Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en São Paulo

Qué cuesta comprar y alquilar en São Paulo, Brasil, calculado sobre 8.182 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.043/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$124.501

Alquiler mediano (departamento)

$879/mes

Propiedades monitoreadas

8.182

El precio por barrio en São Paulo

Dónde es caro y dónde no dentro de São Paulo. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoÁgua Rasa: $1.767/m²Alto de Pinheiros: $2.362/m²Barra Funda: $2.448/m²Bela Vista: $1.804/m²Belém: $1.754/m²Bom Retiro: $1.126/m²Brás: $1.599/m²Brasilândia: $1.241/m²Butantã: $2.811/m²Cachoeirinha: $1.241/m²Cambuci: $1.703/m²Campo Belo: $2.419/m²Campo Grande: $1.897/m²Campo Limpo: $1.221/m²Carrão: $1.550/m²Casa Verde: $1.686/m²Cidade Ademar: $2.050/m²Consolação: $2.326/m²Cursino: $1.803/m²Freguesia do Ó: $1.524/m²Ipiranga: $2.172/m²Itaim Bibi: $2.967/m²Jabaquara: $1.725/m²Jaçanã: $1.472/m²Jaguara: $1.454/m²Jaguaré: $1.713/m²Jaraguá: $1.065/m²Jardim Paulista: $2.810/m²Jardim São Luís: $1.376/m²Lapa: $2.335/m²Liberdade: $1.634/m²Limão: $1.537/m²Mandaqui: $1.441/m²Moema: $3.189/m²Mooca: $1.761/m²Morumbi: $1.528/m²Penha: $1.314/m²Perdizes: $2.661/m²Pinheiros: $3.350/m²Pirituba: $1.445/m²Raposo Tavares: $1.331/m²República: $1.629/m²Rio Pequeno: $1.519/m²Sacomã: $1.276/m²Santa Cecília: $1.929/m²Santana: $1.788/m²Santo Amaro: $2.433/m²São Domingos: $2.368/m²São Lucas: $1.537/m²Saúde: $2.157/m²Sé: $1.519/m²Tatuapé: $2.041/m²Tremembé: $1.341/m²Tucuruvi: $1.739/m²Vila Andrade: $1.373/m²Vila Formosa: $1.914/m²Vila Guilherme: $1.623/m²Vila Leopoldina: $2.566/m²Vila Madalena: $3.106/m²Vila Maria: $1.640/m²Vila Mariana: $2.763/m²Vila Olímpia: $3.310/m²Vila Prudente: $1.654/m²Vila Sônia: $1.493/m²São Paulo: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$1.065–$3.350/m²Vila Andrade$1.373/m²Perdizes$2.661/m²Pirituba$1.445/m²Campo Grande$1.897/m²São Lucas$1.537/m²Tremembé$1.341/m²
$1.065$3.350

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
187 díasEn línea con Brasil

Mediana de Brasil: 175 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Campo BeloVer →
357$311K$2.419
——$967
2
SantanaVer →
349$130K$1.788
——$625
3
MoemaVer →
343$369K$3.189
——$1.269
4
Santo AmaroVer →
337$225K$2.433
——$1.045
5
Vila MarianaVer →
324$215K$2.763
——$976
6
Vila OlímpiaVer →
312$247K$3.310
——$1.968
7
PerdizesVer →
308$253K$2.661
——$976
8
Jardim PaulistaVer →
289$273K$2.810
——$2.051
9
SaúdeVer →
287$147K$2.157
——$684
10
Vila AndradeVer →
275$168K$1.373
——$989

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
3.39060%$166K$2.046
CasasVer →
1.59128%$186K$1.085
TerrenosVer →
1953%$145K$413
ComercialVer →
4598%$136K$1.482

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente49US$156 KUS$ 2.043
1 dormitorio531US$92 KUS$ 2.539
2 dormitorios1.232US$125 KUS$ 1.906
3 dormitorios1.075US$238 KUS$ 2.039
4 dormitorios352US$428 KUS$ 2.020
5+ dormitorios39US$547 K—

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente40US$336 KUS$ 1.069
1 dormitorio11US$94 KUS$ 753
2 dormitorios236US$111 KUS$ 1.026
3 dormitorios730US$174 KUS$ 1.080
4 dormitorios363US$331 KUS$ 1.241
5+ dormitorios141US$312 KUS$ 1.017

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²119US$125 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²53US$195 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²11US$176 K—
Campo / estancia> 1 ha7US$45 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
170
$50K-$100K
1151
$100K-$200K
1955
$200K-$500K
1661
$500K-$1M
496
>$1M
191

Distribución de precios — alquiler

<$300
153
$300-$600
515
$600-$1K
492
$1K-$2K
522
$2K-$5K
561
>$5K
301

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Plano e PlanoVitta ResidencialCURYAzureKazzasMetrocasa

Preguntas Frecuentes sobre São Paulo

En São Paulo, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 1M. Por tipo: departamentos R$ 1M, casas R$ 1,1M, terrenos R$ 887K. El barrio con más oferta es Campo Belo, donde el departamento mediano cuesta R$ 1,9M. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 12K/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en São Paulo son Campo Belo, Santana, Moema, Santo Amaro, Vila Mariana. Campo Belo lidera con 357 propiedades y un departamento mediano de R$ 1,9M. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 1M en venta y a R$ 5.361/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en São Paulo favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 5635 propiedades en venta y 2547 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de São Paulo cuenta con 8182 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 1M y un m² de departamentos a R$ 12K/m². La oferta actual de 5635 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 8.182 propiedades en São Paulo, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-15 · refrescados 2026-09-15 03:00 UTC