Airbnb em Pinares, Punta del Este — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Pinares, Punta del Este, Uruguay. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 212
Ocupação
28%
Imóveis Analisados
612
Renda/Mes
US$ 1.365
mediana: US$ 729/mês
Resumo do Mercado
Pinares vs média de Punta del Este
Dados de setembro de 2026
Analisamos 612 imóveis de aluguel de temporada em Pinares, com uma tarifa mediana de $191/noite e uma taxa de ocupação de 28%, gerando uma receita estimada de $729/mês. No TuLugar temos 8 imóveis disponíveis neste bairro.
| Métrica | Bairro Pinares | Cidade Punta del Este | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $191 | $148 | +29% |
| Taxa de Ocupação | 28% | 13% | +15pp |
| Imóveis Analisados | 612 | 1166 | 52% |
| Receita Mensal Est. | $729 | $568 | +28% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 14 | US$ 644 | 32% | US$ 1.224 |
| 11 quarto | 281 | US$ 745 | 31% | US$ 1.109 |
| 22 quartos | 229 | US$ 1.184 | 27% | US$ 1.472 |
| 33 quartos | 58 | US$ 2.310 | 23% | US$ 1.797 |
| 44 quartos | 20 | US$ 2.736 | 13% | US$ 2.072 |
| 5+5+ quartos | 10 | US$ 14.572 | 16% | US$ 2.818 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 90 dias, o preço mediano em Pinares subiu 20.7% para $139/noite. A ocupação caiu para 25%.
Imóveis analisados em Pinares
612 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $568 |
| 2 | Apartamento · 4 quartos | $1317 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $433 |
| 4 | Apartamento · 3 quartos | $565 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $448 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $280 |
| 7 | Apartamento · 5 quartos | $755 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $284 |
| 9 | Apartamento · 3 quartos | $238 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $348 |
Mostrando 1-10 de 612 imóveis
Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
2.9%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 11.472/ano
- 222 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 390.000
- 152 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 6 de setembro · preços de venda em 6 de setembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Imóveis à venda e para alugar em Pinares
Explore apartamentos, casas e terrenos disponíveis em Pinares.
Imóveis à Venda em Pinares
Imóveis disponíveis para compra neste bairro
Imóveis para Alugar em Pinares
Imóveis disponíveis para aluguel neste bairro
Pronto para Investir em Pinares?
Imóveis em Pinares geram uma média de US$ 1.365/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Pinares
Pinares tem um preço médio de US$ 212/noite com 28% de ocupação e 612 propriedades ativas. Comparado com Punta del Este, o preço por noite é 43% acima da média da cidade e a ocupação é 116% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Pinares, Punta del Este. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 612 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.