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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Córdoba

Qué cuesta comprar y alquilar en Córdoba, Argentina, calculado sobre 37.116 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.420/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$125.000

Alquiler mediano (departamento)

$447/mes

Propiedades monitoreadas

37.116

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Córdoba

Dónde es caro y dónde no dentro de Córdoba. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAlberdi: $1.126/m²Alta Córdoba: $1.114/m²Alto Alberdi: $1.179/m²Alto Verde: $2.333/m²Alto Villasol: $1.545/m²Ampliación General Artigas: $1.804/m²Ampliación Las Palmas: $771/m²Ampliación San Carlos: $680/m²Ampliación Urca: $2.078/m²Ana María Zumarán: $851/m²Argüello: $1.519/m²Avenida: $1.560/m²Bajo Galán: $880/m²Bajo Palermo: $1.482/m²Balcarce: $903/m²Bella Vista: $1.066/m²Benjamín Matienzo: $721/m²Brisas de Manatiales: $1.028/m²Campos de Manantiales: $1.063/m²Caseros: $1.232/m²Centro: $1.147/m²Cerro Chico: $1.260/m²Cerro de las Rosas: $1.844/m²Cerveceros: $650/m²Chacra del Norte: $1.251/m²Chateau Carreras: $2.383/m²Ciudadela: $1.341/m²Cofico: $1.304/m²Colinas de Manantiales: $1.119/m²Colinas de Vélez Sarsfield: $1.409/m²Colón: $690/m²Crisol Norte: $1.236/m²Cuestas de Manantiales: $1.080/m²Docta Parque: $1.094/m²Ducasse: $981/m²El Refugio: $1.668/m²Escobar: $1.859/m²General Bustos: $649/m²General Paz: $1.667/m²Granja de Funes: $930/m²Güemes: $1.399/m²Hogar Propio: $829/m²Iponá: $1.118/m²Jardín: $1.610/m²Jardín Claret: $1.943/m²Jardín del Sud: $1.550/m²Jardín Espinosa: $1.667/m²Juniors: $1.204/m²Las Flores: $1.810/m²Las Palmas: $859/m²Las Rosas: $1.883/m²Lomas de San Martín: $788/m²Los Boulevares: $1.452/m²Los Juegos: $774/m²Los Naranjos: $1.839/m²Los Paraisos: $556/m²Los Plátanos: $760/m²Los Soles: $2.338/m²Marechal: $609/m²Marqués de Sobremonte: $692/m²Maurizi: $1.089/m²Nueva Córdoba: $1.860/m²Obrero: $1.519/m²Observatorio: $1.122/m²Padre Claret: $1.149/m²Padros de Manantiales: $1.222/m²Parque Capital: $660/m²Parque Chacabuco: $1.332/m²Parque Don Bosco: $1.590/m²Parque Vélez Sarsfield: $2.081/m²Paso de Los Andes: $1.141/m²Patria: $1.068/m²Poeta Lugones: $1.230/m²Providencia: $1.024/m²Pueyrredón: $1.097/m²Pueyrredón Anexo: $838/m²Quebrada de las Rosas: $1.052/m²Quebradas de Manantiales: $1.012/m²Rene Favaloro: $978/m²Rincones de Manantiales: $1.047/m²Rivadavia: $515/m²San Fernando: $1.171/m²San Francisco: $1.128/m²San Ignacio: $1.139/m²San Ignacio de Manantiales: $903/m²San Martín: $875/m²San Pablo: $653/m²San Salvador: $1.000/m²Santa Isabel 1ª Sección: $750/m²San Vicente: $684/m²SEP: $367/m²Solares de Manantiales: $1.166/m²Tablada Park: $1.067/m²Talleres Oeste: $500/m²Teodoro Felds: $1.396/m²Terrazas de Manantiales: $1.233/m²Tranviarios: $1.133/m²Urca: $1.910/m²Uritorco: $803/m²Valle Escondido: $2.575/m²Villa 9 de Julio: $955/m²Villa Alberdi: $1.375/m²Villa Belgrano: $2.266/m²Villa Cabrera: $983/m²Villa Claret: $1.620/m²Villa General Urquiza: $1.382/m²Villa Quisquisacate: $1.665/m²Villa Revol: $1.093/m²Villa Rivera Indarte: $900/m²Villa San Isidro: $1.144/m²Villa Siburu: $1.176/m²Yapeyú: $710/m²Yofre Norte: $902/m²Córdoba: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$367–$2.575/m²Nueva Córdoba$1.860/m²Alberdi$1.126/m²Villa Belgrano$2.266/m²Ampliación General Artigas$1.804/m²Urca$1.910/m²San Ignacio de Manantiales$903/m²Villa Quisquisacate$1.665/m²Yofre Norte$902/m²
$367$2.575

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Córdoba

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$1.413———$115.000
Agosto de 2026$1.439———$115.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Nueva CórdobaVer →
3.986$125K$1.860
——$486
2
CentroVer →
3.259$83K$1.147
——$421
3
AlberdiVer →
1.755$62K$1.126
——$379
4
General PazVer →
1.514$105K$1.667
——$487
5
Alta CórdobaVer →
1.192$67K$1.114
——$385
6
Alto AlberdiVer →
905$65K$1.179
——$377
7
GüemesVer →
801$77K$1.399
——$415
8
ArgüelloVer →
706$185K$1.519
——$745
9
Villa BelgranoVer →
703$410K$2.266
——$1.500
10
PueyrredónVer →
602$68K$1.097
——$367

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
11.95440%$100K$1.408
CasasVer →
11.29738%$139K$854
TerrenosVer →
3.62712%$82K$178
ComercialVer →
2.6639%$115K$819

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente17US$55 KUS$ 1.725
1 dormitorio3.356US$75 KUS$ 1.524
2 dormitorios3.370US$125 KUS$ 1.407
3 dormitorios1.847US$165 KUS$ 1.167
4 dormitorios209US$165 KUS$ 1.000
5+ dormitorios42US$155 K—

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente13US$112 KUS$ 1.140
1 dormitorio194US$75 K—
2 dormitorios2.063US$92 KUS$ 864
3 dormitorios4.230US$160 KUS$ 918
4 dormitorios1.461US$180 KUS$ 753
5+ dormitorios625US$210 KUS$ 674

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²1.726US$63 KUS$ 198
Lote residencial500 – 2.000 m²653US$160 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²218US$360 K—
Campo / estancia> 1 ha174US$423 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
3758
$50K-$100K
9125
$100K-$200K
9691
$200K-$500K
5338
$500K-$1M
1107
>$1M
305

Distribución de precios — alquiler

<$300
965
$300-$600
3423
$600-$1K
1330
$1K-$2K
1018
$2K-$5K
554
>$5K
198

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Rode DesarrollistaJenaPilayNovillo y Asociados SRL - Empresa ConstructoraMarchesini DesarrollosXyz Desarrollos

Preguntas Frecuentes sobre Córdoba

En Córdoba, el precio mediano de un departamento en venta es $100K. Por tipo: departamentos $100K, casas $139K, terrenos $82K. El barrio con más oferta es Nueva Córdoba, donde el departamento mediano cuesta $125K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.420/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Córdoba son Nueva Córdoba, Centro, Alberdi, General Paz, Alta Córdoba. Nueva Córdoba lidera con 3986 propiedades y un departamento mediano de $125K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $100K en venta y a $447/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Córdoba favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 29541 propiedades en venta y 7575 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Córdoba cuenta con 37116 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $100K y un m² de departamentos a $1.420/m². La oferta actual de 29541 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 37.116 propiedades en Córdoba, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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