Mercado inmobiliario · agosto de 2026
Mercado inmobiliario en Nueve de Octubre Oeste
Qué cuesta comprar y alquilar en Nueve de Octubre Oeste, Guayaquil, calculado sobre 35 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$561/m²
Precio por m² (venta)
Alquiler mediano
$1.100/mes
Propiedades monitoreadas
35
Dónde se ubica dentro de Guayaquil
Nueve de Octubre Oeste en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Guayaquil. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Barrios
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Mediana venta | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Mediana alq. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 269 | $175K | $1.120 | — | — | $1.100 | |
| 2 | 95 | $220K | $2.204 | — | — | $1.200 | |
| 3 | 72 | $298K | $813 | — | — | $682 | |
| 4 | 70 | $130K | $893 | — | — | $1.300 | |
| 5 | 69 | $163K | $1.596 | — | — | $1.100 | |
| 6 | 67 | $152K | $1.225 | — | — | $1.300 | |
| 7 | 63 | $67K | $679 | — | — | $754 | |
| 8 | 63 | $146K | $2.356 | — | — | $1.300 | |
| 9 | 59 | $165K | $973 | — | — | $750 | |
| 10 | 54 | $398K | $438 | — | — | $1.200 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 6 | $85K | $561 |
CasasVer → | 12 | $130K | $902 |
TerrenosVer → | 5 | $92K | $597 |
ComercialVer → | 5 | $128K | $730 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sin datos | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 35 propiedades en Nueve de Octubre Oeste, Guayaquil.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Parroquia 9 de Octubre
- Barrio Garay(4)
- Barrio Orellana(18)
- Sucre(4)
- Parroquia Sucre
- Orellana(13)
- Rocafuerte(44)
- Bolívar-Sagrario
- Bolívar(5)
- Roca(13)
- Urdaneta(25)
- Parroquia Urdaneta
- Olmedo-San Alejo(12)
- San Pedro
- Carbo-Concepción(70)
- Cerro del Carmen
- Cerro Santa Ana
- Parroquia Ayacucho(21)
- Kennedy Nueva(29)
- Kennedy Vieja(21)
- Atarazana(95)
- Ciudadela Bellavista(28)
- Ayacucho(10)
- Las Peñas(24)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC