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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Rio de Janeiro

Qué cuesta comprar y alquilar en Rio de Janeiro, Brasil, calculado sobre 1.870 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$892/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$45.798

Alquiler mediano (departamento)

$672/mes

Propiedades monitoreadas

1.870

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Rio de Janeiro

Dónde es caro y dónde no dentro de Rio de Janeiro. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAndaraí: $935/m²Barra da Tijuca: $2.556/m²Barra Olímpica: $1.832/m²Bento Ribeiro: $559/m²Bonsucesso: $699/m²Botafogo: $2.601/m²Brás de Pina: $717/m²Cachambi: $785/m²Campinho: $462/m²Campo Grande: $637/m²Cascadura: $513/m²Centro: $1.310/m²Copacabana: $2.253/m²Cordovil: $609/m²Cosmos: $430/m²Engenho de Dentro: $732/m²Engenho Novo: $655/m²Freguesia (Ilha): $757/m²Freguesia (Jacarepaguá): $860/m²Grajaú: $1.003/m²Guaratiba: $655/m²Higienópolis: $618/m²Inhoaíba: $447/m²Ipanema: $2.769/m²Irajá: $821/m²Jacarepaguá: $1.488/m²Jardim Carioca: $920/m²Jardim Guanabara: $1.212/m²Leblon: $4.013/m²Madureira: $788/m²Marechal Hermes: $761/m²Méier: $760/m²Olaria: $587/m²Paciência: $479/m²Parada de Lucas: $694/m²Pavuna: $552/m²Pechincha: $894/m²Penha: $846/m²Penha Circular: $653/m²Portuguesa: $870/m²Praça Seca: $522/m²Praia da Bandeira: $809/m²Quintino Bocaiúva: $486/m²Ramos: $710/m²Recreio dos Bandeirantes: $1.429/m²Ribeira: $1.072/m²Rio Comprido: $891/m²Rocha: $645/m²Santa Cruz: $475/m²Santa Teresa: $1.153/m²Tanque: $672/m²Taquara: $831/m²Tauá: $801/m²Tijuca: $1.200/m²Todos os Santos: $865/m²Vila da Penha: $809/m²Vila Isabel: $920/m²Vila Valqueire: $873/m²Rio de Janeiro: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$430–$4.013/m²Recreio dos Bandeirantes$1.429/m²Tijuca$1.200/m²Jardim Guanabara$1.212/m²Campo Grande$637/m²Barra Olímpica$1.832/m²Higienópolis$618/m²Ipanema$2.769/m²
$430$4.013

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
186 díasEn línea con Brasil

Mediana de Brasil: 190 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Barra da TijucaVer →
134$346K$2.556
——$2.304
2
Campo GrandeVer →
115$29K$637
———
3
Recreio dos BandeirantesVer →
113$153K$1.429
——$730
4
CentroVer →
73$65K$1.310
———
5
Jardim GuanabaraVer →
62$146K$1.212
———
6
TaquaraVer →
60$47K$831
———
7
TijucaVer →
60$121K$1.200
——$1.152
8
Barra OlímpicaVer →
38$133K$1.832
——$672
9
Freguesia (Jacarepaguá)Ver →
34$95K$860
———
10
GuaratibaVer →
31$28K$655
———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
87454%$63K$880
CasasVer →
48130%$95K$5.890
TerrenosVer →
825%$95K$142
ComercialVer →
17911%$65K$626

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio70US$46 KUS$ 942
2 dormitorios466US$46 KUS$ 748
3 dormitorios261US$115 KUS$ 1.089
4 dormitorios53US$250 K—
5+ dormitorios9US$307 K—

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio12US$35 K—
2 dormitorios92US$61 K—
3 dormitorios170US$90 KUS$ 10.000
4 dormitorios116US$125 K—
5+ dormitorios90US$173 KUS$ 1.780

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²39US$48 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²21US$144 KUS$ 209
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²14US$476 K—
Campo / estancia> 1 ha8US$763 KUS$ 26

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
522
$50K-$100K
472
$100K-$200K
335
$200K-$500K
192
$500K-$1M
61
>$1M
32

Distribución de precios — alquiler

<$300
74
$300-$600
35
$600-$1K
32
$1K-$2K
39
$2K-$5K
51
>$5K
23

Propiedades en Venta en Rio de Janeiro

Ver en el mapa
Apartment of 3 bedrooms in Rua Joao Lira 209, 112m², for Sale in Leblon, Rio de JaneiroApartment of 3 bedrooms in Rua Joao Lira 209, 112m², for Sale in Leblon, Rio de Janeiro

Venta · Departamento

...

Leblon, Rio de Janeiro

33112m²
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Preguntas Frecuentes sobre Rio de Janeiro

En Rio de Janeiro, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 330K. Por tipo: departamentos R$ 330K, casas R$ 494K, terrenos R$ 493K. El barrio con más oferta es Barra da Tijuca, donde el departamento mediano cuesta R$ 1,8M. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 4.640/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Rio de Janeiro son Barra da Tijuca, Campo Grande, Recreio dos Bandeirantes, Centro, Jardim Guanabara. Barra da Tijuca lidera con 134 propiedades y un departamento mediano de R$ 1,8M. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 330K en venta y a R$ 3.495/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Rio de Janeiro favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1616 propiedades en venta y 254 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Rio de Janeiro cuenta con 1870 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 330K y un m² de departamentos a R$ 4.640/m². La oferta actual de 1616 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1.870 propiedades en Rio de Janeiro, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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