Airbnb en Ciudad Vieja, Montevideo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Ciudad Vieja, Montevideo, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
79 US$
Ocupación
63%
Propiedades Activas
235
Ingreso/Mes
1559 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Ciudad Vieja vs promedio de Montevideo
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 235 propiedades de alquiler temporario en Ciudad Vieja, con una tarifa mediana de $79/noche y una tasa de ocupación de 63%, generando un ingreso estimado de $1559/mes. En TuLugar tenemos 2 propiedades disponibles en este barrio.
| Métrica | Barrio Ciudad Vieja | Ciudad Montevideo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $79 | $88 | -10% |
| Tasa de Ocupación | 63% | 63% | 0pp |
| Propiedades Activas | 235 | 1920 | 12% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.559 | $1.600 | -3% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 18 | 70 US$ | 78% | 1577 US$ |
| 11 dormitorio | 149 | 74 US$ | 67% | 1528 US$ |
| 22 dormitorios | 60 | 108 US$ | 56% | 1592 US$ |
| 33 dormitorios | 6 | - | 62% | - |
| 44 dormitorios | 1 | - | 62% | - |
| 5+5+ dormitorios | 1 | - | 62% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 59 días, el precio mediano en Ciudad Vieja subió un 1.6% a $79/noche. La ocupación subió a 55%.
Propiedades analizadas en Ciudad Vieja
235 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 5 dormitorios | $205 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $168 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $147 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $143 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $159 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $102 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $110 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $104 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $148 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $103 |
Mostrando 1-10 de 235 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
12.6%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 18.708/año
- 84 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 148.500
- 707 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 15 de noviembre · precios de venta al 15 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Listo para Invertir en Ciudad Vieja?
Las propiedades en Ciudad Vieja generan una mediana de 1559 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Ciudad Vieja
Ciudad Vieja tiene un precio mediano de 79 US$/noche con 63% de ocupación y 235 propiedades activas. Comparado con Montevideo, el precio por noche es 10% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Ciudad Vieja, Montevideo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 235 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.