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Mercado inmobiliario · octubre de 2026

Mercado inmobiliario en Distrito de Panamá

Qué cuesta comprar y alquilar en Distrito de Panamá, Panamá, calculado sobre 33,992 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2,241/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$250,000

Alquiler mediano (departamento)

$1,900/mes

Propiedades monitoreadas

33,992

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Distrito de Panamá

Dónde es caro y dónde no dentro de Distrito de Panamá. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completo24 De Diciembre: $2,865/m²Ancón: $2,133/m²Bella Vista: $2,241/m²Betania: $1,722/m²Calidonia: $2,448/m²Dos Mares: $1,586/m²Ernesto Cordoba Campos: $1,884/m²Juan Díaz: $2,728/m²La Loceria: $1,108/m²Las Cumbres: $1,456/m²Parque Lefevre: $2,176/m²Pedregal: $1,455/m²Pueblo Nuevo: $1,715/m²Río Abajo: $1,661/m²San Felipe: $4,224/m²San Francisco: $2,099/m²Santa Ana: $3,122/m²Tocumen: $1,756/m²Villa de las Fuentes II: $1,477/m²Distrito de Panamá: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · octubre de 2026 · tulugar.com$1,108–$4,224/m²San Francisco$2,099/m²Ernesto Cordoba Campos$1,884/m²24 De Diciembre$2,865/m²
$1,108$4,224

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Distrito de Panamá

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$2,245———$390,000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
San FranciscoVer →
7,582$350K$2,099
——$2,300
2
Juan DíazVer →
5,633$568K$2,728
——$2,500
3
Bella VistaVer →
5,433$265K$2,241
——$1,650
4
AncónVer →
1,740$297K$2,133
——$1,850
5
Parque LefevreVer →
1,269$285K$2,176
——$1,500
6
BetaniaVer →
1,148$175K$1,722
——$1,100
7
Pueblo NuevoVer →
727$180K$1,715
——$1,000
8
CalidoniaVer →
579$313K$2,448
——$1,800
9
TocumenVer →
308$117K$1,756
———
10
Río AbajoVer →
306$110K$1,661
——$750

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
14,93963%$340K$2,245
CasasVer →
4,79120%$443K$1,399
TerrenosVer →
1,3876%$1.2M$650
ComercialVer →
2,63011%$650K$1,835

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente6USD 360 KUSD 2,971
1 dormitorio1,602USD 228 KUSD 3,206
2 dormitorios4,603USD 250 KUSD 2,287
3 dormitorios7,314USD 425 KUSD 2,159
4 dormitorios1,119USD 990 KUSD 2,382
5+ dormitorios201USD 1 MUSD 1,865

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente9USD 355 K—
1 dormitorio284USD 205 K—
2 dormitorios535USD 259 K—
3 dormitorios1,848USD 375 KUSD 1,358
4 dormitorios1,399USD 700 KUSD 1,513
5+ dormitorios678USD 675 KUSD 1,331

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²77USD 345 K—
Lote residencial500 – 2,000 m²595USD 780 K—
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²339USD 2 M—
Campo / estancia> 1 ha186USD 4 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
88
$50K-$100K
521
$100K-$200K
3549
$200K-$500K
10297
$500K-$1M
5440
>$1M
3721

Distribución de precios — alquiler

<$300
64
$300-$600
171
$600-$1K
734
$1K-$2K
3438
$2K-$5K
3918
>$5K
1873

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Grupo ProviviendaPromotora BescoGLPHaus PanamáRI Group

Preguntas Frecuentes sobre Distrito de Panamá

En Distrito de Panamá, el precio mediano de un departamento en venta es $340K. Por tipo: departamentos $340K, casas $443K, terrenos $1,2M. El barrio con más oferta es San Francisco, donde el departamento mediano cuesta $350K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.241/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Distrito de Panamá son San Francisco, Juan Díaz, Bella Vista, Ancón, Parque Lefevre. San Francisco lidera con 7582 propiedades y un departamento mediano de $350K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $340K en venta y a $1.900/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Distrito de Panamá favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 23747 propiedades en venta y 10245 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Distrito de Panamá cuenta con 33992 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $340K y un m² de departamentos a $2.241/m². La oferta actual de 23747 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Panamá los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Panamá es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 33,992 propiedades en Distrito de Panamá, Panamá.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-10-10 · refrescados 2026-10-10 03:00 UTC

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