Airbnb en Punta Carretas, Montevideo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Punta Carretas, Montevideo, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
98 US$
Ocupación
67%
Propiedades Activas
315
Ingreso/Mes
1817 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Punta Carretas vs promedio de Montevideo
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 315 propiedades de alquiler temporario en Punta Carretas, con una tarifa mediana de $98/noche y una tasa de ocupación de 67%, generando un ingreso estimado de $1817/mes. En TuLugar tenemos 4 propiedades disponibles en este barrio.
| Métrica | Barrio Punta Carretas | Ciudad Montevideo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $98 | $88 | +11% |
| Tasa de Ocupación | 67% | 63% | +3pp |
| Propiedades Activas | 315 | 1920 | 16% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.817 | $1.600 | +14% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 46 | 73 US$ | 67% | 1595 US$ |
| 11 dormitorio | 207 | 92 US$ | 67% | 1792 US$ |
| 22 dormitorios | 43 | 145 US$ | 68% | 2919 US$ |
| 33 dormitorios | 17 | 224 US$ | 54% | 4026 US$ |
| 44 dormitorios | 1 | - | 67% | - |
| 5+5+ dormitorios | 1 | - | 67% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 59 días, el precio mediano en Punta Carretas subió un 1.9% a $96/noche. La ocupación subió a 55%.
Propiedades analizadas en Punta Carretas
315 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 4 dormitorios | $327 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $237 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $228 |
| 4 | Apartamento · 3 dormitorios | $436 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $187 |
| 6 | Apartamento · 3 dormitorios | $224 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $143 |
| 8 | Apartamento · 3 dormitorios | $206 |
| 9 | Apartamento · 3 dormitorios | $139 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $200 |
Mostrando 1-10 de 315 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
6.9%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 21.500/año
- 159 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 310.000
- 1229 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 15 de noviembre · precios de venta al 15 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Listo para Invertir en Punta Carretas?
Las propiedades en Punta Carretas generan una mediana de 1817 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Punta Carretas
Punta Carretas tiene un precio mediano de 98 US$/noche con 67% de ocupación y 315 propiedades activas. Comparado con Montevideo, el precio por noche es 12% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Punta Carretas, Montevideo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 315 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.