Airbnb em Pinares, Punta del Este — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Pinares, Punta del Este, Uruguay. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 137
Ocupação
23%
Imóveis Ativos
1.246
Renda/Mes
US$ 1.017
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Pinares vs média de Punta del Este
Dados de outubro de 2026
Analisamos 1246 imóveis de aluguel de temporada em Pinares, com uma tarifa mediana de $137/noite e uma taxa de ocupação de 23%, gerando uma receita estimada de $1017/mês. No TuLugar temos 8 imóveis disponíveis neste bairro.
| Métrica | Bairro Pinares | Cidade Punta del Este | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $137 | $139 | -2% |
| Taxa de Ocupação | 23% | 20% | +3pp |
| Imóveis Ativos | 1246 | 2774 | 45% |
| Receita Mensal Est. | $1.017 | $858 | +18% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 552 | US$ 90 | 13% | US$ 701 |
| 11 quarto | 322 | US$ 111 | 23% | US$ 842 |
| 22 quartos | 250 | US$ 158 | 23% | US$ 1.128 |
| 33 quartos | 82 | US$ 227 | 22% | US$ 1.688 |
| 44 quartos | 28 | US$ 372 | 20% | US$ 3.447 |
| 5+5+ quartos | 12 | - | 23% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 35 dias, o preço mediano em Pinares subiu 14.7% para $134/noite. A ocupação caiu para 22%.
Imóveis analisados em Pinares
1246 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 5 quartos | $1196 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $657 |
| 3 | Apartamento · 3 quartos | $355 |
| 4 | Apartamento | $211 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $244 |
| 6 | Apartamento · 4 quartos | $456 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $891 |
| 8 | Apartamento · 4 quartos | $311 |
| 9 | Apartamento | $206 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $243 |
Mostrando 1-10 de 1246 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
3.6%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 12.208/ano
- 351 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 340.000
- 5098 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 22 de outubro · preços de venda em 22 de outubro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
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Imóveis em Pinares geram uma mediana de US$ 1.017/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Pinares
Pinares tem um preço mediano de US$ 137/noite com 23% de ocupação e 1.246 propriedades ativas. Comparado com Punta del Este, o preço por noite é similar à média da cidade e a ocupação é 17% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Pinares, Punta del Este. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 1246 imóveis ativos. Esta página reflete dados de outubro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.