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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em San Carlos de Bariloche

Quanto custa comprar e alugar em San Carlos de Bariloche, Argentina, calculado sobre 5.186 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$3.000/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$210.470

Aluguel mediano (apartamento)

$785/mes

Imóveis monitorados

5.186

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em San Carlos de Bariloche

Onde San Carlos de Bariloche é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completo10 de Diciembre: $2.500/m²Anasagasti: $2.148/m²Arelauquén Country Club: $3.262/m²Belgrano: $3.192/m²Belgrano Sudeste: $2.324/m²Carihue: $4.186/m²Centro: $2.964/m²El Mirador: $3.868/m²Jardín Botánico: $2.698/m²La Cumbre: $2.703/m²Las Margaritas: $2.927/m²Las Marías: $2.805/m²Las Victorias: $1.980/m²Lera: $2.941/m²Los Cipresales: $3.378/m²Los Maitenes: $4.068/m²Los Retamos: $3.094/m²Melipal: $3.966/m²Ñireco: $2.571/m²Parques Nacionales: $3.500/m²Perito Moreno: $3.360/m²Pinar de Festa: $2.890/m²Pinar del Lago: $3.131/m²Playa Serena: $3.800/m²Tres Lagos: $5.000/m²Villaverde: $2.720/m²Vuriloche: $1.565/m²San Carlos de Bariloche: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$1.565–$5.000/m²Centro$2.964/m²Tres Lagos$5.000/m²Perito Moreno$3.360/m²Arelauquén Country Club$3.262/m²
$1.565$5.000

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em San Carlos de Bariloche

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$2.983———$167.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
CentroVer →
1.503$145K$2.964
——$785
2
BelgranoVer →
194$166K$3.192
——$720
3
MelipalVer →
111$210K$3.966
———
4
Las VictoriasVer →
102$140K$1.980
———
5
Dos VallesVer →
85—————
6
Parques NacionalesVer →
63$125K$3.500
———
7
Arelauquén Country ClubVer →
57$420K$3.262
———
8
El MiradorVer →
53$159K$3.868
———
9
Pinar de FestaVer →
51$180K$2.890
——$1.325
10
CarihueVer →
48$257K$4.186
——$818

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
1.73136%$154K$2.983
CasasVer →
1.07022%$310K$1.965
TerrenosVer →
1.58733%$101K$102
CommercialVer →
3908%$338K$1.787

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente18US$ 96 milUS$ 3.494
1 dormitório312US$ 145 milUS$ 3.000
2 dormitórios246US$ 210 milUS$ 2.608
3 dormitórios84US$ 250 milUS$ 2.521
4 dormitórios18US$ 230 mil—
5+ dormitórios11US$ 450 milUS$ 1.497

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitório25US$ 138 milUS$ 2.000
2 dormitórios111US$ 170 milUS$ 2.129
3 dormitórios224US$ 320 milUS$ 2.083
4 dormitórios117US$ 370 milUS$ 1.899
5+ dormitórios132US$ 480 milUS$ 1.768

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²191US$ 58 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²659US$ 90 milUS$ 100
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²154US$ 280 milUS$ 80
Campo / fazenda> 1 ha51US$ 1 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
296
$50K-$100K
926
$100K-$200K
1469
$200K-$500K
1392
$500K-$1M
359
>$1M
306

Distribuição de preços — aluguel

<$300
8
$300-$600
93
$600-$1K
144
$1K-$2K
91
$2K-$5K
54
>$5K
16

Perguntas Frequentes sobre San Carlos de Bariloche

Em San Carlos de Bariloche, o preço mediano de um apartamento à venda é $154K. Por tipo: apartamentos $154K, casas $310K, terrenos $101K. O bairro com mais oferta é Centro, onde o apartamento mediano custa $145K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $3.000/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em San Carlos de Bariloche são Centro, Belgrano, Melipal, Las Victorias, Dos Valles. Centro lidera com 1503 imóveis e apartamento mediano de $145K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $154K na venda e a $785/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em San Carlos de Bariloche favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 4778 imóveis à venda e 408 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de San Carlos de Bariloche conta com 5186 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $154K e m² de apartamentos a $3.000/m². A oferta atual de 4778 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Argentina, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Argentina é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 5.186 imóveis em San Carlos de Bariloche, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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