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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Juiz de Fora

Qué cuesta comprar y alquilar en Juiz de Fora, Brasil, calculado sobre 1.641 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$958/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$63.349

Alquiler mediano (departamento)

$288/mes

Propiedades monitoreadas

1.641

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Juiz de Fora

Dónde es caro y dónde no dentro de Juiz de Fora. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAeroporto: $845/m²Alto dos Passos: $920/m²Barbosa Lage: $837/m²Benfica: $654/m²Bom Pastor: $1.129/m²Cascatinha: $905/m²Centro: $1.129/m²Fábrica: $697/m²Graminha: $1.407/m²Granbery: $1.134/m²Ipiranga: $1.513/m²Jardim Glória: $1.298/m²Jardim Paineiras: $828/m²Jardim Santa Helena: $1.264/m²Linhares: $725/m²Martelos: $766/m²Morro da Glória: $829/m²Muçunge da Grama: $546/m²Remonta: $604/m²Santa Catarina: $875/m²Santa Luzia: $813/m²Santa Terezinha: $761/m²São Geraldo: $523/m²São Mateus: $1.350/m²São Pedro: $720/m²Teixeiras: $927/m²Vale do Ipê: $1.036/m²Vale dos Bandeirantes: $672/m²Juiz de Fora: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$523–$1.513/m²São Mateus$1.350/m²Barbosa Lage$837/m²Muçunge da Grama$546/m²Benfica$654/m²Morro da Glória$829/m²São Geraldo$523/m²
$523$1.513

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
218 díasAlgo más lento que Brasil

Mediana de Brasil: 190 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
CentroVer →
229$102K$1.129
——$277
2
São MateusVer →
175$117K$1.350
——$312
3
Jardim Santa HelenaVer →
74$182K$1.264
——$365
4
Bom PastorVer →
72$138K$1.129
——$432
5
São PedroVer →
71$39K$720
——$250
6
Cruzeiro de Santo AntônioVer →
56—————
7
IpirangaVer →
56$148K$1.513
——$1.114
8
AeroportoVer →
55$48K$845
——$221
9
GranberyVer →
46$113K$1.134
——$384
10
Alto dos PassosVer →
46$115K$920
——$403

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
67557%$96K$946
CasasVer →
19917%$163K—
TerrenosVer →
25822%$57K$80
ComercialVer →
565%$57K$889

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio54US$47 KUS$ 890
2 dormitorios289US$63 KUS$ 835
3 dormitorios238US$138 KUS$ 1.087
4 dormitorios84US$291 KUS$ 1.342
5+ dormitorios10US$177 KUS$ 705

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio4——
2 dormitorios15US$50 K—
3 dormitorios71US$139 K—
4 dormitorios75US$259 K—
5+ dormitorios33US$171 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²105US$42 KUS$ 124
Lote residencial500 – 2.000 m²84US$54 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²34US$180 K—
Campo / estancia> 1 ha31US$248 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
295
$50K-$100K
334
$100K-$200K
309
$200K-$500K
200
$500K-$1M
42
>$1M
7

Distribución de precios — alquiler

<$300
123
$300-$600
118
$600-$1K
51
$1K-$2K
81
$2K-$5K
59
>$5K
20

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Construtora VtoMWNDiamond Empreendimentos Imobiliarios LTDAACRNortesulSeven

Preguntas Frecuentes sobre Juiz de Fora

En Juiz de Fora, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 585K. Por tipo: departamentos R$ 585K, casas R$ 992K, terrenos R$ 350K. El barrio con más oferta es Centro, donde el departamento mediano cuesta R$ 620K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 5.844/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Juiz de Fora son Centro, São Mateus, Jardim Santa Helena, Bom Pastor, São Pedro. Centro lidera con 229 propiedades y un departamento mediano de R$ 620K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 585K en venta y a R$ 1.757/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Juiz de Fora favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1188 propiedades en venta y 453 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Juiz de Fora cuenta con 1641 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 585K y un m² de departamentos a R$ 5.844/m². La oferta actual de 1188 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1.641 propiedades en Juiz de Fora, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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