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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Monterrey

Qué cuesta comprar y alquilar en Monterrey, México, calculado sobre 24,176 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$4,116/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$324,036

Alquiler mediano (departamento)

$1,453/mes

Propiedades monitoreadas

24,176

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Monterrey

Dónde es caro y dónde no dentro de Monterrey. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoContry Lux: $3,394/m²Cumbres: $3,542/m²Jardín Español: $3,097/m²Miradores Satélite: $3,180/m²San Jerónimo: $4,773/m²Monterrey: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$3,097–$4,773/m²San Jerónimo$4,773/m²Cumbres$3,542/m²Miradores Satélite$3,180/m²Jardín Español$3,097/m²Contry Lux$3,394/m²
$3,097$4,773

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Monterrey

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$4,127———$461,420

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
CumbresVer →
474$352K$3,542
——$1,240
2
San JerónimoVer →
411$500K$4,773
——$1,564
3
Pedregal La SillaVer →
71—————
4
Miradores SatéliteVer →
31$409K$3,180
——$1,913
5
Ancón del HuajucoVer →
28—————
6
Jardín EspañolVer →
15$324K$3,097
———
7
Residencial La EspañolaVer →
13————$1,648
8
Contry LuxVer →
12$243K$3,394
———
9
Las MusasVer →
4—————
10
Lomas de SatéliteVer →
4—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
3,81324%$322K$3,948
CasasVer →
7,42147%$542K$1,679
TerrenosVer →
2,65417%$480K$782
ComercialVer →
2,02213%$501K$2,188

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente10332 kUSDUSD 4,617
1 dormitorio796229 kUSDUSD 4,566
2 dormitorios1,798324 kUSDUSD 3,911
3 dormitorios851422 kUSDUSD 3,518
4 dormitorios51445 kUSDUSD 3,452
5+ dormitorios56349 kUSDUSD 3,555

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente8182 kUSDUSD 1,009
1 dormitorio78332 kUSDUSD 1,575
2 dormitorios496124 kUSD—
3 dormitorios3,383485 kUSDUSD 1,667
4 dormitorios1,927715 kUSDUSD 1,736
5+ dormitorios1,040978 kUSDUSD 1,778

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²925265 kUSDUSD 900
Lote residencial500 – 2,000 m²972573 kUSDUSD 706
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²3102 MUSDUSD 464
Campo / estancia> 1 ha1176 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
574
$50K-$100K
285
$100K-$200K
1388
$200K-$500K
6715
$500K-$1M
4040
>$1M
2842

Distribución de precios — alquiler

<$300
51
$300-$600
287
$600-$1K
852
$1K-$2K
3134
$2K-$5K
2343
>$5K
1539

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

IDEIONE Development GroupCarzaProyectos 9

Preguntas Frecuentes sobre Monterrey

En Monterrey, el precio mediano de un departamento en venta es $322K. Por tipo: departamentos $322K, casas $542K, terrenos $480K. El barrio con más oferta es Cumbres, donde el departamento mediano cuesta $352K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $4.116/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Monterrey son Cumbres, San Jerónimo, Pedregal La Silla, Miradores Satélite, Ancón del Huajuco. Cumbres lidera con 474 propiedades y un departamento mediano de $352K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $322K en venta y a $1.453/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Monterrey favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 15910 propiedades en venta y 8266 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Monterrey cuenta con 24176 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $322K y un m² de departamentos a $4.116/m². La oferta actual de 15910 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 24,176 propiedades en Monterrey, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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