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Mercado imobiliário · outubro de 2026

Mercado imobiliário em Nísia Floresta

Quanto custa comprar e alugar em Nísia Floresta, Brasil, calculado sobre 79 imóveis monitorados continuamente.

Apartamento de 2 quartos

$88.331

Imóveis monitorados

79

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
356 diasMove-se mais lento que Brasil

Mediana de Brasil: 160 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
BúziosVer →
31—————
2
Pium de NísiaVer →
13—————
3
TabatingaVer →
12—————
4
Pirangi do SulVer →
3—————
5
BarretaVer →
2—————
6
CamurupimVer →
2—————

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
58%$128K$495
CasasVer →
2335%$81K—
TerrenosVer →
3046%$48K$37
CommercialVer →
711%$136K$499

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório1——
2 dormitórios1——
3 dormitórios1——
4 dormitórios2——
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios5US$ 67 mil—
3 dormitórios8US$ 64 mil—
4 dormitórios4——
5+ dormitórios6US$ 158 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²8US$ 23 milUS$ 56
Lote residencial500 – 2.000 m²12US$ 60 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²6US$ 62 mil—
Campo / fazenda> 1 ha4——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
24
$50K-$100K
16
$100K-$200K
13
$200K-$500K
8
$500K-$1M
1
>$1M
3

Distribuição de preços — aluguel

<$300
4
$300-$600
3
$600-$1K
2
$1K-$2K
3
$2K-$5K
2
>$5K
0

Perguntas Frequentes sobre Nísia Floresta

Os preços em Nísia Floresta variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 79 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Nísia Floresta são Búzios, Pium de Nísia, Tabatinga, Pirangi do Sul, Barreta. Búzios lidera com 31 imóveis e apartamento mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a — na venda e a —/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Nísia Floresta favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 65 imóveis à venda e 14 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Nísia Floresta conta com 79 imóveis monitorados, com apartamento mediano a — e m² de apartamentos a —/m². A oferta atual de 65 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Brasil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brasil é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 79 imóveis em Nísia Floresta, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-10-05 · atualizado 2026-10-05 03:00 UTC

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