Airbnb en Punta Carretas, Montevideo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Punta Carretas, Montevideo, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
104 US$
Ocupación
50%
Propiedades Activas
135
Ingreso/Mes
1109 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Punta Carretas vs promedio de Montevideo
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 135 propiedades de alquiler temporario en Punta Carretas, con una tarifa mediana de $104/noche y una tasa de ocupación de 50%, generando un ingreso estimado de $1109/mes. En TuLugar tenemos 4 propiedades disponibles en este barrio.
| Métrica | Barrio Punta Carretas | Ciudad Montevideo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $104 | $85 | +23% |
| Tasa de Ocupación | 50% | 53% | -3pp |
| Propiedades Activas | 135 | 1502 | 9% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.109 | $1.252 | -11% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 19 | 69 US$ | 52% | 1109 US$ |
| 11 dormitorio | 85 | 93 US$ | 50% | 1140 US$ |
| 22 dormitorios | 17 | - | 60% | - |
| 33 dormitorios | 13 | 344 US$ | 50% | 1661 US$ |
| 44 dormitorios | 1 | - | 48% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
Propiedades analizadas en Punta Carretas
135 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $239 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $209 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $286 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $279 |
| 5 | Apartamento · 3 dormitorios | $151 |
| 6 | Apartamento | $141 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $107 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $88 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $129 |
| 10 | Apartamento | $104 |
Mostrando 1-10 de 135 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
4.3%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 12.896/año
- 50 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 299.750
- 1246 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 30 de septiembre · precios de venta al 30 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Listo para Invertir en Punta Carretas?
Las propiedades en Punta Carretas generan una mediana de 1109 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Punta Carretas
Punta Carretas tiene un precio mediano de 104 US$/noche con 50% de ocupación y 135 propiedades activas. Comparado con Montevideo, el precio por noche es 23% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 6% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Punta Carretas, Montevideo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 135 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.