Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Roca

Qué cuesta comprar y alquilar en Roca, Guayaquil, calculado sobre 13 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$513/m²

Precio por m² (venta)

Alquiler mediano

$390/mes

Propiedades monitoreadas

13

Dónde se ubica dentro de Guayaquil

Roca en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Guayaquil. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAbel Gilbert: $542/m²Acuarelas del Río: $842/m²Alborada X: $1.088/m²Atarazana: $2.250/m²Ayacucho: $738/m²Barrio Centenario: $576/m²Barrio Orellana: $676/m²Bastión Popular: $1.857/m²Bellavista: $985/m²Bolívar: $429/m²Carbo-Concepción: $961/m²Ceibos Norte: $799/m²Chongón: $667/m²Ciudad Colon: $1.500/m²Ciudadela Adace: $2.090/m²Ciudadela Bellavista: $734/m²Ciudadela El Paraíso: $1.154/m²Ciudadela IETEL: $1.060/m²Ciudadela los Álamos: $992/m²Ciudadela Miraflores: $508/m²Ciudadela Simón Bolívar: $2.245/m²Ciudadela Vernaza Norte: $2.143/m²Del Astillero: $767/m²El Condor: $1.043/m²El Portón De Las Lomas: $734/m²Febres Cordero: $777/m²García Moreno: $700/m²Garzota I: $583/m²Garzota III: $1.076/m²Guasmo Este: $1.923/m²Guayacanes: $460/m²Huancavilca: $875/m²Isla Trinitaria: $1.213/m²Juan Montalvo: $1.175/m²Kennedy: $1.160/m²Kennedy Norte: $1.229/m²Kennedy Nueva: $836/m²Kennedy Vieja: $726/m²La Saiba: $477/m²Las Américas: $549/m²Las Orquideas: $1.193/m²Las Peñas: $1.768/m²Lomas de Prosperina: $946/m²Lomas de Urdesa: $760/m²Los Ceibos: $1.223/m²Los Vergeles: $455/m²Mapasingue: $1.567/m²Metropolis 2: $1.047/m²Monte Bello: $600/m²Monte Bello: $517/m²Mucho Lote 2: $1.408/m²Nueve de Octubre Oeste: $561/m²Olmedo-San Alejo: $516/m²Orellana: $438/m²Parroquia Ayacucho: $434/m²Parroquia Letamendi: $440/m²Parroquia Pascuales: $1.050/m²Prosperina: $700/m²Puerto Lisa: $1.380/m²Quinto Guayas Este: $1.152/m²Rocafuerte: $824/m²Samanes 2: $1.153/m²Samanes 7: $3.052/m²San Eduardo: $1.412/m²Sauces 2: $344/m²Sauces 4: $400/m²Sauces 6: $688/m²Sauces 9: $556/m²Sucre: $750/m²Urbanización La Romadera: $1.250/m²Urbanización Santa Cecilia: $1.143/m²Urbanor: $887/m²Urdaneta: $1.745/m²Urdesa: $751/m²Urdesa Central: $861/m²Urdesa Norte: $805/m²Ximena: $512/m²Roca: $513/m²Guayaquil: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$344–$3.052/m²Atarazana$2.250/m²Urdesa Central$861/m²Carbo-Concepción$961/m²Rocafuerte$824/m²Kennedy Nueva$836/m²Las Peñas$1.768/m²Parroquia Ayacucho$434/m²Nueve de Octubre Oeste$561/m²Olmedo-San Alejo$516/m²
$344$3.052

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Roca

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$513———$165.500

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Los CeibosVer →
269$175K$1.120——$1.100
2
AtarazanaVer →
95$220K$2.204——$1.200
3
Urdesa CentralVer →
72$298K$813——$682
4
Carbo-ConcepciónVer →
70$130K$893——$1.300
5
Kennedy NorteVer →
69$163K$1.596——$1.100
6
KennedyVer →
67$152K$1.225——$1.300
7
Ciudadela AdaceVer →
63$146K$2.356——$1.300
8
Bastión PopularVer →
63$67K$679——$754
9
Urbanización Santa CeciliaVer →
59$165K$973——$750
10
Monte BelloVer →
54$398K$438——$1.200

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
2$100K$513
CasasVer →
4$225K$574
TerrenosVer →
2$305K$639
ComercialVer →
3$52K$747

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²1——
Lote residencial500 – 2.000 m²sin datos——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
1
$50K-$100K
1
$100K-$200K
3
$200K-$500K
4
$500K-$1M
1
>$1M
1

Distribución de precios — alquiler

<$300
1
$300-$600
1
$600-$1K
0
$1K-$2K
0
$2K-$5K
0
>$5K
0

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Metodología

Esta página analiza 13 propiedades en Roca, Guayaquil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-16 · refrescados 2026-08-16 03:00 UTC