Mercado inmobiliario · octubre de 2026
Mercado inmobiliario en Kennedy Norte
Qué cuesta comprar y alquilar en Kennedy Norte, Guayaquil, calculado sobre 273 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.275/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$112.500
Alquiler mediano (departamento)
$650/mes
Propiedades monitoreadas
273
Dónde se ubica dentro de Guayaquil
Kennedy Norte en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Guayaquil. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Kennedy Norte
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.275 | — | — | — | $165.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 547 | $146K | $1.142 | — | — | $800 | |
| 2 | 422 | $197K | $2.286 | — | — | $1.158 | |
| 3 | 298 | $165K | $1.400 | — | — | $1.000 | |
| 4 | 259 | $116K | $845 | — | — | $550 | |
| 5 | 240 | $146K | $2.195 | — | — | $900 | |
| 6 | 224 | $130K | $1.121 | — | — | $949 | |
| 7 | 196 | $125K | $1.907 | — | — | $900 | |
| 8 | 185 | $115K | $829 | — | — | $625 | |
| 9 | 160 | — | — | — | — | $1.200 | |
| 10 | 155 | — | — | — | — | $260 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 4329% | $150K | $1.292 |
CasasVer → | 2315% | $250K | $1.086 |
TerrenosVer → | 96% | $180K | $612 |
ComercialVer → | 7450% | $151K | $1.615 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 2 | — | — |
| 1 dormitorio | 10 | $151 K | $1.800 |
| 2 dormitorios | 16 | $113 K | $1.278 |
| 3 dormitorios | 9 | $95 K | $938 |
| 4 dormitorios | 2 | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | sin datos | — | — |
| 3 dormitorios | 6 | $250 K | $906 |
| 4 dormitorios | 1 | — | — |
| 5+ dormitorios | 7 | $279 K | $882 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 6 | $165 K | $612 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 2 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 273 propiedades en Kennedy Norte, Guayaquil.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Urdesa Norte(39)
- Lomas de Urdesa(72)
- Kennedy(298)
- Ciudad Colon(131)
- Urdesa(106)
- El Portón De Las Lomas(21)
- Ciudadela Adace(240)
- Ciudadela Vernaza Norte(196)
- Ciudadela IETEL(32)
- Guayaquil(3)
- Urbanor(42)
- Urdenor 1(60)
- Garzota I(24)
- Urdenor 2(31)
- Ciudadela Simón Bolívar(31)
- Urdesa Central(259)
- Garzota III(23)
- Alborada I Etapa(7)
- Kennedy Vieja(96)
- Kennedy Nueva(44)
- Alborada III Etapa(8)
- Garzota II(43)
- Alborada II Etapa(7)
- Alborada VI(25)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-10-02 · refrescados 2026-10-02 03:00 UTC