Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Rio de Janeiro

Qué cuesta comprar y alquilar en Rio de Janeiro, Brasil, calculado sobre 1.856 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$885/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$45.320

Alquiler mediano

$868/mes

Propiedades monitoreadas

1.856

El precio por barrio en Rio de Janeiro

Dónde es caro y dónde no dentro de Rio de Janeiro. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAbolição: $653/m²Água Santa: $1.264/m²Alto da Boa Vista: $3.017/m²Andaraí: $974/m²Anil: $718/m²Bancários: $879/m²Bangu: $477/m²Barra da Tijuca: $2.483/m²Barra Olímpica: $1.797/m²Barros Filho: $647/m²Bento Ribeiro: $581/m²Bonsucesso: $688/m²Botafogo: $2.626/m²Brás de Pina: $760/m²Cachambi: $764/m²Cacuia: $855/m²Campinho: $466/m²Campo dos Afonsos: $1.118/m²Cascadura: $485/m²Cavalcanti: $342/m²Centro: $1.101/m²Cocotá: $868/m²Copacabana: $2.307/m²Cordovil: $598/m²Cosme Velho: $2.179/m²Cosmos: $501/m²Curicica: $1.073/m²Del Castilho: $1.299/m²Encantado: $513/m²Engenho da Rainha: $566/m²Engenho de Dentro: $728/m²Engenho Novo: $646/m²Estácio: $981/m²Freguesia (Ilha): $764/m²Freguesia (Jacarepaguá): $887/m²Gávea: $2.218/m²Guadalupe: $735/m²Guaratiba: $661/m²Higienópolis: $618/m²Humaitá: $2.354/m²Inhaúma: $630/m²Inhoaíba: $450/m²Ipanema: $2.771/m²Irajá: $802/m²Itanhangá: $621/m²Jacaré: $777/m²Jacarepaguá: $1.235/m²Jardim Carioca: $925/m²Jardim Guanabara: $1.297/m²Jardim Sulacap: $952/m²Lapa: $1.776/m²Leblon: $3.964/m²Lins de Vasconcelos: $586/m²Madureira: $801/m²Manguinhos: $765/m²Maracanã: $1.462/m²Marechal Hermes: $717/m²Maria da Graça: $1.094/m²Méier: $751/m²Moneró: $876/m²Osvaldo Cruz: $431/m²Paciência: $456/m²Padre Miguel: $505/m²Parada de Lucas: $389/m²Pavuna: $547/m²Pechincha: $904/m²Penha Circular: $689/m²Piedade: $548/m²Pilares: $557/m²Pitangueiras: $1.002/m²Portuguesa: $845/m²Praça da Bandeira: $1.121/m²Praça Seca: $560/m²Praia da Bandeira: $779/m²Quintino Bocaiúva: $490/m²Ramos: $626/m²Realengo: $453/m²Recreio dos Bandeirantes: $1.438/m²Riachuelo: $511/m²Rio Comprido: $964/m²Rocha: $618/m²Santa Teresa: $1.178/m²Santíssimo: $701/m²Santo Cristo: $1.882/m²São Francisco Xavier: $1.033/m²Senador Camará: $417/m²Senador Vasconcelos: $638/m²Tanque: $661/m²Taquara: $810/m²Tauá: $780/m²Tijuca: $1.267/m²Todos os Santos: $873/m²Tomás Coelho: $563/m²Turiaçu: $388/m²Urca: $2.395/m²Vargem Grande: $469/m²Vargem Pequena: $753/m²Vaz Lobo: $492/m²Vicente de Carvalho: $490/m²Vigário Geral: $571/m²Vila da Penha: $915/m²Vila Isabel: $996/m²Vila Valqueire: $889/m²Zumbi: $1.129/m²Rio de Janeiro: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$342–$3.964/m²Recreio dos Bandeirantes$1.438/m²Barra da Tijuca$2.483/m²Tijuca$1.267/m²Jardim Guanabara$1.297/m²Taquara$810/m²Penha Circular$689/m²Méier$751/m²Centro$1.101/m²Freguesia (Ilha)$764/m²
$342$3.964

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
163 díasEn línea con Brasil

Mediana de Brasil: 167 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Rio de Janeiro

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$884———$75.446

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Barra da TijucaVer →
136$343K$2.062——$2.314
2
Recreio dos BandeirantesVer →
118$161K$1.394——$1.157
3
CentroVer →
76$55K$510——$3.049
4
Jardim GuanabaraVer →
64$164K$1.165——$1.610
5
TijucaVer →
61$121K$1.223——$1.049
6
TaquaraVer →
58$64K$715——$241
7
Freguesia (Jacarepaguá)Ver →
40$96K$792——$241
8
IrajáVer →
31$60K$738——$266
9
GuaratibaVer →
31$56K$514——$482
10
MéierVer →
30$67K$716——$1.369

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
926$67K$867
CasasVer →
451$95K$551
TerrenosVer →
68$84K$159
ComercialVer →
172$55K$621

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente12US$117 K—
1 dormitorio71US$45 KUS$ 926
2 dormitorios489US$45 KUS$ 751
3 dormitorios266US$116 KUS$ 1.067
4 dormitorios70US$251 KUS$ 1.382
5+ dormitorios18US$337 K—

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente12US$193 KUS$ 386
1 dormitorio11US$36 KUS$ 386
2 dormitorios90US$64 KUS$ 551
3 dormitorios155US$90 KUS$ 528
4 dormitorios99US$121 KUS$ 600
5+ dormitorios84US$173 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²36US$52 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²13US$135 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²11US$733 K—
Campo / estancia> 1 ha7US$771 KUS$ 26

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
533
$50K-$100K
473
$100K-$200K
339
$200K-$500K
180
$500K-$1M
60
>$1M
32

Distribución de precios — alquiler

<$300
63
$300-$600
43
$600-$1K
20
$1K-$2K
40
$2K-$5K
51
>$5K
22

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

CasapatriDirecionalOpportunity Fundo de Investimento Imobiliario / BRIX Fundo de Investimento IMORIVA / CURYCanopusRJZ Cyrela

Preguntas Frecuentes sobre Rio de Janeiro

Los precios en Rio de Janeiro varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Rio de Janeiro son Abolição, Acari, Água Santa, Alto da Boa Vista, Andaraí. Abolição lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Rio de Janeiro favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Rio de Janeiro cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1.856 propiedades en Rio de Janeiro, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-17 · refrescados 2026-08-17 03:00 UTC