Invertir en Airbnb en Punta del Este: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Punta del Este, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
139 US$
Ocupación
20%
Propiedades Activas
2.774
Ingreso/Mes
858 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Punta del Este
Datos al octubre de 2026
Analizamos 2772 propiedades de alquiler temporario en Punta del Este, con una tarifa mediana de $139/noche y una tasa de ocupación de 20%, generando un ingreso estimado de $858/mes. En TuLugar tenemos 17 propiedades disponibles en esta ciudad.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 1.099 | 87 US$ | 20% | 701 US$ |
| 11 dormitorio | 727 | 111 US$ | 23% | 775 US$ |
| 22 dormitorios | 538 | 158 US$ | 20% | 936 US$ |
| 33 dormitorios | 268 | 261 US$ | 18% | 1530 US$ |
| 44 dormitorios | 105 | 400 US$ | 10% | 839 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 35 | 540 US$ | 13% | 3152 US$ |
Contexto de Inversión
Punta del Este se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Uruguay. Con 2772 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $139/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $858 con una ocupación del 20%. La ciudad cuenta con 5 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Pinares como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Punta del Este
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $138 | — | 17% | — | $756 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $130 | — | 52% | — | $2.280 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | La Barra | 135 | 323 US$ | 15% | 1306 US$ | 2.6% |
| 2 | El Tesoro | 36 | 116 US$ | 43% | 1103 US$ | 4.1% |
| 3 | Pinares | 1.246 | 137 US$ | 23% | 1017 US$ | - |
| 4 | Península | 739 | 125 US$ | 20% | 861 US$ | 3.8% |
| 5 | Playa Brava | 21 | 127 US$ | 13% | 796 US$ | 2.1% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 35 días, el precio mediano en Punta del Este subió un 19.8% a $138/noche. La ocupación bajó a 19%.
Ciudades Cercanas
Otras ciudades con datos de alquiler temporario cerca de Punta del Este
Propiedades en venta y alquiler en Punta del Este
Explora departamentos, casas y terrenos disponibles en Punta del Este.
Propiedades en Venta en Punta del Este
Propiedades disponibles para comprar en esta ciudad
Propiedades en Alquiler en Punta del Este
Propiedades disponibles para alquilar en esta ciudad
¿Listo para Invertir en Punta del Este?
Las propiedades en Punta del Este generan una mediana de 858 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Punta del Este. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 2772 propiedades activas. Esta página refleja datos al octubre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.