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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Mogi das Cruzes

Name: Indicadores do mercado imobiliário em Mogi das Cruzes
Creator: TuLugar
License: https://tulugar.com/pt/terms
Keywords: real estate, real estate market, property prices, price per square meter, Brasil, Mogi das Cruzes

Quanto custa comprar e alugar em Mogi das Cruzes, Brasil, calculado sobre 302 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.318/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$72.968

Aluguel mediano (apartamento)

$796/mes

Imóveis monitorados

302

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos

210 diasUm pouco mais lento que Brasil

Mediana de Brasil: 190 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#	Cidade / Bairro	Imóveis	Venda apto.	$/m²	Var. mensal	Var. anual	Aluguel apto.
1	Jundiapeba Ver →	4	—	—	—	—	—

Por tipo de imóvel

Tipo	Imóveis	Mediana venda	$/m²^*
ApartamentosVer →	4420%	$89K	$1.303
CasasVer →	11351%	$150K	—
TerrenosVer →	4621%	$77K	$158
CommercialVer →	199%	$211K	$730

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

Apartamentos	imóveis	Mediana	$/m²
Monoambiente	sem dados	—	—
1 dormitório	1	—	—
2 dormitórios	21	US$ 73 mil	US$ 1.380
3 dormitórios	20	US$ 102 mil	US$ 1.147
4 dormitórios	2	—	—
5+ dormitórios	sem dados	—	—

Por quartos — Casas

Casas	imóveis	Mediana	$/m²
Monoambiente	sem dados	—	—
1 dormitório	sem dados	—	—
2 dormitórios	27	US$ 68 mil	—
3 dormitórios	49	US$ 154 mil	—
4 dormitórios	24	US$ 302 mil	—
5+ dormitórios	9	US$ 232 mil	—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — Terrenos	imóveis	Mediana	$/m²
Lote urbano< 500 m²	23	US$ 67 mil	US$ 182
Lote residencial500 – 2.000 m²	8	US$ 46 mil	—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²	6	US$ 220 mil	—
Campo / fazenda> 1 ha	6	US$ 499 mil	US$ 6

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K

$50K-$100K

$100K-$200K

$200K-$500K

$500K-$1M

>$1M

Distribuição de preços — aluguel

<$300

$300-$600

$600-$1K

$1K-$2K

$2K-$5K

>$5K

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Sousa Araujo Construtora Patriani Helbor

Perguntas Frequentes sobre Mogi das Cruzes

Em Mogi das Cruzes, o preço mediano de um apartamento à venda é R$ 545K. Por tipo: apartamentos R$ 545K, casas R$ 914K, terrenos R$ 467K. O bairro com mais oferta é Jundiapeba, onde o apartamento mediano custa —. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de R$ 8.041/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.

Os bairros com maior oferta imobiliária em Mogi das Cruzes são Jundiapeba. Jundiapeba lidera com 4 imóveis e apartamento mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.

Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a R$ 545K na venda e a R$ 4.855/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Mogi das Cruzes favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 222 imóveis à venda e 80 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.

O mercado de Mogi das Cruzes conta com 302 imóveis monitorados, com apartamento mediano a R$ 545K e m² de apartamentos a R$ 8.041/m². A oferta atual de 222 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.

Sim, sem nenhuma restrição. Em Brasil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brasil é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 302 imóveis em Mogi das Cruzes, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

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