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Housing market · November 2026

Cali housing market

What it costs to buy and rent in Cali, Colombia, computed from 22,586 continuously monitored listings.

TuLugar Price Index

$1,393/m²

Price per m² (sale)

2-bedroom apartment

$89,351

Median apartment rent

$601/mes

Monitored listings

22,586

Furnished by AIPIXLY.APPFurnished by AIThe furniture arrives itselfAdvertisingConstruction timelapsePIXLY.APPConstruction timelapseFrom plot to finished homeAdvertising

Price by neighborhood in Cali

Where Cali is expensive and where it is not. Every neighborhood with a usable sample, shaded by its median price per m². Tap one for its market.

Explore the full price map20 de Julio: $1,382/m²Alférez Real: $1,081/m²Altos de Normandía - Bataclán: $1,793/m²Altos de Santa Isabel: $1,918/m²Antonio Nariño: $1,184/m²Arboledas: $1,628/m²Belalcázar: $1,596/m²Bellavista: $2,002/m²Bosques del Limonar: $1,181/m²Brisas del Limonar: $1,489/m²Brisas de Los Alamos: $1,325/m²Camino Real - Joaquín Borrero Sinisterra: $1,315/m²Camino Real - Los Fundadores: $1,188/m²Cañaveralejo - Seguros Patria: $990/m²Cañaverales - Los Samanes: $1,158/m²Caney: $1,197/m²Centenario: $1,494/m²Chiminangos I: $631/m²Chiminangos II: $758/m²Chipichape: $1,800/m²Ciudad 2000: $1,123/m²Ciudad Campestre: $1,467/m²Ciudad Capri: $1,195/m²Ciudadela Comfandi: $1,182/m²Ciudad Jardín: $1,991/m²Ciudad Los Alamos: $1,044/m²Ciudad Pacífica: $1,206/m²Colseguros: $1,062/m²Colseguros Andes: $1,128/m²Comuna 1: $1,656/m²Comuna 10: $1,130/m²Comuna 11: $897/m²Comuna 12: $1,373/m²Comuna 13: $987/m²Comuna 14: $1,467/m²Comuna 15: $1,009/m²Comuna 16: $1,247/m²Comuna 17: $1,342/m²Comuna 18: $1,105/m²Comuna 19: $1,661/m²Comuna 2: $1,499/m²Comuna 20: $1,927/m²Comuna 21: $1,062/m²Comuna 22: $1,989/m²Comuna 3: $1,333/m²Comuna 4: $1,236/m²Comuna 5: $1,070/m²Comuna 6: $894/m²Comuna 7: $1,273/m²Comuna 8: $1,144/m²Comuna 9: $1,267/m²Cristobal Colón: $1,077/m²Cuarto de Legua - Guadalupe: $1,373/m²El Aguacatal: $1,471/m²El Gran Limonar: $1,040/m²El Gran Limonar - Cataya: $1,127/m²El Ingenio: $1,241/m²El Lido: $1,100/m²El Limonar: $1,259/m²El Peñón: $1,228/m²El Recuerdo: $798/m²El Refugio: $1,245/m²El Sena: $834/m²Evaristo García: $1,483/m²Flora Industrial: $1,157/m²Granada: $1,189/m²Guayaquil: $694/m²Industrial: $1,545/m²Jorge Eliécer Gaitán: $944/m²Jorge Zawadsky: $1,718/m²Juanambú: $1,454/m²La Alborada: $1,241/m²La Alianza: $1,315/m²La Flora: $1,560/m²La Hacienda: $1,641/m²Las Granjas: $1,161/m²Las Vegas de Comfandí: $1,116/m²Lili: $1,419/m²Los Alcázares: $852/m²Los Andes: $1,210/m²Los Cámbulos: $1,135/m²Los Guaduales: $1,008/m²Los Guayacanes: $1,300/m²Los Parques Barranquilla: $1,059/m²Los Portales - Nuevo Rey: $1,236/m²Mayapán - Las Vegas: $1,111/m²Meléndez: $1,043/m²Menga: $1,708/m²Metropolitano del Norte: $972/m²Miraflores: $1,677/m²Normandía: $1,804/m²Nueva Tequendama: $1,182/m²Nuevo San Fernando: $2,039/m²Pampalinda: $1,103/m²Panamericano: $1,049/m²Panamericano: $1,068/m²Parcelaciones Pance: $2,207/m²Polvorines: $1,020/m²Prados del Limonar: $1,416/m²Prados del Norte: $1,148/m²Primero de Mayo: $1,047/m²Puente del Comercio: $891/m²Quintas de don Simón: $1,194/m²Rincón De La Flora: $1,729/m²San Pedro: $1,301/m²Santa Anita - La Selva: $1,283/m²Santa Isabel: $1,849/m²Santa Mónica Recidencial: $1,485/m²Santa Rita: $1,529/m²Santa Teresita: $1,445/m²San Vicente: $1,025/m²Sector Bosque Municipal: $1,743/m²Sector Cañaveralejo - Guadalupe: $1,341/m²Sector Meléndez: $1,159/m²Tejares - Cristales: $1,728/m²Tequendama: $1,087/m²Terrón Colorado: $1,562/m²Torres de Comfandi: $987/m²Unicentro Cali: $1,518/m²Unidad Residencial El Coliseo: $1,318/m²Unidad Residencial Santiago de Cali: $1,259/m²Urbanización Río Lili: $1,508/m²Urbanización San Joaquín: $1,420/m²Versalles: $965/m²Viejo San Fernando: $1,304/m²Villa del Prado - El Guabito: $1,260/m²Villa del Sol: $1,184/m²Vipasa: $1,568/m²Zona Parque del Amor: $1,765/m²Cali: apartment price per m²Median sale (USD) by region · November 2026 · tulugar.com$631–$2,207/m²Comuna 2$1,499/m²Comuna 17$1,342/m²Comuna 19$1,661/m²Comuna 22$1,989/m²Zona Parque del Amor$1,765/m²Santa Anita - La Selva$1,283/m²
$631$2,207

Median $/m² for apartments for sale. Gray = insufficient sample.

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Market pace

Median age of active listings
200 daysIn line with Colombia

Colombia median: 195 days

Measures how long ago the listings that are STILL on the market today were published — not how long they take to sell. Shown only where we know the real publication date for most of the inventory.

Price history in Cali

Apartment price per m² and whole-inventory median sale price, in USD. Apartments only, so the series always compares the same kind of property month to month. Where a neighborhood has no apartments for sale the $/m² column is left empty; the median sale price beside it still carries the month. A published month is only recomputed for a stated reason, and that month’s report says so. · Download CSV

Price per m² change — September 2026
Monthly
—
Quarterly
—
Annual
—
MonthPrice per m²MoMQoQYoYMedian sale
September 2026$1,363———$180,256
August 2026$1,461———$191,624

Neighborhoods

Apartment prices: median sale, $/m² and rent. “Listings” counts the whole inventory.

#City / NeighborhoodListingsApt. sale$/m²MoMYoYApt. rent
1
Comuna 2View →
2,919$209K$1,499
——$1,666
2
Comuna 17View →
1,872$118K$1,342
——$575
3
Comuna 19View →
1,855$179K$1,661
——$1,333
4
Comuna 22View →
1,611$256K$1,989
——$1,363
5
Comuna 3View →
600$136K$1,333
——$666
6
LiliView →
474$109K$1,419
——$636
7
Comuna 10View →
387$73K$1,130
——$363
8
Parcelaciones PanceView →
387$273K$2,207
———
9
Comuna 9View →
279$121K$1,267
——$318
10
Comuna 4View →
264$67K$1,236
——$394

By property type

TypeListingsMedian sale$/m²*
ApartmentsView →
9,56454%$126K$1,366
HousesView →
5,96533%$242K$986
LandView →
4352%$485K$326
CommercialView →
1,84410%$301K$1,247

*Apartment and house m² is built area; land m² is the plot. A house enters its $/m² only when the source reports built area. This page’s headline uses apartments only.

By bedroom count — Apartments

ApartmentslistingsMedian$/m²
Studio2——
1 bedroom140$115K$2,471
2 bedrooms1,239$89K$1,388
3 bedrooms2,971$139K$1,398
4 bedrooms524$257K$1,440
5+ bedrooms77$388K$1,110

By bedroom count — Houses

HouseslistingsMedian$/m²
Studiono data——
1 bedroom212$94K$2,370
2 bedrooms50$110K$1,029
3 bedrooms601$227K$1,230
4 bedrooms942$288K$1,148
5+ bedrooms1,401$273K$857

By lot size — Land

Price per m² varies dramatically between urban lots and rural plots. We show each category separately so the median represents something concrete.

By lot size — LandlistingsMedian$/m²
Urban lot< 500 m²99$241K—
Residential plot500 – 2,000 m²123$439K—
Suburban estate2,000 – 10,000 m²129$749K—
Rural / farm> 1 ha56$1M—

Price distribution

How many listings fall in each price range (USD).

Price distribution — sale

<$50K
585
$50K-$100K
4267
$100K-$200K
4966
$200K-$500K
5474
$500K-$1M
1767
>$1M
721

Price distribution — rent

<$300
403
$300-$600
1049
$600-$1K
726
$1K-$2K
1008
$2K-$5K
1138
>$5K
446

Propiedades en Venta en Cali

View on map
Apartment of 3 bedrooms, 128m², for Sale in Comuna 17, CaliApartment of 3 bedrooms, 128m², for Sale in Comuna 17, Cali

Venta · Departamento

$ 620,000,000

Comuna 17, Cali

33128m²
Ver todas

Projects

New developments with available units.

Active developers

Companies with active projects here.

Julian Aponte Estudio Arquitectos & Eduard Lopez ConstructoraJaramillo Mora ConstructoraConstructora ColpatriaConstructora el CastilloConstructora Melendez

Preguntas Frecuentes sobre Cali

En Cali, el precio mediano de un departamento en venta es $126K. Por tipo: departamentos $126K, casas $242K, terrenos $485K. El barrio con más oferta es Comuna 2, donde el departamento mediano cuesta $209K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.393/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Cali son Comuna 2, Comuna 17, Comuna 19, Comuna 22, Comuna 3. Comuna 2 lidera con 2919 propiedades y un departamento mediano de $209K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $126K en venta y a $601/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Cali favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 17808 propiedades en venta y 4778 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Cali cuenta con 22586 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $126K y un m² de departamentos a $1.393/m². La oferta actual de 17808 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Methodology

This page analyzes 22,586 listings in Cali, Colombia.

Metrics are calculated from the active inventory TuLugar monitors across the market — both listings published on TuLugar and active agency supply tracked continuously. They are asking prices, not final transaction or closing prices.

We use medians to reduce the effect of outlier properties; $/m² only includes listings with valid area data. Prices in other currencies are converted to USD using the exchange rate available when the snapshot is refreshed.

Data is recalculated daily and can change when listings are published, updated, or deactivated.

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In parentheses: analyzed market listings, not only those published on TuLugar.

Data as of 2026-11-15 · refreshed 2026-11-15 03:00 UTC

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