Airbnb en Pinares, Punta del Este — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Pinares, Punta del Este, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
138 US$
Ocupación
19%
Propiedades Activas
1.230
Ingreso/Mes
1196 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Pinares vs promedio de Punta del Este
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 1230 propiedades de alquiler temporario en Pinares, con una tarifa mediana de $138/noche y una tasa de ocupación de 19%, generando un ingreso estimado de $1196/mes. En TuLugar tenemos 7 propiedades disponibles en este barrio.
| Métrica | Barrio Pinares | Ciudad Punta del Este | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $138 | $139 | -1% |
| Tasa de Ocupación | 19% | 17% | +2pp |
| Propiedades Activas | 1230 | 2720 | 45% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.196 | $1.095 | +9% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 397 | 103 US$ | 0% | 929 US$ |
| 11 dormitorio | 383 | 115 US$ | 30% | 1107 US$ |
| 22 dormitorios | 300 | 156 US$ | 17% | 1268 US$ |
| 33 dormitorios | 99 | 223 US$ | 23% | 1782 US$ |
| 44 dormitorios | 38 | 371 US$ | 17% | 2922 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 13 | - | 63% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 59 días, el precio mediano en Pinares subió un 13.2% a $136/noche. La ocupación bajó a 22%.
Propiedades analizadas en Pinares
1230 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 5 dormitorios | $974 |
| 2 | Apartamento · 5 dormitorios | $1196 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $657 |
| 4 | Apartamento · 7 dormitorios | $448 |
| 5 | Apartamento · 4 dormitorios | $832 |
| 6 | Apartamento · 3 dormitorios | $604 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $351 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $243 |
| 9 | Apartamento · 4 dormitorios | $455 |
| 10 | Apartamento · 4 dormitorios | $226 |
Mostrando 1-10 de 1230 propiedades
¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
4.2%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 14.352/año
- 375 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 340.000
- 5098 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 15 de noviembre · precios de venta al 15 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Propiedades en venta y alquiler en Pinares
Explora departamentos, casas y terrenos disponibles en Pinares.
Propiedades en Venta en Pinares
Propiedades disponibles para comprar en este barrio
Listo para Invertir en Pinares?
Las propiedades en Pinares generan una mediana de 1196 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Pinares
Pinares tiene un precio mediano de 138 US$/noche con 19% de ocupación y 1230 propiedades activas. Comparado con Punta del Este, el precio por noche es similar al promedio de la ciudad y la ocupación es 11% por encima del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Pinares, Punta del Este. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 1230 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.