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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Guayaquil

Qué cuesta comprar y alquilar en Guayaquil, Ecuador, calculado sobre 14.832 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.315/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$158.218

Alquiler mediano (departamento)

$750/mes

Propiedades monitoreadas

14.832

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Guayaquil

Dónde es caro y dónde no dentro de Guayaquil. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAlborada X: $1.108/m²Atarazana: $2.262/m²Barrio Centenario: $482/m²Barrio Orellana: $676/m²Bellavista: $1.427/m²Carbo-Concepción: $971/m²Ceibos Norte: $740/m²Ciudad Colon: $1.476/m²Ciudadela Adace: $2.176/m²Ciudadela El Paraíso: $1.154/m²Ciudadela IETEL: $1.096/m²Ciudadela Vernaza Norte: $1.923/m²El Portón De Las Lomas: $1.070/m²Isla Trinitaria: $1.770/m²Juan Gómez Rendón (Progeso): $1.368/m²Juan Montalvo: $1.250/m²Kennedy: $1.408/m²Kennedy Norte: $1.258/m²Kennedy Nueva: $836/m²Kennedy Vieja: $758/m²La Saiba: $500/m²Las Américas: $549/m²Las Peñas: $1.889/m²Lomas de Prosperina: $846/m²Lomas de Urdesa: $737/m²Los Ceibos: $1.125/m²Mapasingue: $1.825/m²Nueve de Octubre Oeste: $1.540/m²Olmedo-San Alejo: $556/m²Parroquia Ayacucho: $596/m²Puerto Azul Norte: $1.650/m²Puerto Azul Sur: $1.104/m²Puerto Lisa: $941/m²Punta Esmeralda: $1.905/m²Roca: $949/m²Rocafuerte: $926/m²San Eduardo: $1.367/m²Torres del Salado: $1.576/m²Urbanización La Romadera: $1.250/m²Urbanización Santa Cecilia: $1.080/m²Urbanización TerraNostra: $1.528/m²Urdesa: $805/m²Urdesa Central: $872/m²Urdesa Norte: $864/m²Guayaquil: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$482–$2.262/m²Los Ceibos$1.125/m²Juan Gómez Rendón (Progeso)$1.368/m²La Saiba$500/m²Urbanización La Romadera$1.250/m²
$482$2.262

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Guayaquil

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$1.314———$180.000
Agosto de 2026$1.314———$179.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Los CeibosVer →
562$148K$1.125
——$800
2
AtarazanaVer →
432$200K$2.262
——$1.200
3
KennedyVer →
312$161K$1.408
——$900
4
Kennedy NorteVer →
272$135K$1.258
——$650
5
Urdesa CentralVer →
263$116K$872
——$550
6
Ciudadela AdaceVer →
246$144K$2.176
——$925
7
Carbo-ConcepciónVer →
218$130K$971
——$949
8
Ciudadela Vernaza NorteVer →
200$125K$1.923
——$900
9
RocafuerteVer →
198$100K$926
——$600
10
TarquiVer →
165————$1.075

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
2.20523%$150K$1.314
CasasVer →
4.06943%$190K$914
TerrenosVer →
1.40715%$309K$350
ComercialVer →
1.85719%$190K$1.263

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio280$125 K$2.012
2 dormitorios516$158 K$1.533
3 dormitorios698$169 K$1.169
4 dormitorios65$207 K$750
5+ dormitorios16$177 K$582

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente6$119 K$654
1 dormitorio22$116 K$813
2 dormitorios105$68 K$711
3 dormitorios968$160 K$1.040
4 dormitorios793$300 K$1.088
5+ dormitorios714$223 K$680

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²284$119 K$462
Lote residencial500 – 2.000 m²292$299 K$400
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²119$970 K—
Campo / estancia> 1 ha148$3 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
408
$50K-$100K
1562
$100K-$200K
3317
$200K-$500K
2746
$500K-$1M
776
>$1M
674

Distribución de precios — alquiler

<$300
354
$300-$600
1035
$600-$1K
1380
$1K-$2K
1284
$2K-$5K
742
>$5K
474

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Uribe SchwarzkopfAmbiensaPronobis

Preguntas Frecuentes sobre Guayaquil

En Guayaquil, el precio mediano de un departamento en venta es $150K. Por tipo: departamentos $150K, casas $190K, terrenos $309K. El barrio con más oferta es Los Ceibos, donde el departamento mediano cuesta $148K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.315/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Guayaquil son Los Ceibos, Atarazana, Kennedy, Kennedy Norte, Urdesa Central. Los Ceibos lidera con 562 propiedades y un departamento mediano de $148K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $150K en venta y a $750/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Guayaquil favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 9538 propiedades en venta y 5294 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Guayaquil cuenta con 14832 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $150K y un m² de departamentos a $1.315/m². La oferta actual de 9538 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Ecuador los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Ecuador es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 14.832 propiedades en Guayaquil, Ecuador.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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