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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em San Carlos de Bariloche

Quanto custa comprar e alugar em San Carlos de Bariloche, Argentina, calculado sobre 5.498 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$3.067/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$215.000

Aluguel mediano (apartamento)

$714/mes

Imóveis monitorados

5.498

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em San Carlos de Bariloche

Onde San Carlos de Bariloche é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completo10 de Diciembre: $2.774/m²Anasagasti: $2.167/m²Arelauquén Country Club: $3.571/m²Ayelén: $938/m²Belgrano: $3.119/m²Carihue: $4.060/m²Centro: $3.065/m²Costa del Sol: $2.622/m²El Mirador: $4.072/m²Jardín Botánico: $2.698/m²Jockey Club: $2.462/m²La Cumbre: $2.718/m²Las Margaritas: $3.169/m²Las Marías: $2.636/m²Las Victorias: $1.867/m²Lera: $2.318/m²Los Cipresales: $3.244/m²Los Maitenes: $4.066/m²Los Retamos: $3.636/m²Melipal: $3.936/m²Ñireco: $2.462/m²Parque Pehuén: $4.006/m²Parques Nacionales: $3.577/m²Perito Moreno: $3.360/m²Pinar de Festa: $3.667/m²Pinar del Lago: $3.460/m²Playa Bonita: $3.768/m²Playa Serena: $3.800/m²Sara María Furman: $1.467/m²Tres Lagos: $4.975/m²Villaverde: $2.667/m²Vuriloche: $1.731/m²San Carlos de Bariloche: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · novembro de 2026 · tulugar.com$938–$4.975/m²Centro$3.065/m²Arelauquén Country Club$3.571/m²Tres Lagos$4.975/m²Perito Moreno$3.360/m²Costa del Sol$2.622/m²
$938$4.975

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em San Carlos de Bariloche

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$3.039———$170.000
Agosto de 2026$2.983———$167.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
CentroVer →
1.700$147K$3.065
——$712
2
BelgranoVer →
247$168K$3.119
——$745
3
MelipalVer →
138$210K$3.936
——$974
4
Las VictoriasVer →
127$155K$1.867
——$617
5
Dos VallesVer →
115—————
6
Arelauquén Country ClubVer →
109$420K$3.571
———
7
Parques NacionalesVer →
75$111K$3.577
———
8
Jockey ClubVer →
74$135K$2.462
———
9
LeraVer →
74$105K$2.318
———
10
CarihueVer →
74$225K$4.060
——$728

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
1.79336%$159K$3.040
CasasVer →
1.10522%$300K$2.000
TerrenosVer →
1.69534%$106K$104
CommercialVer →
4048%$363K$1.680

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente58US$ 112 milUS$ 3.714
1 dormitório515US$ 155 milUS$ 3.180
2 dormitórios375US$ 215 milUS$ 2.833
3 dormitórios134US$ 283 milUS$ 2.607
4 dormitórios28US$ 267 mil—
5+ dormitórios14US$ 485 milUS$ 1.451

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitório32US$ 120 milUS$ 2.130
2 dormitórios150US$ 180 milUS$ 2.143
3 dormitórios263US$ 305 milUS$ 2.119
4 dormitórios152US$ 370 milUS$ 1.888
5+ dormitórios168US$ 450 milUS$ 1.762

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²208US$ 55 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²730US$ 92 milUS$ 103
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²174US$ 277 milUS$ 79
Campo / fazenda> 1 ha44US$ 1 miUS$ 50

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
309
$50K-$100K
914
$100K-$200K
1580
$200K-$500K
1484
$500K-$1M
371
>$1M
312

Distribuição de preços — aluguel

<$300
21
$300-$600
118
$600-$1K
168
$1K-$2K
107
$2K-$5K
63
>$5K
22

Preguntas Frecuentes sobre San Carlos de Bariloche

En San Carlos de Bariloche, el precio mediano de un departamento en venta es $159K. Por tipo: departamentos $159K, casas $300K, terrenos $106K. El barrio con más oferta es Centro, donde el departamento mediano cuesta $147K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $3.067/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en San Carlos de Bariloche son Centro, Belgrano, Melipal, Las Victorias, Dos Valles. Centro lidera con 1700 propiedades y un departamento mediano de $147K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $159K en venta y a $714/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en San Carlos de Bariloche favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 4997 propiedades en venta y 501 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San Carlos de Bariloche cuenta con 5498 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $159K y un m² de departamentos a $3.067/m². La oferta actual de 4997 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 5.498 imóveis em San Carlos de Bariloche, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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