Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en São Paulo

Qué cuesta comprar y alquilar en São Paulo, Brasil, calculado sobre 8.151 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.059/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$121.545

Alquiler mediano

$1.086/mes

Propiedades monitoreadas

8.151

El precio por barrio en São Paulo

Dónde es caro y dónde no dentro de São Paulo. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoÁgua Rasa: $1.768/m²Alto de Pinheiros: $2.510/m²Anhanguera: $1.047/m²Artur Alvim: $1.373/m²Barra Funda: $2.494/m²Bela Vista: $1.793/m²Belém: $1.695/m²Bom Retiro: $1.131/m²Brás: $1.556/m²Brasilândia: $1.177/m²Butantã: $2.772/m²Cachoeirinha: $1.237/m²Cambuci: $1.729/m²Campo Belo: $2.377/m²Campo Grande: $1.899/m²Campo Limpo: $1.243/m²Cangaíba: $1.308/m²Capão Redondo: $1.102/m²Carrão: $1.567/m²Casa Verde: $1.644/m²Cidade Ademar: $2.195/m²Cidade Dutra: $1.227/m²Cidade Líder: $1.245/m²Consolação: $2.462/m²Cursino: $1.939/m²Ermelino Matarazzo: $1.426/m²Freguesia do Ó: $1.547/m²Ipiranga: $2.242/m²Itaim Bibi: $3.040/m²Itaquera: $817/m²Jabaquara: $1.767/m²Jaçanã: $1.507/m²Jaguara: $1.381/m²Jaguaré: $1.749/m²Jaraguá: $1.062/m²Jardim Paulista: $2.954/m²Jardim Santo Antoninho: $1.809/m²Jardim São Luís: $1.382/m²José Bonifácio: $1.231/m²Lapa: $2.350/m²Liberdade: $1.722/m²Limão: $1.543/m²Mandaqui: $1.446/m²Moema: $3.188/m²Mooca: $1.780/m²Morumbi: $1.552/m²Pari: $1.523/m²Parque Mandaqui: $2.082/m²Parque Taipas: $990/m²Penha: $1.319/m²Perdizes: $2.586/m²Perus: $2.934/m²Pinheiros: $3.754/m²Pirituba: $1.465/m²Raposo Tavares: $1.040/m²República: $1.611/m²Rio Pequeno: $1.625/m²Sacomã: $1.242/m²Santa Cecília: $1.932/m²Santana: $1.670/m²Santo Amaro: $2.454/m²São Domingos: $2.354/m²São Lucas: $1.529/m²Sapopemba: $1.627/m²Saúde: $2.102/m²Sé: $1.525/m²Tatuapé: $1.974/m²Tremembé: $1.354/m²Tucuruvi: $1.779/m²Vila Andrade: $1.350/m²Vila Formosa: $1.961/m²Vila Guilherme: $1.615/m²Vila Jacuí: $1.471/m²Vila Leopoldina: $2.531/m²Vila Madalena: $2.903/m²Vila Maria: $1.762/m²Vila Mariana: $2.955/m²Vila Matilde: $1.387/m²Vila Medeiros: $1.557/m²Vila Olímpia: $3.358/m²Vila Prudente: $1.687/m²Vila São Paulo: $1.535/m²Vila Sônia: $1.509/m²São Paulo: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$817–$3.754/m²Vila Andrade$1.350/m²Perdizes$2.586/m²Pirituba$1.465/m²Campo Grande$1.899/m²São Lucas$1.529/m²Tremembé$1.354/m²Vila Matilde$1.387/m²Cidade Dutra$1.227/m²Anhanguera$1.047/m²
$817$3.754

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
176 díasEn línea con Brasil

Mediana de Brasil: 165 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en São Paulo

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$2.065———$167.571

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Campo BeloVer →
378$270K$1.985——$1.457
2
SantanaVer →
344$145K$1.387——$823
3
MoemaVer →
342$345K$2.980——$1.775
4
Santo AmaroVer →
333$234K$1.877——$1.158
5
Vila OlímpiaVer →
327$267K$2.817——$2.315
6
Vila MarianaVer →
325$230K$2.409——$1.640
7
PerdizesVer →
314$299K$2.091——$1.177
8
Jardim PaulistaVer →
294$249K$2.755——$2.315
9
SaúdeVer →
289$172K$1.707——$1.312
10
Vila AndradeVer →
264$172K$1.347——$883

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
3.274$164K$2.029
CasasVer →
1.545$183K$1.063
TerrenosVer →
198$137K$391
ComercialVer →
464$131K$1.510

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente43US$146 KUS$ 1.983
1 dormitorio517US$91 KUS$ 2.505
2 dormitorios1.220US$122 KUS$ 1.887
3 dormitorios1.097US$232 KUS$ 2.013
4 dormitorios356US$415 KUS$ 1.996
5+ dormitorios41US$540 K—

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente45US$338 KUS$ 1.104
1 dormitorio11US$90 KUS$ 561
2 dormitorios249US$110 KUS$ 1.000
3 dormitorios735US$172 KUS$ 1.066
4 dormitorios359US$320 KUS$ 1.163
5+ dormitorios146US$288 KUS$ 983

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²120US$116 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²58US$192 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²10US$205 K—
Campo / estancia> 1 ha8US$1 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
180
$50K-$100K
1145
$100K-$200K
1869
$200K-$500K
1618
$500K-$1M
469
>$1M
200

Distribución de precios — alquiler

<$300
175
$300-$600
575
$600-$1K
509
$1K-$2K
542
$2K-$5K
562
>$5K
307

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Caris IncorporadoraLivingEztecTrisulInovcorpMetria Realty

Preguntas Frecuentes sobre São Paulo

Los precios en São Paulo varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en São Paulo son Água Rasa, Alto de Pinheiros, Anhanguera, Aricanduva, Artur Alvim. Água Rasa lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en São Paulo favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de São Paulo cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 8.151 propiedades en São Paulo, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC