Invertir en Airbnb en São Paulo: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
76 US$
Ocupación
64%
Propiedades Analizadas
4.777
Ingreso/Mes
1438 US$
mediana: 1210 US$/mes
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en São Paulo
Datos al agosto de 2026
Analizamos 4917 propiedades de alquiler temporario en São Paulo, con una tarifa mediana de $64/noche y una tasa de ocupación de 64%, generando un ingreso estimado de $1438/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 716 | 37 US$ | 62% | 1318 US$ |
| 11 dormitorio | 3.731 | 39 US$ | 63% | 1304 US$ |
| 22 dormitorios | 396 | 77 US$ | 73% | 2615 US$ |
| 33 dormitorios | 58 | 126 US$ | 67% | 3365 US$ |
| 44 dormitorios | 11 | 104 US$ | 49% | 3015 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 5 | 169 US$ | 43% | 2982 US$ |
Contexto de Inversión
São Paulo se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Brazil. Con 4917 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $64/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1.438 con una ocupación del 68%. La ciudad cuenta con 15 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Jardim Paulista como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en São Paulo
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. Serie desde marzo 2026. · Descargar CSV
Mejor mes: Junio de 2026 ($810/mes) · Menor: Julio de 2026 ($653/mes)
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Julio de 2026 | $35 | -10.3% | 63% | -8.4 pts | $653 |
| Junio de 2026 | $39 | 0.0% | 72% | +8.4 pts | $810 |
| Mayo de 2026 | $39 | 0.0% | 63% | -1.7 pts | $730 |
| Abril de 2026 | $39 | — | 65% | — | $754 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Itaim Bibi | 568 | 109 US$ | 63% | 2032 US$ mediana: 1708 US$/mes | 8.9% |
| 2 | Jardim Paulista | 857 | 89 US$ | 64% | 1721 US$ mediana: 1423 US$/mes | 8.1% |
| 3 | Pinheiros | 227 | 95 US$ | 65% | 1690 US$ mediana: 1413 US$/mes | 8.1% |
| 4 | Moema | 316 | 81 US$ | 64% | 1555 US$ mediana: 1375 US$/mes | 5.3% |
| 5 | Consolação | 370 | 73 US$ | 65% | 1382 US$ mediana: 1198 US$/mes | 8.0% |
| 6 | Bela Vista | 435 | 63 US$ | 70% | 1332 US$ mediana: 1215 US$/mes | 10.7% |
| 7 | Perdizes | 254 | 84 US$ | 50% | 1278 US$ mediana: 1050 US$/mes | 5.0% |
| 8 | Saúde | 132 | 64 US$ | 67% | 1265 US$ mediana: 1038 US$/mes | 8.6% |
| 9 | Brás | 22 | 54 US$ | 77% | 1219 US$ mediana: 988 US$/mes | 25.1% |
| 10 | Vila Mariana | 724 | 64 US$ | 62% | 1196 US$ mediana: 1096 US$/mes | 6.1% |
| 11 | Liberdade | 262 | 65 US$ | 63% | 1185 US$ mediana: 1094 US$/mes | 8.7% |
| 12 | Santa Cecília | 69 | 63 US$ | 62% | 1171 US$ mediana: 1155 US$/mes | 9.5% |
| 13 | Barra Funda | 67 | 83 US$ | 53% | 1154 US$ mediana: 1021 US$/mes | 9.1% |
| 14 | República | 437 | 52 US$ | 68% | 1053 US$ mediana: 940 US$/mes | 12.9% |
| 15 | Sé | 141 | 48 US$ | 67% | 919 US$ mediana: 934 US$/mes | 17.5% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 88 días, el precio mediano en São Paulo se mantuvo estable en $68/noche. La ocupación subió a 61%.
¿Listo para Invertir en São Paulo?
Las propiedades en São Paulo generan un promedio de 1438 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 4917 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.