Invertir en Airbnb en São Paulo: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
75 US$
Ocupación
58%
Propiedades Analizadas
6.095
Ingreso/Mes
1270 US$
mediana: 1068 US$/mes
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en São Paulo
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 6399 propiedades de alquiler temporario en São Paulo, con una tarifa mediana de $64/noche y una tasa de ocupación de 58%, generando un ingreso estimado de $1270/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 681 | 517 US$ | 53% | 990 US$ |
| 11 dormitorio | 5.116 | 359 US$ | 58% | 1185 US$ |
| 22 dormitorios | 505 | 818 US$ | 63% | 2257 US$ |
| 33 dormitorios | 74 | 494 US$ | 57% | 2564 US$ |
| 44 dormitorios | 16 | 788 US$ | 44% | 3148 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 7 | 162 US$ | 48% | 2161 US$ |
Contexto de Inversión
São Paulo se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Brazil. Con 6399 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $64/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.270 con una ocupación del 62%. La ciudad cuenta con 20 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Jardim Paulista como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en São Paulo
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. Serie desde marzo 2026. · Descargar CSV
Mejor mes: Agosto de 2026 ($1.044/mes) · Menor: Julio de 2026 ($653/mes)
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $51 | +45.7% | 67% | +3.4 pts | $1.044 |
| Julio de 2026 | $35 | -10.3% | 63% | -8.4 pts | $653 |
| Junio de 2026 | $39 | 0.0% | 72% | +8.4 pts | $810 |
| Mayo de 2026 | $39 | 0.0% | 63% | -1.7 pts | $730 |
| Abril de 2026 | $39 | — | 65% | — | $754 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Itaim Bibi | 895 | 107 US$ | 58% | 1804 US$ mediana: 1587 US$/mes | 7.2% |
| 2 | Pinheiros | 268 | 83 US$ | 61% | 1494 US$ mediana: 1255 US$/mes | 8.0% |
| 3 | Jardim Paulista | 978 | 83 US$ | 59% | 1473 US$ mediana: 1200 US$/mes | 6.5% |
| 4 | Moema | 392 | 79 US$ | 60% | 1385 US$ mediana: 1221 US$/mes | 4.5% |
| 5 | Saúde | 138 | 65 US$ | 68% | 1276 US$ mediana: 1112 US$/mes | 10.4% |
| 6 | Consolação | 434 | 73 US$ | 57% | 1238 US$ mediana: 1065 US$/mes | 5.1% |
| 7 | Bela Vista | 537 | 66 US$ | 61% | 1211 US$ mediana: 1061 US$/mes | 9.3% |
| 8 | Brás | 45 | 60 US$ | 67% | 1157 US$ mediana: 983 US$/mes | 26.3% |
| 9 | Liberdade | 283 | 64 US$ | 60% | 1124 US$ mediana: 1003 US$/mes | 9.6% |
| 10 | Vila Mariana | 775 | 62 US$ | 58% | 1062 US$ mediana: 940 US$/mes | 5.9% |
| 11 | Perdizes | 476 | 83 US$ | 44% | 1022 US$ mediana: 827 US$/mes | 4.8% |
| 12 | Santa Cecília | 110 | 62 US$ | 57% | 980 US$ mediana: 842 US$/mes | 7.7% |
| 13 | República | 530 | 54 US$ | 60% | 968 US$ mediana: 866 US$/mes | 11.9% |
| 14 | Barra Funda | 123 | 80 US$ | 46% | 953 US$ mediana: 845 US$/mes | 4.9% |
| 15 | Sé | 181 | 55 US$ | 54% | 746 US$ mediana: 724 US$/mes | 22.5% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en São Paulo subió un 9.7% a $66/noche. La ocupación subió a 59%.
¿Listo para Invertir en São Paulo?
Las propiedades en São Paulo generan un promedio de 1270 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 6399 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.