Mercado inmobiliario · octubre de 2026
Mercado inmobiliario en Ciudadela Vernaza Norte
Qué cuesta comprar y alquilar en Ciudadela Vernaza Norte, Guayaquil, calculado sobre 196 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.907/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$195.000
Alquiler mediano (departamento)
$900/mes
Propiedades monitoreadas
196
Dónde se ubica dentro de Guayaquil
Ciudadela Vernaza Norte en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Guayaquil. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Ciudadela Vernaza Norte
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.907 | — | — | — | $128.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 547 | $146K | $1.142 | — | — | $800 | |
| 2 | 422 | $197K | $2.286 | — | — | $1.158 | |
| 3 | 298 | $165K | $1.400 | — | — | $1.000 | |
| 4 | 273 | $139K | $1.275 | — | — | $650 | |
| 5 | 259 | $116K | $845 | — | — | $550 | |
| 6 | 240 | $146K | $2.195 | — | — | $900 | |
| 7 | 224 | $130K | $1.121 | — | — | $949 | |
| 8 | 185 | $115K | $829 | — | — | $625 | |
| 9 | 160 | — | — | — | — | $1.200 | |
| 10 | 155 | — | — | — | — | $260 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 2532% | $125K | $2.014 |
CasasVer → | 1013% | $137K | $1.969 |
ComercialVer → | 4456% | $130K | $2.388 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 14 | $123 K | $1.953 |
| 2 dormitorios | 2 | — | — |
| 3 dormitorios | sin datos | — | — |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 1 | — | — |
| 2 dormitorios | sin datos | — | — |
| 3 dormitorios | sin datos | — | — |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 196 propiedades en Ciudadela Vernaza Norte, Guayaquil.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Guayaquil(3)
- Ciudadela Simón Bolívar(31)
- Ciudadela IETEL(32)
- Garzota III(23)
- Ciudadela Adace(240)
- Garzota I(24)
- Garzota II(43)
- Kennedy Norte(273)
- Alborada I Etapa(7)
- Alborada II Etapa(7)
- Urdenor 1(60)
- Sauces 1(12)
- Urdesa Norte(39)
- Ciudadela Garzota(6)
- Alborada III Etapa(8)
- Kennedy(298)
- Ciudad Colon(131)
- Alborada IV etapa(15)
- Sauces 2(18)
- Alborada VII(11)
- Lomas de Urdesa(72)
- Alborada V etapa(9)
- Urdenor 2(31)
- Urbanor(42)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-10-03 · refrescados 2026-10-03 03:00 UTC