26 | US$ 74 | 60% | US$ 1.230 |
| 22 quartos | 8 | US$ 153 | 53% | US$ 2.448 |
| 33 quartos | 3 | - | 53% | - |
| 44 quartos | 1 | - | 53% | - |
| 5+5+ quartos | 1 | - | 53% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 39 dias, o preço mediano em Los Naranjos subiu 7.6% para $83/noite. A ocupação subiu para 53%.
Imóveis analisados em Los Naranjos
39 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 6 quartos | $322 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $124 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $96 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $113 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $72 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $73 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $75 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $118 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $71 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $82 |
Mostrando 1-10 de 39 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
4.1%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 15.719/ano
- 26 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 385.206
- 195 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 9 de novembro · preços de venda em 9 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Los Naranjos
Acompanhamos o aluguel de temporada em Los Naranjos, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Los Naranjos geram uma mediana de US$ 1.246/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Los Naranjos
Los Naranjos tem um preço mediano de US$ 86/noite com 60% de ocupação e 39 propriedades ativas. Comparado com Medellín, o preço por noite é 19% acima da média da cidade e a ocupação é 29% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Los Naranjos, Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 39 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.