Invertir en Airbnb en São Paulo: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
76 US$
Ocupación
63%
Propiedades Activas
13.075
Ingreso/Mes
1433 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en São Paulo
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 13071 propiedades de alquiler temporario en São Paulo, con una tarifa mediana de $76/noche y una tasa de ocupación de 63%, generando un ingreso estimado de $1433/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 5.081 | 64 US$ | 62% | 1252 US$ |
| 11 dormitorio | 7.036 | 73 US$ | 65% | 1386 US$ |
| 22 dormitorios | 794 | 121 US$ | 70% | 2477 US$ |
| 33 dormitorios | 115 | 149 US$ | 63% | 2215 US$ |
| 44 dormitorios | 34 | 328 US$ | 65% | 3309 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 11 | 236 US$ | 65% | 4602 US$ |
Contexto de Inversión
São Paulo se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Brazil. Con 13071 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $76/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.433 con una ocupación del 63%. La ciudad cuenta con 23 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Jardim Paulista como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en São Paulo
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Octubre de 2026 | $72 | +13.1% | 61% | +4.6 pts | $1.350 |
| Septiembre de 2026 | $64 | — | 57% | — | $1.089 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $51 | — | 67% | — | $1.044 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Itaim Bibi | 433 | 117 US$ | 60% | 2325 US$ | 13.1% |
| 2 | Vila Olímpia | 1.341 | 107 US$ | 62% | 1918 US$ | 10.8% |
| 3 | Jardim Paulista | 1.711 | 87 US$ | 70% | 1765 US$ | 9.3% |
| 4 | Moema | 1.225 | 84 US$ | 67% | 1680 US$ | 6.7% |
| 5 | Pinheiros | 251 | 101 US$ | 70% | 1673 US$ | 12.7% |
| 6 | Vila Madalena | 1.283 | 88 US$ | 58% | 1578 US$ | 12.5% |
| 7 | Consolação | 941 | 74 US$ | 67% | 1500 US$ | 11.2% |
| 8 | Bela Vista | 1.370 | 71 US$ | 67% | 1467 US$ | 14.8% |
| 9 | Saúde | 157 | 65 US$ | 73% | 1355 US$ | 13.4% |
| 10 | Perdizes | 901 | 80 US$ | 57% | 1302 US$ | 8.1% |
| 11 | Vila Mariana | 1.397 | 68 US$ | 62% | 1251 US$ | 10.0% |
| 12 | Liberdade | 496 | 68 US$ | 63% | 1184 US$ | 10.2% |
| 13 | República | 646 | 53 US$ | 73% | 1119 US$ | 16.9% |
| 14 | Sé | 206 | 51 US$ | 63% | 944 US$ | 25.9% |
| 15 | Campo Belo | 230 | 53 US$ | 65% | 840 US$ | 4.7% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 59 días, el precio mediano en São Paulo subió un 22.9% a $66/noche. La ocupación subió a 58%.
¿Listo para Invertir en São Paulo?
Las propiedades en São Paulo generan una mediana de 1433 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 13071 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.