Calculadora de ITBI
Estime o ITBI a pagar na compra de um imóvel em Brasil (São Paulo ou Rio), inclusive a regra especial do SFH em SP.
Calcule seu ITBI
Use o maior valor entre o de compra e o valor venal de referência.
A base de cálculo é o maior valor entre transação e valor venal de referência.
Cálculo para São Paulo e Rio de Janeiro. O ITBI é municipal e varia por cidade.
Estimativa informativa. O valor final é definido pela prefeitura no momento do recolhimento.
O que é o ITBI
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal pago pelo comprador na transferência do imóvel. Em São Paulo e no Rio de Janeiro a alíquota é de 3%, aplicada sobre o maior valor entre o de transação e o valor venal de referência do município.
Em São Paulo, para imóveis até R$725.808 financiados pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação), há uma regra reduzida: 0,5% sobre a parcela financiada (até R$120.968) e 3% sobre o restante.
O ITBI deve ser pago antes do registro da escritura em cartório.
Perguntas frequentes
Quem paga o ITBI?
O ITBI é pago pelo comprador do imóvel, antes do registro da escritura em cartório.
Qual é a alíquota?
Em São Paulo e no Rio de Janeiro a alíquota é de 3% sobre a base de cálculo (o maior valor entre transação e valor venal de referência).
Existe desconto para financiamento?
Em São Paulo, imóveis até R$725.808 financiados pelo SFH pagam 0,5% sobre a parcela financiada (até R$120.968) e 3% sobre o restante.
Qual é a base de cálculo?
É o maior valor entre o preço da transação e o valor venal de referência fixado pelo município.
Serve para outras cidades?
O ITBI é municipal. Esta calculadora cobre São Paulo e Rio; em outras cidades a alíquota pode ser diferente.
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Fontes
Alíquotas e regras de referência usadas neste cálculo.
Última atualização: 28 de junho de 2026