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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Distrito de Panamá

Qué cuesta comprar y alquilar en Distrito de Panamá, Panamá, calculado sobre 1,289 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$3,367/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$276,800

Propiedades monitoreadas

1,289

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El precio por barrio en Distrito de Panamá

Dónde es caro y dónde no dentro de Distrito de Panamá. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAncón: $3,746/m²Bella Vista: $2,958/m²Juan Díaz: $3,477/m²Parque Lefevre: $2,761/m²San Francisco: $3,403/m²Distrito de Panamá: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$2,761–$3,746/m²Bella Vista$2,958/m²Juan Díaz$3,477/m²
$2,761$3,746

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
217 díasEn línea con Panamá

Mediana de Panamá: 222 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
San FranciscoVer →
261$301K$3,403
———
2
Bella VistaVer →
247$230K$2,958
———
3
Juan DíazVer →
123$450K$3,477
———
4
Parque LefevreVer →
114$405K$2,761
———
5
AncónVer →
70$359K$3,746
———
6
CalidoniaVer →
52—————
7
Pueblo NuevoVer →
28$274K————
8
San FelipeVer →
25—————
9
Santa AnaVer →
14$470K————
10
PacoraVer →
10—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
17515%$300K$3,313
CasasVer →
82972%$294K—
TerrenosVer →
303%$1.1M$1,827
ComercialVer →
11510%$663K$1,977

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente7USD 470 KUSD 2,844
1 dormitorio52USD 235 KUSD 3,800
2 dormitorios57USD 277 KUSD 3,400
3 dormitorios48USD 492 KUSD 2,626
4 dormitorios6USD 1 MUSD 2,822
5+ dormitorios3——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente12USD 322 K—
1 dormitorio215USD 199 K—
2 dormitorios291USD 270 K—
3 dormitorios240USD 430 K—
4 dormitorios61USD 1 M—
5+ dormitorios10USD 710 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²sin datos——
Lote residencial500 – 2,000 m²2——
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²2——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
6
$50K-$100K
12
$100K-$200K
249
$200K-$500K
568
$500K-$1M
168
>$1M
135

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
0
$600-$1K
10
$1K-$2K
45
$2K-$5K
50
>$5K
35

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Grupo ProviviendaPromotora BescoGLPHaus PanamáRI Group

Preguntas Frecuentes sobre Distrito de Panamá

En Distrito de Panamá, el precio mediano de un departamento en venta es $300K. Por tipo: departamentos $300K, casas $294K, terrenos $1,1M. El barrio con más oferta es San Francisco, donde el departamento mediano cuesta $301K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $3.367/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Distrito de Panamá son San Francisco, Bella Vista, Juan Díaz, Parque Lefevre, Ancón. San Francisco lidera con 261 propiedades y un departamento mediano de $301K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $300K en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Distrito de Panamá favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1149 propiedades en venta y 140 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Distrito de Panamá cuenta con 1289 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $300K y un m² de departamentos a $3.367/m². La oferta actual de 1149 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Panamá los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Panamá es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1,289 propiedades en Distrito de Panamá, Panamá.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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