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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Mérida

Qué cuesta comprar y alquilar en Mérida, México, calculado sobre 52,334 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2,306/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$195,539

Alquiler mediano (departamento)

$894/mes

Propiedades monitoreadas

52,334

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Mérida

Dónde es caro y dónde no dentro de Mérida. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAmpliación Plan de Ayala: $1,981/m²Benito Juárez Norte: $2,635/m²Buenavista: $2,258/m²Col. García Ginerés: $3,034/m²Colonia Dzitya: $1,999/m²Colonia Gonzalo Guerrero: $2,429/m²Colonia México: $2,037/m²Colonia México Oriente: $2,205/m²Colonia Revolución: $2,646/m²Colonia Sodzil Norte: $2,250/m²Colonia Xcumpich: $2,640/m²Dzitya Poligono Chuburna: $2,213/m²Fraccionamiento Altabrisa: $2,812/m²Fraccionamiento Campestre: $2,053/m²Fraccionamiento Las Américas II: $2,054/m²Fraccionamiento Mallorca: $2,044/m²Fraccionamiento Montealban: $3,085/m²Fraccionamiento Montebello: $2,536/m²Fraccionamiento Montecarlo: $1,968/m²Fraccionamiento Montecristo: $2,366/m²Fraccionamiento Montereal: $3,003/m²Fraccionamiento Residencial Cámara de Comercio Norte: $2,626/m²Fraccionamiento Residencial Montecristo: $2,560/m²Fraccionamiento Royal del Parque: $1,503/m²Fraccionamiento San Pedro Cholul: $2,084/m²Fraccionamiento San Ramón: $2,669/m²Fraccionamiento Santa Gertrudis: $3,934/m²Fraccionamiento Tecnológico: $2,764/m²Fraccionamiento Villas La Hacienda: $2,403/m²Fraccionamiento Vista Alegre Norte: $2,471/m²México Norte: $2,887/m²Montes de Amé: $2,583/m²Nucleo Sodzil: $2,345/m²Real Montejo: $2,097/m²San Antonio Cucul: $2,740/m²Santa Gertrudis Copó: $2,632/m²Mérida: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$1,503–$3,934/m²Montes de Amé$2,583/m²México Norte$2,887/m²Fraccionamiento Las Américas II$2,054/m²Colonia Dzitya$1,999/m²Col. García Ginerés$3,034/m²
$1,503$3,934

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Mérida

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$2,307———$245,312

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Fraccionamiento MontebelloVer →
276$223K$2,536
——$894
2
Fraccionamiento AltabrisaVer →
254$370K$2,812
——$1,732
3
Santa Gertrudis CopóVer →
246$235K$2,632
——$1,006
4
Montes de AméVer →
235$196K$2,583
——$978
5
Fraccionamiento MontecristoVer →
144$182K$2,366
——$888
6
Fraccionamiento CampestreVer →
135$240K$2,053
——$726
7
Real MontejoVer →
131$126K$2,097
——$642
8
Fraccionamiento Las Américas IIVer →
127$134K$2,054
——$439
9
México NorteVer →
122$215K$2,887
——$835
10
Fraccionamiento Las Américas MéridaVer →
118————$810

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
10,59125%$173K$2,206
CasasVer →
21,63451%$296K$1,267
TerrenosVer →
8,72320%$152K$240
ComercialVer →
1,6454%$230K$2,789

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio3,758128 kUSDUSD 2,291
2 dormitorios4,332196 kUSDUSD 2,129
3 dormitorios1,361391 kUSDUSD 2,254
4 dormitorios83670 kUSDUSD 2,444
5+ dormitorios50189 kUSDUSD 1,942

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente4——
1 dormitorio362168 kUSDUSD 1,451
2 dormitorios4,118185 kUSDUSD 1,311
3 dormitorios9,909285 kUSDUSD 1,220
4 dormitorios4,664441 kUSDUSD 1,328
5+ dormitorios1,455665 kUSDUSD 1,366

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²3,17191 kUSDUSD 279
Lote residencial500 – 2,000 m²2,779197 kUSDUSD 240
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²1,119531 kUSD—
Campo / estancia> 1 ha5732 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
1361
$50K-$100K
3427
$100K-$200K
12865
$200K-$500K
17307
$500K-$1M
5095
>$1M
2359

Distribución de precios — alquiler

<$300
86
$300-$600
899
$600-$1K
2710
$1K-$2K
3265
$2K-$5K
1806
>$5K
913

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

AMG Desarrollos· 72Inmobilia

Preguntas Frecuentes sobre Mérida

En Mérida, el precio mediano de un departamento en venta es $173K. Por tipo: departamentos $173K, casas $296K, terrenos $152K. El barrio con más oferta es Fraccionamiento Montebello, donde el departamento mediano cuesta $223K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.306/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Mérida son Fraccionamiento Montebello, Fraccionamiento Altabrisa, Santa Gertrudis Copó, Montes de Amé, Fraccionamiento Montecristo. Fraccionamiento Montebello lidera con 276 propiedades y un departamento mediano de $223K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $173K en venta y a $894/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Mérida favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 42593 propiedades en venta y 9741 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Mérida cuenta con 52334 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $173K y un m² de departamentos a $2.306/m². La oferta actual de 42593 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 52,334 propiedades en Mérida, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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