Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Nueve de Octubre Oeste
Qué cuesta comprar y alquilar en Nueve de Octubre Oeste, Guayaquil, calculado sobre 59 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.550/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$178.000
Alquiler mediano (departamento)
$1.200/mes
Propiedades monitoreadas
59
Dónde se ubica dentro de Guayaquil
Nueve de Octubre Oeste en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Guayaquil. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Nueve de Octubre Oeste
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.550 | — | — | — | $152.500 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 528 | $151K | $1.142 | — | — | $800 | |
| 2 | 469 | $200K | $2.286 | — | — | $1.183 | |
| 3 | 295 | $156K | $1.400 | — | — | $1.000 | |
| 4 | 265 | $137K | $1.275 | — | — | $650 | |
| 5 | 249 | $116K | $845 | — | — | $550 | |
| 6 | 224 | $150K | $2.195 | — | — | $900 | |
| 7 | 216 | $129K | $1.121 | — | — | $950 | |
| 8 | 199 | $127K | $1.907 | — | — | $900 | |
| 9 | 184 | $95K | $829 | — | — | $800 | |
| 10 | 152 | — | — | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 615% | $83K | $542 |
CasasVer → | 25% | $288K | $1.164 |
TerrenosVer → | 38% | $155K | $662 |
ComercialVer → | 2973% | $230K | $637 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 5 | $125 K | $2.000 |
| 2 dormitorios | 23 | $178 K | $1.796 |
| 3 dormitorios | 47 | $230 K | $1.495 |
| 4 dormitorios | 4 | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 5 | $97 K | $1.051 |
| 3 dormitorios | 38 | $323 K | $1.381 |
| 4 dormitorios | 43 | $470 K | $1.306 |
| 5+ dormitorios | 13 | $680 K | $1.247 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 12 | $140 K | $500 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 20 | $461 K | $565 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 2 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 2 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 59 propiedades en Nueve de Octubre Oeste, Guayaquil.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Parroquia 9 de Octubre
- Barrio Garay(22)
- Barrio Orellana(65)
- Sucre(17)
- Parroquia Sucre
- Orellana(50)
- Rocafuerte(184)
- Bolívar-Sagrario
- Bolívar(19)
- Roca(52)
- Parroquia Urdaneta
- Urdaneta(47)
- Olmedo-San Alejo(29)
- San Pedro
- Carbo-Concepción(216)
- Cerro del Carmen(3)
- Cerro Santa Ana(5)
- Parroquia Ayacucho(44)
- Kennedy Nueva(49)
- Kennedy Vieja(95)
- Atarazana(469)
- Ciudadela Bellavista(65)
- Ayacucho(27)
- Las Peñas(115)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC