Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Centro
Quanto custa comprar e alugar em Centro, San Carlos de Bariloche, calculado sobre 1.503 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$2.964/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$210.940
Aluguel mediano (apartamento)
$785/mes
Imóveis monitorados
1.503
Onde fica dentro de San Carlos de Bariloche
Centro em contexto: o preço do m² bairro a bairro em San Carlos de Bariloche. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em Centro
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $2.929 | — | — | — | $153.000 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 194 | $166K | $3.192 | — | — | $720 | |
| 2 | 111 | $210K | $3.966 | — | — | — | |
| 3 | 102 | $140K | $1.980 | — | — | — | |
| 4 | 85 | — | — | — | — | — | |
| 5 | 63 | $125K | $3.500 | — | — | — | |
| 6 | 57 | $420K | $3.262 | — | — | — | |
| 7 | 53 | $159K | $3.868 | — | — | — | |
| 8 | 51 | $180K | $2.890 | — | — | $1.325 | |
| 9 | 48 | $257K | $4.186 | — | — | $818 | |
| 10 | 48 | $147K | $2.500 | — | — | $589 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 69251% | $144K | $2.926 |
CasasVer → | 18914% | $319K | $1.959 |
TerrenosVer → | 29422% | $116K | $113 |
CommercialVer → | 16913% | $240K | $1.994 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 9 | US$ 97 mil | US$ 3.488 |
| 1 dormitório | 165 | US$ 144 mil | US$ 2.923 |
| 2 dormitórios | 107 | US$ 211 mil | US$ 2.759 |
| 3 dormitórios | 41 | US$ 220 mil | US$ 2.455 |
| 4 dormitórios | 6 | US$ 194 mil | — |
| 5+ dormitórios | 6 | US$ 520 mil | US$ 1.348 |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 9 | US$ 160 mil | US$ 2.153 |
| 2 dormitórios | 37 | US$ 170 mil | US$ 2.125 |
| 3 dormitórios | 72 | US$ 326 mil | US$ 2.090 |
| 4 dormitórios | 27 | US$ 370 mil | US$ 1.897 |
| 5+ dormitórios | 30 | US$ 480 mil | US$ 1.758 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 60 | US$ 88 mil | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 184 | US$ 100 mil | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 25 | US$ 290 mil | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 7 | US$ 1 mi | US$ 50 |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 1.503 imóveis em Centro, San Carlos de Bariloche.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC