Amueblado con IAPublicidadPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosVer cómo funciona →
Anunciá acá →

Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Passo Fundo

Qué cuesta comprar y alquilar en Passo Fundo, Brasil, calculado sobre 596 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.469/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$81.102

Alquiler mediano (departamento)

$418/mes

Propiedades monitoreadas

596

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Passo Fundo

Dónde es caro y dónde no dentro de Passo Fundo. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoBoqueirão: $1.501/m²Centro: $1.295/m²Lucas Araújo: $1.858/m²Petrópolis: $1.399/m²Santa Marta: $788/m²São Cristóvão: $1.831/m²São Luiz Gonzaga: $918/m²Vera Cruz: $1.120/m²Victor Issler: $1.906/m²Vila Rodrigues: $2.052/m²Passo Fundo: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$788–$2.052/m²Centro$1.295/m²Victor Issler$1.906/m²São Cristóvão$1.831/m²Santa Marta$788/m²Vera Cruz$1.120/m²Petrópolis$1.399/m²
$788$2.052

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

Abrir el mapa de precios
Abrir el mapa de precios →

Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
209 díasAlgo más lento que Brasil

Mediana de Brasil: 190 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
CentroVer →
187$92K$1.295
——$384
2
PetrópolisVer →
41$80K$1.399
——$316
3
Victor IsslerVer →
40$153K$1.906
——$566
4
BoqueirãoVer →
39$120K$1.501
——$634
5
São CristóvãoVer →
37$127K$1.831
——$557
6
São Luiz GonzagaVer →
36$43K$918
———
7
Vera CruzVer →
33$51K$1.120
———
8
Vila RodriguesVer →
31$138K$2.052
——$557
9
Lucas AraújoVer →
27$142K$1.858
———
10
São JoséVer →
25—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
19345%$103K$1.451
CasasVer →
13532%$125K—
TerrenosVer →
7317%$73K$141
ComercialVer →
246%$93K$1.205

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio29US$67 KUS$ 1.635
2 dormitorios110US$81 KUS$ 1.428
3 dormitorios44US$157 KUS$ 1.502
4 dormitorios7US$192 K—
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio1——
2 dormitorios32US$68 K—
3 dormitorios71US$169 K—
4 dormitorios19US$169 K—
5+ dormitorios9US$278 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²39US$43 KUS$ 138
Lote residencial500 – 2.000 m²26US$138 KUS$ 152
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²1——
Campo / estancia> 1 ha2——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
72
$50K-$100K
128
$100K-$200K
149
$200K-$500K
62
$500K-$1M
13
>$1M
1

Distribución de precios — alquiler

<$300
20
$300-$600
86
$600-$1K
31
$1K-$2K
25
$2K-$5K
9
>$5K
0

Preguntas Frecuentes sobre Passo Fundo

En Passo Fundo, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 627K. Por tipo: departamentos R$ 627K, casas R$ 761K, terrenos R$ 445K. El barrio con más oferta es Centro, donde el departamento mediano cuesta R$ 562K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 8.959/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Passo Fundo son Centro, Petrópolis, Victor Issler, Boqueirão, São Cristóvão. Centro lidera con 187 propiedades y un departamento mediano de R$ 562K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 627K en venta y a R$ 2.548/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Passo Fundo favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 425 propiedades en venta y 171 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Passo Fundo cuenta con 596 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 627K y un m² de departamentos a R$ 8.959/m². La oferta actual de 425 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

¿Cuánto vale tu propiedad en Passo Fundo?

Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.

Calcular el valor ¿Y por cuánto se alquila?

Metodología

Esta página analiza 596 propiedades en Passo Fundo, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

Timelapse de obraPublicidadPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaVer cómo funciona →
Anunciá acá →