Airbnb en Bela Vista, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Bela Vista, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
71 US$
Ocupación
67%
Propiedades Activas
1.370
Ingreso/Mes
1466 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Bela Vista vs promedio de São Paulo
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 1370 propiedades de alquiler temporario en Bela Vista, con una tarifa mediana de $71/noche y una tasa de ocupación de 67%, generando un ingreso estimado de $1466/mes.
| Métrica | Barrio Bela Vista | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $71 | $76 | -7% |
| Tasa de Ocupación | 67% | 63% | +3pp |
| Propiedades Activas | 1370 | 13075 | 10% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.466 | $1.433 | +2% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 681 | 67 US$ | 63% | 1230 US$ |
| 11 dormitorio | 587 | 69 US$ | 70% | 1404 US$ |
| 22 dormitorios | 94 | 106 US$ | 73% | 2337 US$ |
| 33 dormitorios | 6 | - | 69% | - |
| 44 dormitorios | 2 | - | 69% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 59 días, el precio mediano en Bela Vista subió un 21.9% a $61/noche. La ocupación subió a 63%.
Propiedades analizadas en Bela Vista
1370 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $459 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $250 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $188 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $171 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $163 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $197 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $158 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $125 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $139 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $125 |
Mostrando 1-10 de 1370 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
14.8%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 17.600/año
- 367 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 118.620
- 79 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 15 de noviembre · precios de venta al 15 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Bela Vista
Seguimos los alquileres temporarios de Bela Vista, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Bela Vista?
Las propiedades en Bela Vista generan una mediana de 1466 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Bela Vista
Bela Vista tiene un precio mediano de 71 US$/noche con 67% de ocupación y 1370 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 7% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Bela Vista, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 1370 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.