Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Guayaquil

Qué cuesta comprar y alquilar en Guayaquil, Ecuador, calculado sobre 4.211 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.219/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$135.000

Alquiler mediano

$1.200/mes

Propiedades monitoreadas

4.211

El precio por barrio en Guayaquil

Dónde es caro y dónde no dentro de Guayaquil. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAbel Gilbert: $542/m²Acuarelas del Río: $842/m²Alborada X: $1.088/m²Atarazana: $2.250/m²Ayacucho: $738/m²Barrio Centenario: $576/m²Barrio Orellana: $676/m²Bastión Popular: $1.857/m²Bellavista: $985/m²Bolívar: $429/m²Carbo-Concepción: $961/m²Ceibos Norte: $799/m²Chongón: $667/m²Ciudad Colon: $1.500/m²Ciudadela Adace: $2.090/m²Ciudadela Bellavista: $734/m²Ciudadela El Paraíso: $1.154/m²Ciudadela IETEL: $1.060/m²Ciudadela los Álamos: $992/m²Ciudadela Miraflores: $508/m²Ciudadela Simón Bolívar: $2.245/m²Ciudadela Vernaza Norte: $2.143/m²Del Astillero: $767/m²El Condor: $1.043/m²El Portón De Las Lomas: $734/m²Febres Cordero: $777/m²García Moreno: $700/m²Garzota I: $583/m²Garzota III: $1.076/m²Guasmo Este: $1.923/m²Guayacanes: $460/m²Huancavilca: $875/m²Isla Trinitaria: $1.213/m²Juan Montalvo: $1.175/m²Kennedy: $1.160/m²Kennedy Norte: $1.229/m²Kennedy Nueva: $836/m²Kennedy Vieja: $726/m²La Saiba: $477/m²Las Américas: $549/m²Las Orquideas: $1.193/m²Las Peñas: $1.768/m²Lomas de Prosperina: $946/m²Lomas de Urdesa: $760/m²Los Ceibos: $1.223/m²Los Vergeles: $455/m²Mapasingue: $1.567/m²Metropolis 2: $1.047/m²Monte Bello: $600/m²Monte Bello: $517/m²Mucho Lote 2: $1.408/m²Nueve de Octubre Oeste: $561/m²Olmedo-San Alejo: $516/m²Orellana: $438/m²Parroquia Ayacucho: $434/m²Parroquia Letamendi: $440/m²Parroquia Pascuales: $1.050/m²Prosperina: $700/m²Puerto Lisa: $1.380/m²Quinto Guayas Este: $1.152/m²Roca: $513/m²Rocafuerte: $824/m²Samanes 2: $1.153/m²Samanes 7: $3.052/m²San Eduardo: $1.412/m²Sauces 2: $344/m²Sauces 4: $400/m²Sauces 6: $688/m²Sauces 9: $556/m²Sucre: $750/m²Urbanización La Romadera: $1.250/m²Urbanización Santa Cecilia: $1.143/m²Urbanor: $887/m²Urdaneta: $1.745/m²Urdesa: $751/m²Urdesa Central: $861/m²Urdesa Norte: $805/m²Ximena: $512/m²Guayaquil: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$344–$3.052/m²Los Ceibos$1.223/m²Rocafuerte$824/m²Juan Montalvo$1.175/m²La Saiba$477/m²Metropolis 2$1.047/m²Bastión Popular$1.857/m²Guasmo Este$1.923/m²
$344$3.052

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Guayaquil

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$1.230———$156.162

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Los CeibosVer →
269$175K$1.120——$1.100
2
AtarazanaVer →
95$220K$2.204——$1.200
3
Urdesa CentralVer →
72$298K$813——$682
4
Carbo-ConcepciónVer →
70$130K$893——$1.300
5
Kennedy NorteVer →
69$163K$1.596——$1.100
6
KennedyVer →
67$152K$1.225——$1.300
7
Ciudadela AdaceVer →
63$146K$2.356——$1.300
8
Bastión PopularVer →
63$67K$679——$754
9
Urbanización Santa CeciliaVer →
59$165K$973——$750
10
Monte BelloVer →
54$398K$438——$1.200

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
890$140K$1.214
CasasVer →
1.758$160K$783
TerrenosVer →
562$198K$293
ComercialVer →
222$178K$1.219

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente4——
1 dormitorio16$124 K$2.070
2 dormitorios33$135 K$1.767
3 dormitorios22$167 K$1.413
4 dormitorios3——
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente6$125 K$676
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios3——
3 dormitorios45$96 K$1.014
4 dormitorios11$144 K$770
5+ dormitorios22$151 K$566

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²66$91 K$384
Lote residencial500 – 2.000 m²45$310 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²24$832 K—
Campo / estancia> 1 ha32$675 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
189
$50K-$100K
730
$100K-$200K
1353
$200K-$500K
821
$500K-$1M
163
>$1M
176

Distribución de precios — alquiler

<$300
52
$300-$600
96
$600-$1K
99
$1K-$2K
373
$2K-$5K
136
>$5K
23

Propiedades en Alquiler en Guayaquil

Ver en el mapa
Departamento de 2 dormitorios en Brillante, 100m², en Alquiler en Urdaneta, GuayaquilDepartamento de 2 dormitorios en Brillante, 100m², en Alquiler en Urdaneta, Guayaquil

Alquiler · Departamento

... /mes

Urdaneta, Guayaquil

23100m²
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Preguntas Frecuentes sobre Guayaquil

Los precios en Guayaquil varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 1 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Guayaquil son Urdaneta, Abel Gilbert, Acuarelas del Río, Adesdac, Albonor. Urdaneta lidera con 1 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde $480/mes, la relación precio-alquiler en Guayaquil favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 1 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Guayaquil cuenta con 1 propiedades activas en 1 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Ecuador los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Ecuador es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 4.211 propiedades en Guayaquil, Ecuador.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC