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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Observatorio

Qué cuesta comprar y alquilar en Observatorio, Córdoba, calculado sobre 311 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.122/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$69.000

Alquiler mediano (departamento)

$353/mes

Propiedades monitoreadas

311

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Dónde se ubica dentro de Córdoba

Observatorio en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Córdoba. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAlberdi: $1.126/m²Alta Córdoba: $1.114/m²Alto Alberdi: $1.179/m²Alto Verde: $2.333/m²Alto Villasol: $1.545/m²Ampliación General Artigas: $1.804/m²Ampliación Las Palmas: $771/m²Ampliación San Carlos: $680/m²Ampliación Urca: $2.078/m²Ana María Zumarán: $851/m²Argüello: $1.519/m²Avenida: $1.560/m²Bajo Galán: $880/m²Bajo Palermo: $1.482/m²Balcarce: $903/m²Bella Vista: $1.066/m²Benjamín Matienzo: $721/m²Brisas de Manatiales: $1.028/m²Campos de Manantiales: $1.063/m²Caseros: $1.232/m²Centro: $1.147/m²Cerro Chico: $1.260/m²Cerro de las Rosas: $1.844/m²Cerveceros: $650/m²Chacra del Norte: $1.251/m²Chateau Carreras: $2.383/m²Ciudadela: $1.341/m²Cofico: $1.304/m²Colinas de Manantiales: $1.119/m²Colinas de Vélez Sarsfield: $1.409/m²Colón: $690/m²Crisol Norte: $1.236/m²Cuestas de Manantiales: $1.080/m²Docta Parque: $1.094/m²Ducasse: $981/m²El Refugio: $1.668/m²Escobar: $1.859/m²General Bustos: $649/m²General Paz: $1.667/m²Granja de Funes: $930/m²Güemes: $1.399/m²Hogar Propio: $829/m²Iponá: $1.118/m²Jardín: $1.610/m²Jardín Claret: $1.943/m²Jardín del Sud: $1.550/m²Jardín Espinosa: $1.667/m²Juniors: $1.204/m²Las Flores: $1.810/m²Las Palmas: $859/m²Las Rosas: $1.883/m²Lomas de San Martín: $788/m²Los Boulevares: $1.452/m²Los Juegos: $774/m²Los Naranjos: $1.839/m²Los Paraisos: $556/m²Los Plátanos: $760/m²Los Soles: $2.338/m²Marechal: $609/m²Marqués de Sobremonte: $692/m²Maurizi: $1.089/m²Nueva Córdoba: $1.860/m²Obrero: $1.519/m²Padre Claret: $1.149/m²Padros de Manantiales: $1.222/m²Parque Capital: $660/m²Parque Chacabuco: $1.332/m²Parque Don Bosco: $1.590/m²Parque Vélez Sarsfield: $2.081/m²Paso de Los Andes: $1.141/m²Patria: $1.068/m²Poeta Lugones: $1.230/m²Providencia: $1.024/m²Pueyrredón: $1.097/m²Pueyrredón Anexo: $838/m²Quebrada de las Rosas: $1.052/m²Quebradas de Manantiales: $1.012/m²Rene Favaloro: $978/m²Rincones de Manantiales: $1.047/m²Rivadavia: $515/m²San Fernando: $1.171/m²San Francisco: $1.128/m²San Ignacio: $1.139/m²San Ignacio de Manantiales: $903/m²San Martín: $875/m²San Pablo: $653/m²San Salvador: $1.000/m²Santa Isabel 1ª Sección: $750/m²San Vicente: $684/m²SEP: $367/m²Solares de Manantiales: $1.166/m²Tablada Park: $1.067/m²Talleres Oeste: $500/m²Teodoro Felds: $1.396/m²Terrazas de Manantiales: $1.233/m²Tranviarios: $1.133/m²Urca: $1.910/m²Uritorco: $803/m²Valle Escondido: $2.575/m²Villa 9 de Julio: $955/m²Villa Alberdi: $1.375/m²Villa Belgrano: $2.266/m²Villa Cabrera: $983/m²Villa Claret: $1.620/m²Villa General Urquiza: $1.382/m²Villa Quisquisacate: $1.665/m²Villa Revol: $1.093/m²Villa Rivera Indarte: $900/m²Villa San Isidro: $1.144/m²Villa Siburu: $1.176/m²Yapeyú: $710/m²Yofre Norte: $902/m²Observatorio: $1.122/m²Córdoba: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$367–$2.575/m²Nueva Córdoba$1.860/m²Centro$1.147/m²Alberdi$1.126/m²Alto Alberdi$1.179/m²Observatorio$1.122/m²Avenida$1.560/m²Obrero$1.519/m²Ducasse$981/m²Los Naranjos$1.839/m²
$367$2.575

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Observatorio

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$1.111———$65.000
Agosto de 2026$1.129———$64.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Nueva CórdobaVer →
3.986$125K$1.860
——$486
2
CentroVer →
3.259$83K$1.147
——$421
3
AlberdiVer →
1.755$62K$1.126
——$379
4
General PazVer →
1.514$105K$1.667
——$487
5
Alta CórdobaVer →
1.192$67K$1.114
——$385
6
Alto AlberdiVer →
905$65K$1.179
——$377
7
GüemesVer →
801$77K$1.399
——$415
8
ArgüelloVer →
706$185K$1.519
——$745
9
Villa BelgranoVer →
703$410K$2.266
——$1.500
10
PueyrredónVer →
602$68K$1.097
——$367

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
12756%$59K$1.111
CasasVer →
4219%$75K$636
TerrenosVer →
3415%$115K$299
ComercialVer →
2411%$95K$590

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio63US$55 KUS$ 1.168
2 dormitorios23US$69 KUS$ 920
3 dormitorios6US$82 KUS$ 1.043
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios8US$52 KUS$ 632
3 dormitorios19US$85 KUS$ 533
4 dormitorios4——
5+ dormitorios1——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²22US$87 KUS$ 347
Lote residencial500 – 2.000 m²8US$175 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
50
$50K-$100K
126
$100K-$200K
26
$200K-$500K
14
$500K-$1M
3
>$1M
2

Distribución de precios — alquiler

<$300
22
$300-$600
50
$600-$1K
6
$1K-$2K
4
$2K-$5K
1
>$5K
0

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Metodología

Esta página analiza 311 propiedades en Observatorio, Córdoba.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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