Comparador de financiamento imobiliário
Compare instituição por instituição as taxas do financiamento imobiliário em Brasil e estime sua primeira parcela. Dados oficiais do Banco Central do Brasil.
Financiamento com taxas reguladas (SBPE/FGTS), com teto definido pelas regras do crédito direcionado.
Use o valor que você pretende financiar.
| # | Instituição | Taxa a.a. | 1ª parcela |
|---|---|---|---|
| 1 | CAIXA ECONOMICA FEDERAL | 8,10% | R$ 3.811 |
| 2 | BANCO INTER | 9,30% | R$ 4.211 |
| 3 | APE POUPEX | 9,30% | R$ 4.211 |
| 4 | BANCO SICOOB S.A. | 9,92% | R$ 4.418 |
| 5 | BCO DO ESTADO DO RS S.A. | 10,10% | R$ 4.478 |
| 6 | BCO DO EST. DE SE S.A. | 10,10% | R$ 4.478 |
| 7 | BCO DO EST. DO PA S.A. | 10,43% | R$ 4.588 |
| 8 | BANCO COOPERATIVO SICREDI | 10,50% | R$ 4.611 |
| 9 | BCO DO BRASIL S.A. | 10,54% | R$ 4.624 |
| 10 | BCO BANESTES S.A. | 10,61% | R$ 4.648 |
| 11 | BRB - BCO DE BRASILIA S.A. | 10,70% | R$ 4.678 |
| 12 | BCO BRADESCO S.A. | 11,77% | R$ 5.034 |
| 13 | BCO SANTANDER (BRASIL) S.A. | 11,82% | R$ 5.051 |
| 14 | ITAÚ UNIBANCO S.A. | 11,87% | R$ 5.068 |
Primeira parcela estimada, só com juros e amortização — não inclui seguros, taxa de administração nem seguro MIP/DFI. A ordem segue a taxa publicada pelo Banco Central, entre as instituições que informaram taxa no mês.
Como a taxa se moveu desde 2012
O Banco Central publica a taxa de cada banco todo mês desde janeiro de 2012. É a série mais longa que existe sobre o financiamento imobiliário brasileiro, e responde o que a tabela acima não alcança: se agora é uma boa hora para financiar.
Média simples das taxas declaradas por cada instituição ao Banco Central, mês a mês. Cada modalidade aparece separada: uma taxa indexada ao IPCA não é comparável a uma prefixada, porque a inflação entra por cima. As séries de IPCA começam em setembro de 2019, quando essa modalidade surgiu no Brasil. Quando um mês não foi reportado, a linha se interrompe em vez de ligar as pontas. O painel de instituições varia entre 11 e 16 conforme o mês.
Taxas publicadas pelo Banco Central do Brasil, vigentes no mês indicado; podem mudar sem aviso. Confirme as condições finais com o banco. Esta comparação é informativa e não constitui oferta nem aconselhamento financeiro.
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Como comparar o financiamento imobiliário
As taxas vêm da base oficial do Banco Central do Brasil, que publica mensalmente a taxa média de juros do financiamento imobiliário por instituição financeira. A ordem em que os bancos aparecem é a taxa publicada pelo próprio BCB, entre as instituições que informaram taxa naquele mês — não é um ranking nosso, e nenhuma posição está à venda. Instituições que reportaram taxa zero (sem operações no período) ficam de fora.
As modalidades não são comparáveis entre si: um contrato indexado ao IPCA a 6% e um prefixado a 12% são produtos diferentes, com riscos diferentes. Por isso você escolhe primeiro a modalidade e só então vê o ranking. Taxas reguladas são o crédito direcionado (SBPE/FGTS), com teto; taxas de mercado são livres.
A parcela mostrada é a primeira, apenas com juros e amortização. No SAC ela começa mais alta e cai ao longo do contrato; no Price é constante. Seguros (MIP/DFI) e taxa de administração não entram na conta e podem mudar bastante o valor final.
Perguntas frequentes
De onde vêm essas taxas?
Da base aberta do Banco Central do Brasil (taxas de juros de operações de crédito por instituição financeira), publicada mensalmente. Mostramos o mês mais recente disponível.
Qual a diferença entre taxas reguladas e de mercado?
As reguladas são do crédito direcionado (SBPE/FGTS), com regras e teto definidos pelo Conselho Monetário Nacional. As de mercado são livres, definidas por cada banco. Quem financia o primeiro imóvel normalmente usa a linha regulada.
SAC ou Price: qual escolher?
No SAC a amortização é constante, então a parcela começa mais alta e diminui — e você paga menos juros no total. No Price a parcela é fixa. O SAC é o padrão na Caixa e costuma sair mais barato se você aguenta a parcela inicial.
A taxa mostrada é a que eu vou conseguir?
Não necessariamente. É a taxa média praticada pela instituição no mês, segundo o BCB. A sua depende de relacionamento com o banco, entrada, prazo e análise de crédito — use esta tabela para escolher onde negociar.
Por que a primeira parcela não inclui seguros?
Porque MIP, DFI e taxa de administração variam por idade, valor e instituição, e o BCB não publica esses dados. A parcela aqui é só juros e amortização, então trate-a como piso, não como valor final.
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