Airbnb en Pinares, Punta del Este — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Pinares, Punta del Este, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
105 US$
Ocupación
26%
Propiedades Analizadas
444
Ingreso/Mes
1266 US$
mediana: 565 US$/mes
Resumen del Mercado
Pinares vs promedio de Punta del Este
Datos al agosto de 2026
Analizamos 444 propiedades de alquiler temporario en Pinares, con una tarifa mediana de $184/noche y una tasa de ocupación de 26%, generando un ingreso estimado de $565/mes. En TuLugar tenemos 8 propiedades disponibles en este barrio.
| Métrica | Barrio Pinares | Ciudad Punta del Este | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $184 | $144 | +28% |
| Tasa de Ocupación | 26% | 12% | +15pp |
| Propiedades Analizadas | 444 | 1185 | 37% |
| Ingreso Mensual Est. | $565 | $476 | +19% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 8 | 91 US$ | 33% | 1269 US$ |
| 11 dormitorio | 204 | 76 US$ | 28% | 1029 US$ |
| 22 dormitorios | 171 | 98 US$ | 26% | 1330 US$ |
| 33 dormitorios | 41 | 197 US$ | 27% | 1938 US$ |
| 44 dormitorios | 15 | 242 US$ | 11% | 995 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 5 | 324 US$ | 25% | 4025 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en Pinares subió un 5.8% a $138/noche. La ocupación subió a 15%.
Propiedades analizadas en Pinares
444 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $568 |
| 2 | Apartamento · 5 dormitorios | $497 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $433 |
| 4 | Apartamento · 3 dormitorios | $448 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $280 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $284 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $241 |
| 8 | Apartamento · 3 dormitorios | $235 |
| 9 | Apartamento | $211 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $211 |
Mostrando 1-10 de 444 propiedades
¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
4.8%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 15.486/año
- 447 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 320.000
- 61 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 14 de agosto · precios de venta al 15 de agosto. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Propiedades en venta y alquiler en Pinares
Explora departamentos, casas y terrenos disponibles en Pinares.
Propiedades en Venta en Pinares
Propiedades disponibles para comprar en este barrio
Propiedades en Alquiler en Pinares
Propiedades disponibles para alquilar en este barrio
Listo para Invertir en Pinares?
Las propiedades en Pinares generan un promedio de 1266 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Pinares
Pinares tiene un precio promedio de 105 US$/noche con 26% de ocupación y 444 propiedades activas. Comparado con Punta del Este, el precio por noche es 27% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 129% por encima del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Pinares, Punta del Este. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 444 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.