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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en San Miguelito

Qué cuesta comprar y alquilar en San Miguelito, Panamá, calculado sobre 2,153 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,770/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$145,000

Alquiler mediano (departamento)

$950/mes

Propiedades monitoreadas

2,153

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en San Miguelito

Dónde es caro y dónde no dentro de San Miguelito. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAmelia Denis de Icaza: $1,770/m²Belisario Porras: $1,398/m²José Domingo Espinar: $1,515/m²Omar Torrijos: $1,631/m²Rufina Alfaro: $2,102/m²Victoriano Lorenzo: $1,882/m²San Miguelito: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$1,398–$2,102/m²Amelia Denis de Icaza$1,770/m²José Domingo Espinar$1,515/m²Rufina Alfaro$2,102/m²Victoriano Lorenzo$1,882/m²Omar Torrijos$1,631/m²
$1,398$2,102

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en San Miguelito

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$1,770———$238,000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Amelia Denis de IcazaVer →
690$186K$1,770
——$950
2
Rufina AlfaroVer →
568$189K$2,102
——$950
3
José Domingo EspinarVer →
262$121K$1,515
——$850
4
Victoriano LorenzoVer →
120$145K$1,882
——$900
5
Omar TorrijosVer →
82$160K$1,631
——$550
6
Belisario PorrasVer →
36$110K$1,398
———
7
Arnulfo AriasVer →
12—————
8
Belisario FriasVer →
6—————
9
Mateo IturraldeVer →
6—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
53732%$180K$1,770
CasasVer →
93857%$293K$1,122
TerrenosVer →
976%$956K$383
ComercialVer →
885%$377K$1,450

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio8USD 116 KUSD 2,519
2 dormitorios189USD 145 KUSD 1,816
3 dormitorios322USD 194 KUSD 1,770
4 dormitorios16USD 315 KUSD 1,848
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio2——
2 dormitorios21USD 139 KUSD 992
3 dormitorios596USD 255 KUSD 1,163
4 dormitorios235USD 380 KUSD 1,154
5+ dormitorios80USD 450 KUSD 997

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²10USD 95 KUSD 334
Lote residencial500 – 2,000 m²37USD 250 KUSD 263
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²30USD 2 MUSD 550
Campo / estancia> 1 ha11USD 3 MUSD 267

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
5
$50K-$100K
54
$100K-$200K
556
$200K-$500K
768
$500K-$1M
187
>$1M
86

Distribución de precios — alquiler

<$300
10
$300-$600
13
$600-$1K
135
$1K-$2K
203
$2K-$5K
85
>$5K
46

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Haus Panamá

Preguntas Frecuentes sobre San Miguelito

En San Miguelito, el precio mediano de un departamento en venta es $180K. Por tipo: departamentos $180K, casas $293K, terrenos $956K. El barrio con más oferta es Amelia Denis de Icaza, donde el departamento mediano cuesta $186K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.770/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en San Miguelito son Amelia Denis de Icaza, Rufina Alfaro, José Domingo Espinar, Victoriano Lorenzo, Omar Torrijos. Amelia Denis de Icaza lidera con 690 propiedades y un departamento mediano de $186K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $180K en venta y a $950/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en San Miguelito favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1660 propiedades en venta y 493 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San Miguelito cuenta con 2153 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $180K y un m² de departamentos a $1.770/m². La oferta actual de 1660 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Panamá los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Panamá es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 2,153 propiedades en San Miguelito, Panamá.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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