Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Querétaro

Qué cuesta comprar y alquilar en Querétaro, México, calculado sobre 25,218 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,765/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$183,984

Alquiler mediano (departamento)

$1,162/mes

Propiedades monitoreadas

25,218

El precio por barrio en Querétaro

Dónde es caro y dónde no dentro de Querétaro. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoÁlamos 2da Sección: $3,774/m²Balcones Coloniales: $2,026/m²Bosques del Acueducto: $1,713/m²Carretas: $3,090/m²Cimatario: $1,811/m²El Campanario: $2,327/m²El Refugio: $1,610/m²Hércules: $1,312/m²Loma Dorada: $2,259/m²Lomas del Marqués: $1,998/m²Mercurio: $2,163/m²Milenio 3: $1,710/m²Mirador del Marqués: $1,738/m²Miradores: $2,377/m²Quintas del Marqués: $1,126/m²Villas del Parque: $1,472/m²Villas del Refugio: $1,425/m²Querétaro: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$1,126–$3,774/m²El Campanario$2,327/m²Milenio 3$1,710/m²El Refugio$1,610/m²Balcones Coloniales$2,026/m²Miradores$2,377/m²Bosques del Acueducto$1,713/m²Mercurio$2,163/m²
$1,126$3,774

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Querétaro

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1,760———$262,834

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Municipio de QuerétaroVer →
5,429$192K$1,659
——$1,139
2
Santiago de QuerétaroVer →
3,815$196K$1,681
——$1,110
3
Milenio 3Ver →
471$245K$1,710
——$1,168
4
El CampanarioVer →
388$286K$2,327
——$1,387
5
El RefugioVer →
246$184K$1,610
——$1,022
6
Loma DoradaVer →
180$336K$2,259
——$1,154
7
Balcones ColonialesVer →
143$273K$2,026
——$1,402
8
MercurioVer →
95$228K$2,163
——$1,139
9
CarretasVer →
68$486K$3,090
———
10
CimatarioVer →
67$185K$1,811
———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
3,36218%$210K$1,766
CasasVer →
9,89654%$295K$1,361
TerrenosVer →
3,59520%$233K$438
ComercialVer →
1,5128%$320K$1,484

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio195175 kUSDUSD 2,244
2 dormitorios1,866184 kUSDUSD 1,748
3 dormitorios996283 kUSDUSD 1,703
4 dormitorios63584 kUSDUSD 2,134
5+ dormitorios44339 kUSDUSD 1,492

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio53116 kUSDUSD 1,354
2 dormitorios759103 kUSDUSD 1,264
3 dormitorios5,105248 kUSDUSD 1,325
4 dormitorios2,678421 kUSDUSD 1,441
5+ dormitorios676571 kUSDUSD 1,384

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²1,679123 kUSDUSD 495
Lote residencial500 – 2,000 m²692365 kUSDUSD 456
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²4041 MUSD—
Campo / estancia> 1 ha3533 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
537
$50K-$100K
1790
$100K-$200K
4040
$200K-$500K
7481
$500K-$1M
2294
>$1M
2085

Distribución de precios — alquiler

<$300
111
$300-$600
527
$600-$1K
1260
$1K-$2K
2664
$2K-$5K
1320
>$5K
847

Preguntas Frecuentes sobre Querétaro

En Querétaro, el precio mediano de un departamento en venta es $210K. Por tipo: departamentos $210K, casas $295K, terrenos $233K. El barrio con más oferta es Municipio de Querétaro, donde el departamento mediano cuesta $192K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.765/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Querétaro son Municipio de Querétaro, Santiago de Querétaro, Milenio 3, El Campanario, El Refugio. Municipio de Querétaro lidera con 5429 propiedades y un departamento mediano de $192K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $210K en venta y a $1.162/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Querétaro favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 18365 propiedades en venta y 6853 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Querétaro cuenta con 25218 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $210K y un m² de departamentos a $1.765/m². La oferta actual de 18365 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 25,218 propiedades en Querétaro, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-20 · refrescados 2026-09-20 03:00 UTC