Airbnb en Bela Vista, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Bela Vista, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
35 US$
Ocupación
70%
Propiedades Analizadas
434
Ingreso/Mes
1347 US$
mediana: 1229 US$/mes
Resumen del Mercado
Bela Vista vs promedio de São Paulo
Datos al agosto de 2026
Analizamos 434 propiedades de alquiler temporario en Bela Vista, con una tarifa mediana de $64/noche y una tasa de ocupación de 70%, generando un ingreso estimado de $1229/mes.
| Métrica | Barrio Bela Vista | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $64 | $64 | +1% |
| Tasa de Ocupación | 70% | 68% | +2pp |
| Propiedades Analizadas | 434 | 4796 | 9% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.229 | $1.217 | +1% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 27 | 30 US$ | 66% | 1123 US$ |
| 11 dormitorio | 368 | 33 US$ | 70% | 1296 US$ |
| 22 dormitorios | 36 | 55 US$ | 72% | 2049 US$ |
| 33 dormitorios | 3 | 54 US$ | 60% | 1949 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en Bela Vista subió un 3% a $63/noche. La ocupación se mantuvo estable en 67%.
Propiedades analizadas en Bela Vista
434 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $217 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $171 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $163 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $181 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $157 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $226 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $139 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $120 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $121 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $109 |
Mostrando 1-10 de 434 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
9.5%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 14.541/año
- 435 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 153.111
- 60 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 7 de agosto · precios de venta al 8 de agosto. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Seguimos los alquileres temporarios de Bela Vista, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Bela Vista?
Las propiedades en Bela Vista generan un promedio de 1347 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Bela Vista
Bela Vista tiene un precio promedio de 35 US$/noche con 70% de ocupación y 434 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 45% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Bela Vista, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 434 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.