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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em São José dos Pinhais

Quanto custa comprar e alugar em São José dos Pinhais, Brasil, calculado sobre 219 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.219/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$49.396

Imóveis monitorados

219

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em São José dos Pinhais

Onde São José dos Pinhais é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAfonso Pena: $1.134/m²Aristocrata: $1.633/m²Boneca do Iguaçu: $1.536/m²Centro: $1.515/m²Cidade Jardim: $1.177/m²Cruzeiro: $1.465/m²Parque da Fonte: $1.022/m²Pedro Moro: $1.394/m²Santo Antônio: $1.087/m²São Pedro: $1.829/m²São José dos Pinhais: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · novembro de 2026 · tulugar.com$1.022–$1.829/m²Parque da Fonte$1.022/m²Centro$1.515/m²São Pedro$1.829/m²Cidade Jardim$1.177/m²Santo Antônio$1.087/m²
$1.022$1.829

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
167 diasUm pouco mais rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 201 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Parque da FonteVer →
29$48K$1.022
———
2
Afonso PenaVer →
22$68K$1.134
———
3
CentroVer →
19$115K$1.515
———
4
CosteiraVer →
14—————
5
Cidade JardimVer →
11$64K$1.177
———
6
Boneca do IguaçuVer →
10$71K$1.536
———
7
São PedroVer →
9$148K$1.829
———
8
AristocrataVer →
9$70K$1.633
———
9
CruzeiroVer →
9$96K$1.465
———
10
Pedro MoroVer →
9$100K$1.394
———

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
9848%$63K$1.083
CasasVer →
6933%$141K—
TerrenosVer →
3617%$98K$117
CommercialVer →
31%$212K$549

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitório4——
2 dormitórios42US$ 49 milUS$ 1.001
3 dormitórios50US$ 90 milUS$ 1.139
4 dormitóriossem dados——
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios6US$ 80 mil—
3 dormitórios51US$ 152 mil—
4 dormitórios9US$ 156 mil—
5+ dormitórios2——

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²16US$ 53 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²7US$ 106 milUS$ 197
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²2——
Campo / fazenda> 1 ha8US$ 344 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
42
$50K-$100K
68
$100K-$200K
60
$200K-$500K
30
$500K-$1M
2
>$1M
4

Distribuição de preços — aluguel

<$300
5
$300-$600
2
$600-$1K
2
$1K-$2K
0
$2K-$5K
2
>$5K
2

Preguntas Frecuentes sobre São José dos Pinhais

En São José dos Pinhais, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 355K. Por tipo: departamentos R$ 355K, casas R$ 795K, terrenos R$ 555K. El barrio con más oferta es Parque da Fonte, donde el departamento mediano cuesta R$ 272K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 6.884/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en São José dos Pinhais son Parque da Fonte, Afonso Pena, Centro, Costeira, Cidade Jardim. Parque da Fonte lidera con 29 propiedades y un departamento mediano de R$ 272K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 355K en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en São José dos Pinhais favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 206 propiedades en venta y 13 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de São José dos Pinhais cuenta con 219 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 355K y un m² de departamentos a R$ 6.884/m². La oferta actual de 206 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

Metodologia

Esta página analisa 219 imóveis em São José dos Pinhais, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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