Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Nueve de Octubre Oeste
Qué cuesta comprar y alquilar en Nueve de Octubre Oeste, Guayaquil, calculado sobre 64 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.540/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$185.500
Alquiler mediano (departamento)
$1.200/mes
Propiedades monitoreadas
64
Dónde se ubica dentro de Guayaquil
Nueve de Octubre Oeste en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Guayaquil. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Nueve de Octubre Oeste
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.535 | — | — | — | $142.250 |
| Agosto de 2026 | $1.550 | — | — | — | $152.500 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 562 | $148K | $1.125 | — | — | $800 | |
| 2 | 432 | $200K | $2.262 | — | — | $1.200 | |
| 3 | 312 | $161K | $1.408 | — | — | $900 | |
| 4 | 272 | $135K | $1.258 | — | — | $650 | |
| 5 | 263 | $116K | $872 | — | — | $550 | |
| 6 | 246 | $144K | $2.176 | — | — | $925 | |
| 7 | 218 | $130K | $971 | — | — | $949 | |
| 8 | 200 | $125K | $1.923 | — | — | $900 | |
| 9 | 198 | $100K | $926 | — | — | $600 | |
| 10 | 165 | — | — | — | — | $1.075 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 718% | $75K | $462 |
CasasVer → | 25% | $288K | $1.164 |
TerrenosVer → | 410% | $153K | $815 |
ComercialVer → | 2768% | $195K | $640 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 7 | $89 K | $1.635 |
| 2 dormitorios | 28 | $186 K | $1.995 |
| 3 dormitorios | 55 | $231 K | $1.469 |
| 4 dormitorios | 4 | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 4 | — | — |
| 3 dormitorios | 49 | $325 K | $1.400 |
| 4 dormitorios | 47 | $498 K | $1.343 |
| 5+ dormitorios | 14 | $595 K | $1.230 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 18 | $151 K | $531 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 25 | $381 K | $541 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 2 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 1 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 64 propiedades en Nueve de Octubre Oeste, Guayaquil.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Parroquia 9 de Octubre
- Barrio Garay(22)
- Barrio Orellana(71)
- Sucre(18)
- Parroquia Sucre
- Orellana(51)
- Rocafuerte(198)
- Bolívar-Sagrario
- Bolívar(21)
- Roca(57)
- Parroquia Urdaneta
- Urdaneta(48)
- Olmedo-San Alejo(33)
- San Pedro
- Carbo-Concepción(218)
- Cerro del Carmen(3)
- Cerro Santa Ana(5)
- Parroquia Ayacucho(50)
- Kennedy Nueva(45)
- Kennedy Vieja(102)
- Atarazana(432)
- Ciudadela Bellavista(72)
- Ayacucho(29)
- Las Peñas(114)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC