Invertir en Airbnb en São Paulo: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
79 US$
Ocupación
61%
Propiedades Analizadas
4.665
Ingreso/Mes
1419 US$
mediana: 1175 US$/mes
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en São Paulo
Datos al agosto de 2026
Analizamos 4760 propiedades de alquiler temporario en São Paulo, con una tarifa mediana de $65/noche y una tasa de ocupación de 61%, generando un ingreso estimado de $1419/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 308 | 34 US$ | 61% | 1150 US$ |
| 11 dormitorio | 3.956 | 39 US$ | 60% | 1293 US$ |
| 22 dormitorios | 415 | 76 US$ | 68% | 2548 US$ |
| 33 dormitorios | 63 | 124 US$ | 61% | 2964 US$ |
| 44 dormitorios | 12 | 106 US$ | 49% | 3344 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 6 | 146 US$ | 58% | 2981 US$ |
Contexto de Inversión
São Paulo se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Brazil. Con 4760 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $65/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.419 con una ocupación del 64%. La ciudad cuenta con 15 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Jardim Paulista como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en São Paulo
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. Serie desde marzo 2026. · Descargar CSV
Mejor mes: Junio de 2026 ($810/mes) · Menor: Julio de 2026 ($653/mes)
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Julio de 2026 | $35 | -10.3% | 63% | -8.4 pts | $653 |
| Junio de 2026 | $39 | 0.0% | 72% | +8.4 pts | $810 |
| Mayo de 2026 | $39 | 0.0% | 63% | -1.7 pts | $730 |
| Abril de 2026 | $39 | — | 65% | — | $754 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Itaim Bibi | 565 | 112 US$ | 63% | 2081 US$ mediana: 1760 US$/mes | 9.0% |
| 2 | Jardim Paulista | 835 | 91 US$ | 61% | 1690 US$ mediana: 1366 US$/mes | 8.1% |
| 3 | Pinheiros | 225 | 98 US$ | 62% | 1688 US$ mediana: 1416 US$/mes | 5.8% |
| 4 | Moema | 306 | 85 US$ | 62% | 1559 US$ mediana: 1282 US$/mes | 5.4% |
| 5 | Consolação | 335 | 75 US$ | 61% | 1359 US$ mediana: 1133 US$/mes | 8.1% |
| 6 | Perdizes | 243 | 87 US$ | 51% | 1350 US$ mediana: 1168 US$/mes | 5.4% |
| 7 | Bela Vista | 429 | 65 US$ | 67% | 1294 US$ mediana: 1181 US$/mes | 10.6% |
| 8 | Saúde | 126 | 65 US$ | 66% | 1261 US$ mediana: 990 US$/mes | 8.8% |
| 9 | Vila Mariana | 699 | 67 US$ | 58% | 1186 US$ mediana: 1022 US$/mes | 6.2% |
| 10 | Santa Cecília | 66 | 60 US$ | 64% | 1160 US$ mediana: 1056 US$/mes | 9.6% |
| 11 | Barra Funda | 65 | 82 US$ | 51% | 1153 US$ mediana: 901 US$/mes | 9.3% |
| 12 | Brás | 22 | 53 US$ | 70% | 1090 US$ mediana: 1025 US$/mes | 23.0% |
| 13 | Liberdade | 246 | 68 US$ | 54% | 1049 US$ mediana: 932 US$/mes | 7.9% |
| 14 | República | 430 | 52 US$ | 63% | 981 US$ mediana: 891 US$/mes | 15.3% |
| 15 | Sé | 141 | 48 US$ | 55% | 746 US$ mediana: 699 US$/mes | 14.5% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en São Paulo subió un 4.8% a $68/noche. La ocupación subió a 61%.
¿Listo para Invertir en São Paulo?
Las propiedades en São Paulo generan un promedio de 1419 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 4760 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.