Airbnb en Pinares, Punta del Este — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Pinares, Punta del Este, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
134 US$
Ocupación
23%
Propiedades Activas
598
Ingreso/Mes
850 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Pinares vs promedio de Punta del Este
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 598 propiedades de alquiler temporario en Pinares, con una tarifa mediana de $134/noche y una tasa de ocupación de 23%, generando un ingreso estimado de $850/mes. En TuLugar tenemos 8 propiedades disponibles en este barrio.
| Métrica | Barrio Pinares | Ciudad Punta del Este | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $134 | $136 | -1% |
| Tasa de Ocupación | 23% | 17% | +6pp |
| Propiedades Activas | 598 | 1502 | 40% |
| Ingreso Mensual Est. | $850 | $765 | +11% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 13 | - | 7% | - |
| 11 dormitorio | 276 | 106 US$ | 22% | 660 US$ |
| 22 dormitorios | 222 | 158 US$ | 23% | 1045 US$ |
| 33 dormitorios | 56 | 200 US$ | 23% | 1582 US$ |
| 44 dormitorios | 21 | 432 US$ | 17% | 2337 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 10 | - | 22% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
Propiedades analizadas en Pinares
598 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 5 dormitorios | $974 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $179 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $234 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $203 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $289 |
| 6 | Apartamento · 4 dormitorios | $458 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $240 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $235 |
| 9 | Apartamento · 3 dormitorios | $143 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $247 |
Mostrando 1-10 de 598 propiedades
¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
2.8%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 10.200/año
- 211 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 363.690
- 2912 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 30 de septiembre · precios de venta al 30 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Propiedades en venta y alquiler en Pinares
Explora departamentos, casas y terrenos disponibles en Pinares.
Propiedades en Venta en Pinares
Propiedades disponibles para comprar en este barrio
Propiedades en Alquiler en Pinares
Propiedades disponibles para alquilar en este barrio
Listo para Invertir en Pinares?
Las propiedades en Pinares generan una mediana de 850 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Pinares
Pinares tiene un precio mediano de 134 US$/noche con 23% de ocupación y 598 propiedades activas. Comparado con Punta del Este, el precio por noche es similar al promedio de la ciudad y la ocupación es 35% por encima del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Pinares, Punta del Este. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 598 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.