Airbnb en Ciudad Vieja, Montevideo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Ciudad Vieja, Montevideo, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
60 US$
Ocupación
61%
Propiedades Analizadas
40
Ingreso/Mes
1489 US$
mediana: 1536 US$/mes
Resumen del Mercado
Ciudad Vieja vs promedio de Montevideo
Datos al agosto de 2026
Analizamos 40 propiedades de alquiler temporario en Ciudad Vieja, con una tarifa mediana de $82/noche y una tasa de ocupación de 61%, generando un ingreso estimado de $1536/mes. En TuLugar tenemos 2 propiedades disponibles en este barrio.
| Métrica | Barrio Ciudad Vieja | Ciudad Montevideo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $82 | $80 | +2% |
| Tasa de Ocupación | 61% | 57% | +5pp |
| Propiedades Analizadas | 40 | 1307 | 3% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.536 | $1.235 | +24% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 4 | 50 US$ | 43% | 834 US$ |
| 11 dormitorio | 23 | 45 US$ | 60% | 1272 US$ |
| 22 dormitorios | 13 | 90 US$ | 69% | 2057 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 89 días, el precio mediano en Ciudad Vieja bajó un 7.3% a $76/noche. La ocupación subió a 50%.
Propiedades analizadas en Ciudad Vieja
40 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $125 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $130 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $159 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $89 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $78 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $110 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $128 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $99 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $71 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $80 |
Mostrando 1-10 de 40 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
10.9%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 14.820/año
- 40 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 135.800
- 33 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 14 de agosto · precios de venta al 16 de agosto. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Las propiedades en Ciudad Vieja generan un promedio de 1489 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Ciudad Vieja
Ciudad Vieja tiene un precio promedio de 60 US$/noche con 61% de ocupación y 40 propiedades activas. Comparado con Montevideo, el precio por noche es 25% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 8% por encima del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Ciudad Vieja, Montevideo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 40 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.