Mercado imobiliário em Santos

Name: Indicadores do mercado imobiliário em Santos
Creator: TuLugar
License: https://tulugar.com/pt/terms
Keywords: real estate, real estate market, property prices, price per square meter, Brasil, Santos

Quanto custa comprar e alugar em Santos, Brasil, calculado sobre 32 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.768/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$192.397

Imóveis monitorados

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Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#	Cidade / Bairro	Imóveis	Venda apto.	$/m²	Var. mensal	Var. anual	Aluguel apto.
1	José Menino Ver →	7	$139K	$2.318	—	—	—
2	Embaré Ver →	5	—	—	—	—	—
3	Boqueirão Ver →	4	—	—	—	—	—
4	Ponta da Praia Ver →	4	—	—	—	—	—
5	Gonzaga Ver →	3	—	—	—	—	—
6	Centro Ver →	2	—	—	—	—	—
7	Marapé Ver →	2	—	—	—	—	—
8	Vila Belmiro Ver →	1	—	—	—	—	—
9	Paquetá Ver →	1	—	—	—	—	—
10	Aparecida Ver →	1	—	—	—	—	—

Por tipo de imóvel

Tipo	Imóveis	Mediana venda	$/m²^*
ApartamentosVer →	2583%	$193K	$1.571
CommercialVer →	517%	$62K	$608

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

Apartamentos	imóveis	Mediana	$/m²
Monoambiente	sem dados	—	—
1 dormitório	5	US$ 52 mil	US$ 981
2 dormitórios	8	US$ 192 mil	US$ 2.757
3 dormitórios	7	US$ 212 mil	US$ 1.543
4 dormitórios	2	—	—
5+ dormitórios	sem dados	—	—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K

$50K-$100K

$100K-$200K

$200K-$500K

$500K-$1M

>$1M

Distribuição de preços — aluguel

<$300

$300-$600

$600-$1K

$1K-$2K

$2K-$5K

>$5K

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Bertoldo Alfaluz Construtora Plano e Forma Macuco Maximo Aldana

Preguntas Frecuentes sobre Santos

En Santos, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 1,1M. Por tipo: departamentos R$ 1,1M, casas —, terrenos —. El barrio con más oferta es José Menino, donde el departamento mediano cuesta R$ 787K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 9.987/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.

Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Santos son José Menino, Embaré, Boqueirão, Ponta da Praia, Gonzaga. José Menino lidera con 7 propiedades y un departamento mediano de R$ 787K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.

Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 1,1M en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Santos favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 30 propiedades en venta y 2 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.

El mercado de Santos cuenta con 32 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 1,1M y un m² de departamentos a R$ 9.987/m². La oferta actual de 30 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.

Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

Metodologia

Esta página analisa 32 imóveis em Santos, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

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