Invertir en Airbnb en Punta del Este: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Punta del Este, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
139 US$
Ocupación
17%
Propiedades Activas
2.720
Ingreso/Mes
1095 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Punta del Este
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 2718 propiedades de alquiler temporario en Punta del Este, con una tarifa mediana de $139/noche y una tasa de ocupación de 17%, generando un ingreso estimado de $1095/mes. En TuLugar tenemos 18 propiedades disponibles en esta ciudad.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 653 | 89 US$ | 0% | 901 US$ |
| 11 dormitorio | 886 | 113 US$ | 23% | 995 US$ |
| 22 dormitorios | 669 | 158 US$ | 17% | 1193 US$ |
| 33 dormitorios | 325 | 272 US$ | 15% | 1612 US$ |
| 44 dormitorios | 138 | 404 US$ | 10% | 1462 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 47 | 620 US$ | 15% | 4300 US$ |
Contexto de Inversión
Punta del Este se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Uruguay. Con 2718 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $139/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.095 con una ocupación del 17%. La ciudad cuenta con 5 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Pinares como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Punta del Este
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Octubre de 2026 | $137 | -0.5% | 23% | +5.9 pts | $965 |
| Septiembre de 2026 | $138 | — | 17% | — | $756 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $130 | — | 52% | — | $2.280 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | La Barra | 133 | 331 US$ | 0% | 1543 US$ | 3.1% |
| 2 | Pinares | 1.230 | 138 US$ | 19% | 1196 US$ | - |
| 3 | El Tesoro | 34 | 122 US$ | 7% | 1158 US$ | 4.3% |
| 4 | Península | 718 | 127 US$ | 15% | 1140 US$ | 5.0% |
| 5 | Playa Brava | 20 | 130 US$ | 8% | 727 US$ | 1.9% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 59 días, el precio mediano en Punta del Este subió un 18.4% a $139/noche. La ocupación bajó a 19%.
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Las propiedades en Punta del Este generan una mediana de 1095 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Punta del Este. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 2718 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.