Invertir en Airbnb en São Paulo: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
69 US$
Ocupación
58%
Propiedades Analizadas
6.388
Ingreso/Mes
1211 US$
mediana: 1069 US$/mes
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en São Paulo
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 6387 propiedades de alquiler temporario en São Paulo, con una tarifa mediana de $61/noche y una tasa de ocupación de 58%, generando un ingreso estimado de $1211/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 464 | 398 US$ | 55% | 928 US$ |
| 11 dormitorio | 5.301 | 373 US$ | 57% | 1109 US$ |
| 22 dormitorios | 517 | 823 US$ | 65% | 2137 US$ |
| 33 dormitorios | 80 | 652 US$ | 63% | 2596 US$ |
| 44 dormitorios | 17 | 2141 US$ | 77% | 3391 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 8 | 242 US$ | 77% | 4834 US$ |
Contexto de Inversión
São Paulo se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Brazil. Con 6387 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $61/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.211 con una ocupación del 60%. La ciudad cuenta con 20 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Jardim Paulista como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en São Paulo
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. Serie desde marzo 2026. · Descargar CSV
Mejor mes: Agosto de 2026 ($1.044/mes) · Menor: Julio de 2026 ($653/mes)
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $51 | +45.7% | 67% | +3.4 pts | $1.044 |
| Julio de 2026 | $35 | -10.3% | 63% | -8.4 pts | $653 |
| Junio de 2026 | $39 | 0.0% | 72% | +8.4 pts | $810 |
| Mayo de 2026 | $39 | 0.0% | 63% | -1.7 pts | $730 |
| Abril de 2026 | $39 | — | 65% | — | $754 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Itaim Bibi | 894 | 96 US$ | 62% | 1800 US$ mediana: 1626 US$/mes | 7.2% |
| 2 | Pinheiros | 268 | 87 US$ | 58% | 1535 US$ mediana: 1337 US$/mes | 6.5% |
| 3 | Jardim Paulista | 978 | 78 US$ | 60% | 1424 US$ mediana: 1327 US$/mes | 6.3% |
| 4 | Moema | 391 | 75 US$ | 59% | 1300 US$ mediana: 1208 US$/mes | 4.2% |
| 5 | Saúde | 138 | 65 US$ | 64% | 1231 US$ mediana: 1051 US$/mes | 9.8% |
| 6 | Consolação | 434 | 69 US$ | 58% | 1202 US$ mediana: 1040 US$/mes | 5.0% |
| 7 | Bela Vista | 538 | 63 US$ | 62% | 1182 US$ mediana: 1068 US$/mes | 9.1% |
| 8 | Perdizes | 475 | 72 US$ | 49% | 1070 US$ mediana: 991 US$/mes | 5.1% |
| 9 | Vila Mariana | 774 | 65 US$ | 55% | 1057 US$ mediana: 981 US$/mes | 5.9% |
| 10 | Santa Cecília | 110 | 55 US$ | 62% | 1004 US$ mediana: 998 US$/mes | 8.1% |
| 11 | Barra Funda | 124 | 62 US$ | 53% | 953 US$ mediana: 884 US$/mes | 4.9% |
| 12 | Brás | 45 | 53 US$ | 61% | 951 US$ mediana: 808 US$/mes | 21.8% |
| 13 | Liberdade | 282 | 61 US$ | 53% | 950 US$ mediana: 884 US$/mes | 8.1% |
| 14 | República | 528 | 51 US$ | 59% | 889 US$ mediana: 843 US$/mes | 10.5% |
| 15 | Sé | 181 | 45 US$ | 56% | 747 US$ mediana: 753 US$/mes | 23.7% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en São Paulo subió un 7.7% a $67/noche. La ocupación subió a 60%.
¿Listo para Invertir en São Paulo?
Las propiedades en São Paulo generan un promedio de 1211 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 6387 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.