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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en São Paulo

Qué cuesta comprar y alquilar en São Paulo, Brasil, calculado sobre 8.179 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.040/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$121.552

Alquiler mediano (departamento)

$864/mes

Propiedades monitoreadas

8.179

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en São Paulo

Dónde es caro y dónde no dentro de São Paulo. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoÁgua Rasa: $1.758/m²Alto de Pinheiros: $2.659/m²Barra Funda: $2.436/m²Bela Vista: $1.794/m²Belém: $1.746/m²Bom Retiro: $1.121/m²Brás: $1.591/m²Brasilândia: $1.235/m²Butantã: $2.797/m²Cachoeirinha: $1.235/m²Cambuci: $1.694/m²Campo Belo: $2.411/m²Campo Grande: $1.888/m²Campo Limpo: $1.214/m²Carrão: $1.543/m²Casa Verde: $1.678/m²Cidade Ademar: $2.040/m²Consolação: $2.315/m²Cursino: $1.794/m²Freguesia do Ó: $1.516/m²Ipiranga: $2.161/m²Itaim Bibi: $2.952/m²Jabaquara: $1.743/m²Jaçanã: $1.483/m²Jaguara: $1.447/m²Jaguaré: $1.704/m²Jaraguá: $1.060/m²Jardim Paulista: $2.796/m²Jardim São Luís: $1.369/m²Lapa: $2.328/m²Liberdade: $1.625/m²Limão: $1.529/m²Mandaqui: $1.434/m²Moema: $3.173/m²Mooca: $1.752/m²Morumbi: $1.533/m²Perdizes: $2.647/m²Pinheiros: $3.333/m²Pirituba: $1.438/m²Raposo Tavares: $1.324/m²República: $1.650/m²Rio Pequeno: $1.511/m²Sacomã: $1.269/m²Santa Cecília: $1.936/m²Santana: $1.779/m²Santo Amaro: $2.420/m²São Domingos: $2.357/m²São Lucas: $1.530/m²Saúde: $2.167/m²Sé: $1.511/m²Tatuapé: $2.031/m²Tremembé: $1.334/m²Tucuruvi: $1.744/m²Vila Andrade: $1.369/m²Vila Formosa: $1.905/m²Vila Guilherme: $1.615/m²Vila Leopoldina: $2.553/m²Vila Madalena: $3.092/m²Vila Maria: $1.632/m²Vila Mariana: $2.749/m²Vila Olímpia: $3.293/m²Vila Prudente: $1.646/m²Vila Sônia: $1.495/m²São Paulo: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$1.060–$3.333/m²Vila Andrade$1.369/m²Perdizes$2.647/m²Pirituba$1.438/m²Campo Grande$1.888/m²São Lucas$1.530/m²Tremembé$1.334/m²
$1.060$3.333

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
202 díasEn línea con Brasil

Mediana de Brasil: 190 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Campo BeloVer →
357$315K$2.411
——$951
2
SantanaVer →
348$128K$1.779
——$614
3
MoemaVer →
343$363K$3.173
——$1.248
4
Santo AmaroVer →
337$221K$2.420
——$1.027
5
Vila MarianaVer →
324$211K$2.749
——$960
6
Vila OlímpiaVer →
312$243K$3.293
——$1.935
7
PerdizesVer →
308$249K$2.647
——$960
8
Jardim PaulistaVer →
289$269K$2.796
——$2.016
9
SaúdeVer →
287$149K$2.167
——$672
10
Vila AndradeVer →
275$165K$1.369
——$973

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
3.36560%$163K$2.025
CasasVer →
1.58128%$181K—
TerrenosVer →
1963%$143K$351
ComercialVer →
4929%$144K$1.435

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente39US$171 KUS$ 2.307
1 dormitorio531US$91 KUS$ 2.496
2 dormitorios1.232US$122 KUS$ 1.877
3 dormitorios1.067US$234 KUS$ 2.012
4 dormitorios349US$421 KUS$ 1.990
5+ dormitorios36US$576 K—

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente18US$230 K—
1 dormitorio9US$84 K—
2 dormitorios239US$109 K—
3 dormitorios738US$171 K—
4 dormitorios365US$326 K—
5+ dormitorios142US$311 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²104US$118 KUS$ 420
Lote residencial500 – 2.000 m²64US$191 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²13US$173 K—
Campo / estancia> 1 ha11US$352 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
195
$50K-$100K
1160
$100K-$200K
1932
$200K-$500K
1673
$500K-$1M
477
>$1M
189

Distribución de precios — alquiler

<$300
157
$300-$600
522
$600-$1K
496
$1K-$2K
507
$2K-$5K
565
>$5K
296

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Vivaz ResidencialJ—VM Arquitetos IncorporadoresDUOVitta ResidencialAzureNOVA SP INC

Preguntas Frecuentes sobre São Paulo

En São Paulo, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 996K. Por tipo: departamentos R$ 996K, casas R$ 1,1M, terrenos R$ 872K. El barrio con más oferta es Campo Belo, donde el departamento mediano cuesta R$ 1,9M. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 12K/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en São Paulo son Campo Belo, Santana, Moema, Santo Amaro, Vila Mariana. Campo Belo lidera con 357 propiedades y un departamento mediano de R$ 1,9M. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 996K en venta y a R$ 5.271/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en São Paulo favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 5634 propiedades en venta y 2545 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de São Paulo cuenta con 8179 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 996K y un m² de departamentos a R$ 12K/m². La oferta actual de 5634 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 8.179 propiedades en São Paulo, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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