Calculadora de IPTU
Calcule o IPTU anual de um imóvel em Brasil (São Paulo ou Rio) com base no valor venal e no tipo de uso.
Estime seu IPTU
O valor venal costuma ser menor que o preço de mercado.
Se você não sabe o valor venal, use uma estimativa conservadora (costuma ser menor que o preço de mercado).
Cálculo para São Paulo e Rio. As alíquotas são simplificadas; o IPTU real considera faixas e descontos.
Estimativa informativa. O valor oficial é o do carnê emitido pela prefeitura.
Como o IPTU é calculado
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um imposto municipal anual calculado sobre o valor venal do imóvel — uma estimativa do município que costuma ser menor que o preço de mercado.
As alíquotas variam por cidade e uso. Em São Paulo, residencial ~1% e não residencial/terreno ~1,5%; no Rio, residencial ~1,2%, não residencial ~2,8% e terreno ~3,5% (na prática há faixas progressivas e descontos).
Há isenção para imóveis residenciais de baixo valor venal (até ~R$230.000 em SP e ~R$81.659 no Rio). Esta é uma estimativa: o valor oficial vem no carnê do IPTU.
Perguntas frequentes
O que é o valor venal?
É o valor que o município atribui ao imóvel para calcular impostos. Costuma ser menor que o preço de mercado e considera localização, área e construção.
Qual a alíquota do IPTU?
Varia por cidade e uso. Em São Paulo, ~1% residencial e ~1,5% não residencial/terreno; no Rio, ~1,2% residencial, ~2,8% não residencial e ~3,5% terreno.
Tem isenção?
Sim. Imóveis residenciais com valor venal baixo são isentos (até ~R$230.000 em SP e ~R$81.659 no Rio em 2025).
Por que o cálculo é uma estimativa?
As cidades aplicam faixas progressivas e descontos. Esta calculadora usa alíquotas simplificadas; o valor oficial vem no carnê.
Serve para outras cidades?
O IPTU é municipal. Esta calculadora cobre São Paulo e Rio; as regras mudam em cada cidade.
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Fontes
Alíquotas e isenções de referência usadas neste cálculo.
Última atualização: 28 de junho de 2026