Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Observatorio
Qué cuesta comprar y alquilar en Observatorio, Córdoba, calculado sobre 286 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.122/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$71.500
Alquiler mediano (departamento)
$360/mes
Propiedades monitoreadas
286
Histórico de precios en Observatorio
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.129 | — | — | — | $64.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4.146 | $125K | $1.863 | — | — | $491 | |
| 2 | 3.053 | $83K | $1.143 | — | — | $412 | |
| 3 | 1.508 | $62K | $1.123 | — | — | $370 | |
| 4 | 1.495 | $103K | $1.667 | — | — | $471 | |
| 5 | 1.107 | $66K | $1.119 | — | — | $355 | |
| 6 | 769 | $79K | $1.387 | — | — | $399 | |
| 7 | 709 | $410K | $2.235 | — | — | $1.502 | |
| 8 | 642 | $185K | $1.604 | — | — | $523 | |
| 9 | 560 | $370K | $1.751 | — | — | $1.701 | |
| 10 | 398 | $75K | $1.327 | — | — | $392 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 12057% | $57K | $1.111 |
CasasVer → | 4320% | $70K | $651 |
TerrenosVer → | 2411% | $122K | $299 |
ComercialVer → | 2311% | $70K | $690 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 51 | US$54 K | US$ 1.168 |
| 2 dormitorios | 18 | US$72 K | US$ 995 |
| 3 dormitorios | 4 | — | — |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | 1 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 7 | US$60 K | US$ 833 |
| 3 dormitorios | 15 | US$72 K | US$ 531 |
| 4 dormitorios | 3 | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 14 | US$92 K | US$ 347 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 6 | US$180 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 286 propiedades en Observatorio, Córdoba.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC