Airbnb en Barracas, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Barracas, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
82 US$
Ocupación
63%
Propiedades Activas
115
Ingreso/Mes
1200 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Barracas vs promedio de Buenos Aires
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 115 propiedades de alquiler temporario en Barracas, con una tarifa mediana de $82/noche y una tasa de ocupación de 63%, generando un ingreso estimado de $1200/mes.
| Métrica | Barrio Barracas | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $82 | $73 | +13% |
| Tasa de Ocupación | 63% | 73% | -10pp |
| Propiedades Activas | 115 | 12494 | 1% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.200 | $1.533 | -22% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 5 | - | 63% | - |
| 11 dormitorio | 90 | 80 US$ | 63% | 1150 US$ |
| 22 dormitorios | 17 | 117 US$ | 67% | 1810 US$ |
| 33 dormitorios | 1 | - | 63% | - |
| 44 dormitorios | 2 | - | 63% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 45 días, el precio mediano en Barracas subió un 1.5% a $78/noche. La ocupación subió a 55%.
Propiedades analizadas en Barracas
115 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $200 |
| 2 | Apartamento · 4 dormitorios | $195 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $164 |
| 4 | Apartamento · 4 dormitorios | $489 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $169 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $195 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $141 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $126 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $111 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $109 |
Mostrando 1-10 de 115 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
11.5%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 14.400/año
- 77 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 125.082
- 1744 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 15 de noviembre · precios de venta al 15 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Seguimos los alquileres temporarios de Barracas, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Barracas?
Las propiedades en Barracas generan una mediana de 1200 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Barracas
Barracas tiene un precio mediano de 82 US$/noche con 63% de ocupación y 115 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 12% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 14% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Barracas, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 115 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.