Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Juan Gómez Rendón (Progeso)
Qué cuesta comprar y alquilar en Juan Gómez Rendón (Progeso), Guayaquil, calculado sobre 35 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.433/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$145.000
Alquiler mediano (departamento)
$850/mes
Propiedades monitoreadas
35
Dónde se ubica dentro de Guayaquil
Juan Gómez Rendón (Progeso) en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Guayaquil. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Juan Gómez Rendón (Progeso)
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.433 | — | — | — | $207.500 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 528 | $151K | $1.142 | — | — | $800 | |
| 2 | 469 | $200K | $2.286 | — | — | $1.183 | |
| 3 | 295 | $156K | $1.400 | — | — | $1.000 | |
| 4 | 265 | $137K | $1.275 | — | — | $650 | |
| 5 | 249 | $116K | $845 | — | — | $550 | |
| 6 | 224 | $150K | $2.195 | — | — | $900 | |
| 7 | 216 | $129K | $1.121 | — | — | $950 | |
| 8 | 199 | $127K | $1.907 | — | — | $900 | |
| 9 | 184 | $95K | $829 | — | — | $800 | |
| 10 | 152 | — | — | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 310% | $119K | $1.659 |
CasasVer → | 723% | $190K | $1.430 |
TerrenosVer → | 1963% | $235K | $19 |
ComercialVer → | 13% | $1.8M | $977 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 2 | — | — |
| 2 dormitorios | 19 | $145 K | $1.468 |
| 3 dormitorios | 14 | $151 K | $1.189 |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 2 | — | — |
| 3 dormitorios | 46 | $184 K | $1.226 |
| 4 dormitorios | 21 | $320 K | $1.264 |
| 5+ dormitorios | 7 | $435 K | $914 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 8 | $141 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 6 | $333 K | $417 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 5 | $450 K | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 16 | $600 K | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 35 propiedades en Juan Gómez Rendón (Progeso), Guayaquil.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Via al Sol(12)
- Puerto Seymour(8)
- Urbanización Arcadia(2)
- Urbanización TerraNostra(113)
- Punta Esmeralda(23)
- Laguna Club(48)
- Porto Vita(6)
- Belohorizonte(64)
- Portal al Sol(19)
- Torres del Salado(19)
- Puerto Azul Sur(145)
- Chongón(9)
- Puerto Azul Norte(123)
- Batallón del Suburbio(16)
- Estero Salado
- Isla Trinitaria(16)
- Jardines del Salado
- Abel Gilbert(14)
- Parroquia Febres Cordero
- Puerto Lisa(50)
- Guasmo Oeste(26)
- Los Esteros(22)
- San Eduardo(128)
- Barrio San Eduardo(1)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC