Invertir en Airbnb en São Paulo: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
64 US$
Ocupación
57%
Propiedades Activas
6.305
Ingreso/Mes
1094 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en São Paulo
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 6302 propiedades de alquiler temporario en São Paulo, con una tarifa mediana de $64/noche y una tasa de ocupación de 57%, generando un ingreso estimado de $1094/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 361 | 57 US$ | 53% | 905 US$ |
| 11 dormitorio | 5.322 | 62 US$ | 57% | 1053 US$ |
| 22 dormitorios | 516 | 103 US$ | 62% | 1921 US$ |
| 33 dormitorios | 79 | 115 US$ | 60% | 2712 US$ |
| 44 dormitorios | 17 | 240 US$ | 33% | 3166 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 7 | 223 US$ | 60% | 4014 US$ |
Contexto de Inversión
São Paulo se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Brazil. Con 6302 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $64/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.094 con una ocupación del 57%. La ciudad cuenta con 20 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Jardim Paulista como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en São Paulo
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $51 | — | 67% | — | $1.044 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Itaim Bibi | 885 | 93 US$ | 53% | 1666 US$ | 6.7% |
| 2 | Jardim Paulista | 961 | 73 US$ | 57% | 1279 US$ | 5.7% |
| 3 | Pinheiros | 266 | 75 US$ | 63% | 1248 US$ | 5.4% |
| 4 | Consolação | 424 | 63 US$ | 60% | 1173 US$ | 4.9% |
| 5 | Moema | 388 | 71 US$ | 53% | 1168 US$ | 3.9% |
| 6 | Bela Vista | 531 | 60 US$ | 60% | 1080 US$ | 8.5% |
| 7 | Saúde | 136 | 60 US$ | 67% | 1005 US$ | 8.1% |
| 8 | Santa Cecília | 108 | 55 US$ | 57% | 997 US$ | 8.1% |
| 9 | Vila Mariana | 765 | 58 US$ | 57% | 980 US$ | 5.6% |
| 10 | Perdizes | 472 | 65 US$ | 43% | 964 US$ | 4.7% |
| 11 | Liberdade | 278 | 57 US$ | 53% | 917 US$ | 7.9% |
| 12 | Barra Funda | 120 | 62 US$ | 51% | 869 US$ | 4.6% |
| 13 | República | 522 | 47 US$ | 63% | 859 US$ | 10.2% |
| 14 | Brás | 45 | 45 US$ | 57% | 835 US$ | 19.3% |
| 15 | Sé | 178 | 45 US$ | 53% | 756 US$ | 24.2% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
¿Listo para Invertir en São Paulo?
Las propiedades en São Paulo generan una mediana de 1094 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 6302 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.