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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Barracas

Qué cuesta comprar y alquilar en Barracas, Buenos Aires, calculado sobre 2.604 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.823/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$120.000

Alquiler mediano (departamento)

$543/mes

Propiedades monitoreadas

2.604

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Dónde se ubica dentro de Buenos Aires

Barracas en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Buenos Aires. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAgronomía: $2.056/m²Almagro: $2.092/m²Balvanera: $1.667/m²Barrio River: $3.391/m²Belgrano: $3.075/m²Boedo: $1.872/m²Caballito: $2.305/m²Chacarita: $2.615/m²Coghlan: $2.665/m²Colegiales: $2.882/m²Constitución: $1.475/m²Flores: $1.800/m²Floresta: $1.550/m²La Boca: $1.385/m²La Paternal: $1.744/m²Liniers: $1.795/m²Mataderos: $1.655/m²Monserrat: $1.962/m²Monte Castro: $1.892/m²Naón: $2.116/m²Nueva Pompeya: $1.276/m²Núñez: $3.218/m²Palermo: $3.216/m²Parque Avellaneda: $1.321/m²Parque Chacabuco: $1.888/m²Parque Chas: $2.245/m²Parque Patricios: $1.611/m²Puerto Madero: $5.512/m²Recoleta: $2.706/m²Retiro: $2.545/m²Saavedra: $2.655/m²San Cristóbal: $1.711/m²San Nicolás: $1.753/m²San Telmo: $1.971/m²Vélez Sarsfield: $1.665/m²Versalles: $1.660/m²Villa Crespo: $2.400/m²Villa del Parque: $2.105/m²Villa Devoto: $2.467/m²Villa General Mitre: $1.810/m²Villa Lugano: $1.048/m²Villa Luro: $1.890/m²Villa Ortúzar: $2.532/m²Villa Pueyrredón: $2.048/m²Villa Real: $1.685/m²Villa Riachuelo: $1.745/m²Villa Santa Rita: $1.900/m²Villa Soldati: $833/m²Villa Urquiza: $2.577/m²Barracas: $1.823/m²Buenos Aires: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$833–$5.512/m²Recoleta$2.706/m²Caballito$2.305/m²Villa Crespo$2.400/m²Flores$1.800/m²Villa Devoto$2.467/m²Colegiales$2.882/m²Monserrat$1.962/m²Barracas$1.823/m²San Cristóbal$1.711/m²
$833$5.512

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Barracas

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1.823———$140.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
PalermoVer →
16.924$210K$3.216
——$883
2
BelgranoVer →
9.820$220K$3.075
——$814
3
RecoletaVer →
9.446$219K$2.706
——$800
4
CaballitoVer →
8.402$162K$2.305
——$556
5
BalvaneraVer →
5.831$100K$1.667
——$458
6
AlmagroVer →
5.747$126K$2.092
——$491
7
FloresVer →
5.462$120K$1.800
——$491
8
Villa UrquizaVer →
5.283$160K$2.577
——$566
9
Villa CrespoVer →
5.115$140K$2.400
——$600
10
San NicolásVer →
4.652$95K$1.753
——$458

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1.55169%$120K$1.780
CasasVer →
25011%$220K$1.067
TerrenosVer →
1778%$310K$839
ComercialVer →
26412%$283K$1.000

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio272US$96 KUS$ 1.900
2 dormitorios307US$120 KUS$ 1.643
3 dormitorios185US$179 KUS$ 1.608
4 dormitorios28US$250 KUS$ 1.427
5+ dormitorios17US$330 KUS$ 1.075

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios21US$109 KUS$ 1.181
3 dormitorios31US$160 KUS$ 992
4 dormitorios30US$278 KUS$ 1.122
5+ dormitorios23US$295 KUS$ 1.105

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²84US$225 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²33US$870 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²17US$3 M—
Campo / estancia> 1 ha1——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
64
$50K-$100K
586
$100K-$200K
858
$200K-$500K
538
$500K-$1M
93
>$1M
103

Distribución de precios — alquiler

<$300
8
$300-$600
118
$600-$1K
60
$1K-$2K
57
$2K-$5K
55
>$5K
58

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Metodología

Esta página analiza 2.604 propiedades en Barracas, Buenos Aires.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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