Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Monterrey

Qué cuesta comprar y alquilar en Monterrey, México, calculado sobre 913 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$3,968/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$345,513

Alquiler mediano

$2,057/mes

Propiedades monitoreadas

913

Histórico de precios en Monterrey

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$4,053———$477,879

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
San JerónimoVer →
30$702K$3,877——$2,556
2
CumbresVer →
26$514K$2,062——$1,689
3
Pedregal La SillaVer →
1————$2,227
4
Jardín EspañolVer →
1————$2,644

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
177$358K$4,041
CasasVer →
351$588K$2,118
TerrenosVer →
89$482K$874
ComercialVer →
85$610K$2,048

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente9358 kUSDUSD 4,910
1 dormitorio12244 kUSDUSD 4,980
2 dormitorios47346 kUSDUSD 4,251
3 dormitorios30432 kUSDUSD 4,004
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente7247 kUSD—
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios5167 kUSDUSD 1,224
3 dormitorios54543 kUSDUSD 1,803
4 dormitorios35567 kUSDUSD 1,674
5+ dormitorios19640 kUSDUSD 1,591

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²39311 kUSDUSD 1,001
Lote residencial500 – 2,000 m²28688 kUSDUSD 954
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²141 MUSD—
Campo / estancia> 1 ha73 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
5
$50K-$100K
4
$100K-$200K
40
$200K-$500K
298
$500K-$1M
220
>$1M
135

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
8
$600-$1K
24
$1K-$2K
71
$2K-$5K
67
>$5K
41

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Be Grand

Preguntas Frecuentes sobre Monterrey

Los precios en Monterrey varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Monterrey son Ancón del Huajuco, Colonial La Silla, Contry Lux, Cumbres, Jardín Español. Ancón del Huajuco lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Monterrey favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Monterrey cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 913 propiedades en Monterrey, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-17 · refrescados 2026-08-17 03:00 UTC